成都新楼市 文|黎小小
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数年前，提及润达丰滨江，成都人稍显迟疑；但在如今的成都楼市，润达丰滨江已经成为了绕不开的话题和谈资。
人们关注的，既是TA屡夺“地王”引爆市场，更是TA在豪宅领域所催发的行业浪潮。特别是去年，润达丰滨江多个产品风格“特立独行”的项目重磅亮相，业界观摩纷至沓来，甚至杨澜、胡润、白岩松等名人也实地造访，成为行业内外热度经久不散的桑麻之谈。
无意争春却自然引领，旨在重绘楼市高阶居住蓝图，反而收获了产品力和销售数据的双重爆发。今年第一季度，润达丰滨江跻身全国销售百强榜前50；同期，旗下交子缦华成交套数、面积、金额更登顶成都三冠王。（数据出自中指研究院）
润达丰滨江对豪宅市场领悟力和塑造力，已迈入成都顶流梯队。透过润达丰滨江，我们也能看到，成都楼市的独特轨迹和思考：
在时下的楼市，语言的通货膨胀也显而易见，“豪宅”成为了被普遍滥用的词汇。
改善主导的楼市语境里，尺幅惊人的阔气大门、公建化立面.....几乎每个项目都以此标榜自己是“豪宅”，而交付时刻，“几家欢乐几家愁”。
那什么才算真豪宅？
只有别墅，毫无争议。
我们查了一下，1992年在成都媒体上率先打出别墅广告的锦绣花园，房龄已经33年，但锦绣花园挂在贝壳的一套别墅，总价1300多万，单价4.8万，是当年购入价的20多倍！说明别墅不仅仅是居住的终极形式，也是对抗通胀的“压舱石”。
为什么成都人始终钟情别墅？
美国人弗里兰在《巨富》一书中写道：现代都市人都有一种漂泊感，因为人们不能在祖父亲手栽的树下喝茶抽烟，也不能在父母生养她的屋内终老。
所以一旦他们中有人晋阶“都市精英”，首先要做的往往是买一套别墅，终结这种漂泊感。
△意境图，图据网络
换句话讲，别墅梦，是人们在居住需求进阶后的本真渴望，并最终转化成了潜意识的下单行动，而且无视市场周期冷暖。这就是为什么成都豪宅市场始终拥有独立行情的原因。
止跌企稳的主导意志下，楼市迎来强势修复期，还是成都豪宅市场率先引领行情突围。
2024年成都千万级房源成交量超1400套（认购口径），创历史新高。而进入2025年，这一数据仍在高速增长，克而瑞显示，今年一季度成都千万级豪宅已成交 365 套，同比暴增 711%。这足以说明成都高端买家的购买力和需求持续坚挺。
必须承认的是，富豪群体总是拥有格外敏锐的财富洞察力。在他们的视野中，除了追寻本真的“别墅”梦，从资产配置的角度看，别墅也是上佳之选。
顶流买家始终愿意为别墅买单，成都二手房成交总价前10中，有8个是别墅（注①）。即便房龄超过20年，浣花溪别墅依然能够笑傲市场，片区一年内15套别墅成交，法拍总价记录刷新到超6900万（注②）；城南同样惹眼，2年前，黑玺组团一套别墅成交总价达1.28亿（注③）......市场周期和需求变幻，但别墅总能经受住时间检验。
可惜的是，当前新房市场没有提供足够选择。成都千万级豪宅成交房源中，只有少数是别墅。
限墅令之后，别墅市场发展整体断档。适合打造别墅产品的地块，需要低密且面积够大，如今5+2区范围内的新供宅地已经很少能同时具备这两项要求。偶有供应的核芯区别墅，通常也会秒光。于是，别墅的买家，无论预算多寡，都不得不将目光放在二手市场上。
二手房市场上选择同样不多。可以发现，无论黑玺、黑鹰、还是草堂之春，由卖家直接挂售二手房源的情况少之又少，因为这类房产在任何时候都是家族的托底。
此刻的成都楼市，这个问题显得格外尖锐——别墅供货趋近枯竭，买无可买，尤其是独栋、双拼等真别墅形态。
这并非简单的需求对齐，更需要房企具备前瞻性的战略眼光与品质定力。毕竟，当下这股豪宅行情里，即便产品跟风也照样能收获不俗。大平层拥有可以模仿的产品公式，但别墅却更考验房企对品质居住的细节洞察。
成都豪宅市场的一个“意想不到”再次由润达丰滨江书写：三大别墅产品即将重磅上新。
为什么说是“再次”？
如前文，润达丰滨江其实近年经是成都人熟悉的名字，尤其是在去年金融城|交子缦华、麓湖|丽世缦华、悦蓉九州三大作品集体入市后，它就成为了成都豪宅圈跨不过的现象IP。
业界形容它是弯道超车的黑马，但在我们看来，三大作品带给成都楼市的惊艳震撼，背后是二十余载的蓄力躬行。
