4月25日，中共中央政治局会议召开。
会议对楼市提出两大顶层意见：
加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造；
加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
对于楼市的部署意见，远多于股市。楼市用了两个超长句，而股市是短短一句话。
与2024年“730”政治局会议的定调相比：
要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。
此次的新定调，少了“平稳健康”、“保交房”等表述。
与2024年“926”政治局会议的定调相比：
要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
此次的新定调，少了“白名单”、“盘活存量闲置土地”等表述。其中，限购政策已调整，存量房贷利率也降低。
三次政治局会议，对楼市的政策也是动态调整的。每次写明的，都是近期重点要做的动作。
此次“425”会议的两大楼市意见中，第一条是以城中村和危旧房为核心的城市更新。
这次用了两个关键词“加力”，“有力”。这表明此前用力不够，用力不足。
此轮城市更新的加速，创造新的买房需求，也创造出更多财富家庭。
第二条意见，“加快构建房地产发展新模式”是长远目标。
加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，是具体举措，也是对市场影响最大的两项内容。
高品质住房，也就是业内俗称的好房子。加大好房子供给，是增加市场有效供应。未来“好房子”的系列标准，将持续出台。
最厉害的是，“优化存量商品房收购政策”。这意味着中央与地方政府将加大对存量商品房的收购。
在资金支持方面，住建部与央行合作设立了3000亿元保障性租赁住房再贷款。地方政府专项债券也可用于支持存量商品房收购工作。
但是收购存量商品房用作保障性住房的工作，出现一些卡点，急需一些新的政策。这次“优化”，将打通卡点。二手房市场上的库存量，将被“收购”大幅消化。
政府收购二手房，将增加保障性住房供应，满足城市低收入家庭、新市民、引进的人才等能享受到福利性的租房。
此举既消化掉二手房库存，又满足了当前市场上的保障性租房需求。
郑州、杭州、深圳、海口等地纷纷启动存量商品房收储工作。广州今年计划筹集保障性租赁住房7.53万套（间）；武汉今年将筹集建设保障性租赁住房5.4万套(间)以上。
以武汉为例，2024年-2025年，武汉将累计有10万多套二手房被收购，用作保障性租赁住房。
不久的将来，一些热点城市的二手房，将出现一种现象：二手房市场行情一般，但每个月的成交数据持续上涨。这其中有政府收购房源数据。
这一系列举措的目的是，持续巩固房地产市场稳定态势。住房消费，是最大的消费；住房市场稳定，也是最大的稳定。
这次会议对于楼市的各方，还有两大政策需要密切关注：
一是，适时降准降息，保持流动性充裕。
降准降息，对买房或持有房产成本都将降低。
二是，持续稳定和活跃资本市场。
股市等资本市场好，也将利好楼市。
总体而言，楼市是经济的重要支柱。看楼市的未来，也有看经济全局，以及金融政策、资本市场等变化。如果想巩固楼市稳定态势，当前的政策面要持续加力。
新定调之后，二季度一些房地产配套政策将落地执行，存量房市场与新房市场将被稳步上升。
文｜杨光华（地产写字人）