楼市如棋局，而润达丰滨江给人的感觉，更像是一位有着非常定力的产品「棋士」，棋招不求快而求新，不求大而求强，不求多而求精，以「非标」、「唯品质论」的产品创新力经受住一轮轮市场浪潮冲洗，直接推动了品牌价值提升，让润达丰滨江的“产品大师”标签丰满立体。
而这一次，润达丰滨江不仅这三个项目上实现了产品力的第N次进阶，自身也同步迈入了从低调“潜行”到坚定“笃行”的战略新阶段。
它的“笃行”，源于对成都城市潜力的坚定看好，源于对产品的持续探索，也源于对企业实力的信心。
如今成都楼市的别墅市场，已棋过“中局”，几近“收官”。产品探索的每一步都是关键机巧，但对市场需求的洞察和理解才是谋定全局的杀招。
通过多年的深研和积累，润达丰滨江悄然成长为成都楼市的墅居行家。仅仅是因为企业习惯于“潜行”而市场声量不大。
从进入成都开始，润达丰滨江就在别墅产品的开发上低调耕耘。从滨江两岸、滨江樾城、滨江天樾、悦蓉東方......已经销售和交付大规模墅居产品，对高阶产品的研究，已了然于胸。
2021年，悦蓉東方就已经开发出千万级别墅产品，实现独立花园入户、私家电梯入户、私属车库入户「三大入户体系」；率先在滨江玺樾实现「户户端户」的独栋式别墅；
△滨江玺樾样板间实景图
去年，它又一次完成了墅居产品的革新性进化：在天府璞院，重新发明了「精装水岸双拼」墅，并且登顶2024年全国别墅类产品月均销量桂冠。（注④）
△天府璞院样板间实景图
业绩一路长虹，叫好且叫座，润达丰滨江在别墅层面的产品进阶能力，已经打动了众多挑剔的成都人。
由此业界更加期待，会在金融城|交子缦华、麓湖|丽世缦华、悦蓉九州上看到更为精彩的产品力碰撞。
爱马仕铂金包，昂贵且限量供应，一旦推出新版本，总能颠倒众生。这很像润达丰滨江留给成都楼市的印象，在别墅产品正式入市前，这三大项目就已经吸引了一大波忠实粉丝。
仔细推敲之下，我们发现三大别墅产品的落子位置相得益彰，金融城——麓湖——兴隆湖。
△润达丰滨江三大别墅产品布局位置
为什么选择这三个地方？
不是所有核芯地段都能打造独栋墅，在润达丰滨江看来，能作为人生、家族恒产的别墅产品，必须具备一个条件：
顶配资源的多重占有，包括城市资源、自然资源、圈层资源。
△交子公园实景，图据交子金融商圈
项目所在的金融城板块，是成都双核之一。今年金融城三期土地楼面价已经冲破4W+大关，成为成都实至名归的天花板。
核芯地脉之上，金融城|交子缦华往西直达金融城，南面是贯穿整个金融城的交子绿廊，这里始终是高奢人群风云际会之地。无论区位、自然资源，抑或圈层属性，在城市价值的对齐度上，金融城|交子缦华几无短板。
在交子缦华身上，可以发现润达丰滨江倾注心力——致力于打造金融城难寻的，城市CBD传世独栋式别墅。
△金融城|交子缦华实景图
要知道，金融城板块上一个别墅产品入市，还是十几年前的城南官邸，产品也早已跟不上市场需求，但二手房成交单价也已经超过8W+（注⑤）。而且类似的产品人人惜售，很少能直接找到在二手市场上流通的房源，真正意义上“一墅难求”。
既然“独栋”才是高奢群体心之所向的“白月光”，金融城|交子缦华也注定成为豪宅赛道上的下一个地标。
麓湖以西，与锦江平行，东侧就是江天辽阔的头排湾区。
△麓湖|丽世缦华周边实拍
任何人看到麓湖|丽世缦华的地域蓝图，都要忍不住惊叹，这既是天赐的自然禀赋，又兼具“公园城市”战略意志的神工妙笔。
恰如日本建筑师隈研吾所言：“真正的奢侈是空间与精神的共振”。站在这个维度上审视，麓湖|丽世缦华的地理占位可归纳为“难得一见”的范畴。除了麓湖和浣花溪，在成都已经很难再有一个板块如此契合别墅纵横开阖的生态意境。
板块也早为项目填充好了高级城市烟火。步行可达的距离内，就是城南新晋人气打卡点，麓坊中心和wavebox海浪公园，露营运动、休闲市集或者潮流艺术，多面生活无缝切换。
△麓湖|丽世缦华意境图
这应该是麓湖板块内当前仅有的、即将入市独栋式别墅。区域独栋化产品断供多年，尤其是麓湖湖区板块，独栋二手房挂牌量个位数，最高挂牌总价达1.1亿（注⑥）。
这可能也是成都格外挑战产品力的板块，产品力上稍差半分，都会遭受市场的无情教育。毅然躬身入局，足以说明润达丰滨江的过人胆气和产品信心。
当然，市场也已经给出有力回应。锐理数据显示，项目已登顶2025年1-4月大成都2千万级豪宅销售套数/成交总额榜。
在成都产业湖居版图上，有一个区域始终被对标，却很难被超越，那就是兴隆湖。
板块“含科量”一骑绝尘，堪称成都版硅谷。作为成都科学城的核心起步区，这是一片见证了大国力量的热土，渗透着整个城市的发展意志。“金字塔”尖端的产业生态和大城实景兑现，凝聚出一个高知、高智、高能的城市“头等舱”圈层。
千亿产业沃土上，孕育的是世界视野。兴隆湖也是成都未来三大核心之一的“天府新中心”（注⑦），成都双机场+城市候机楼+四川最大高铁站天府新站的连通，让这里成为了成都与世界圈层接驳的首站。年初出炉的《四川天府新区直管区土地定级与基准地价》，也从土地层面证明了兴隆湖板块作为天新心脏和核心引擎的定位。
悦蓉九州，就这颗心脏上的关键伴生。
根据规划，兴隆湖片区以产业基地、高校创新基地、全球研发中心为主，可售住宅仅占土地总规划的4%。悦蓉九州不仅是这限量的4%，还是自然禀赋惊人的“少数中的少数”。
项目离兴隆湖湖岸仅25米，即便是无数富豪追捧的世界豪宅也未必能感受如此近的蓬勃生态大境，曼哈顿one57距离纽约中央公园也有约107米。
更是兴隆湖板块“仅此”的独栋化墅！
△悦蓉九州意境效果图
建筑界有个鄙视链：建筑大师们花在住宅上的心血与才华是最少的，他们认为做博物馆才高级，做商品住宅太庸俗。所以，我们会看到大多数号称豪宅的楼盘，套用同一种外立面和相似的产品公式，难免“乍见惊艳，久处平淡”。
擅长“非标法”的润达丰滨江，这一次想带来的是具备传承属性的别墅恒产，像对待高级博物馆一样，在与日常生活息息相关的住宅领域推进和突破建筑艺术意义。
△麓湖|丽世缦华实景图
为此，公司老板亲自参与别墅产品的研发中，在项目规划之初，就带领团队就飞往世界各地参观考察以确定风格。
千篇一律的大玻璃立面不再是这里的主角，半岛酒店、卢浮宫、纽约帝国大厦、华尔道夫酒店，以这些蜚声世界的名作为蓝本，在立面设计中沿用了经典大都会建筑风格，并邀请了多位来自全球TOP团队的大能为项目执笔设计。
△麓湖|丽世缦华会所实景
遵循黄金比例，以挺拔对称的建筑线条，奠定了立面典雅、庄严的主旋律；名贵石材干挂到顶，重塑三段式形体，强调对称感、秩序感；金属线条勾勒，是纽约曼哈顿豪宅的经典手法，气派非凡，形成历久弥新的建筑质感。
△金融城|交子缦华实景图
这不约而同契合了新近出炉的四川好房设计导则，拒绝住宅立面写字楼化，经典审美回归，润达丰滨江又走在了行业前列。
老板亲自参与研发，也让真正的城市顶奢使用者思维渗透进别墅的空间设计中。
这一批别墅，都独享环形立体园林，实现前庭后院和三重独立归家，营造出庄园般的感受；更有私人泳池和私家会所系统，在这里你能迅速对齐所有对豪宅生活的畅想。
△金融城|交子缦华实景图
△悦蓉九州意境效果图
一个有趣的现象，总是像润达丰滨江这样的本土房企更能理解土地的价值。对在地化价值的长期感知和竞争压力，也让他们更珍惜羽毛。当金融城、麓湖、兴隆湖这样禀赋拉满的地块出现时，他们必须要考虑的是，这是不是品牌升级、进阶的“跨栏一跃”。
由此，他们在产品设计上给出自己的原创表达：无论什么豪宅，都应该从使用者思维出发，从使用场景倒推产品呈现。
可能还等不及剧透更多信息，就已经有不少别墅爱好者在望眼欲穿地等待润达丰滨江这三个别墅作品的面市。我们相信，这同样也是成都豪宅在全国市场的全新领跑。
注：
①数据源于新闻事实报道，《成都老钱豪宅区迈入高频交易期：浣花溪一年15套成交 2003万买类独栋》
https://mp.weixin.qq.com/s/SOBw5WvOssLmuOnlpeJO8w
②、③数据均源自贝壳找房成交统计，https://cd.ke.com/chengjiao/ddo22sf1sf3/
④数据源于CRIC中国房地产市场决策咨询系统，销售数据为备案签约数据，统计时间为2024年1月1日-12月31日。
⑤贝壳找房上当前城南官邸小区挂牌二手房仅1套，总价3000万，统计时间截止2025年4月24日
⑥贝壳找房上当前麓湖湖区板块挂牌的二手房独栋产品，仅5套，最高一套为麓湖生态城黑珍珠，挂牌总价1.1亿，统计时间截止2025年4月24日
⑦信息源于《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》，
https://local.cctv.com/2024/10/12/ARTIvZzy8j2dJ1AhRfbmcpf4241012.shtml
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