近年来，随着城镇化进程的深化和居民生活水平的提升，存量房改造（旧改）已成为家居行业新的增长引擎。2023年以来，国家政策持续加码，推动“以旧换新”和旧房改造市场加速发展。本文结合最新行业动态与政策导向，梳理头部品牌与组织的旧改布局，并分析其为家居行业带来的结构性机遇。
一、政策驱动：旧改市场迎来黄金期，激活存量市场
2025年家居行业旧改市场的爆发，首先得益于政策端的强力推动。今年国家持续推进城市更新战略，住建部计划完成100万套城中村和危旧房改造，释放超万亿家居需求。商务部等六部门加码“以旧换新”政策，家装厨卫补贴最高达30%，地方政府如江苏、北京、上海等地通过多重补贴叠加激活消费潜力。贝壳研究院预测，2025年存量房装修市场规模将达3.34万亿元，占整体装修市场的65%，标志着行业正式迈入存量竞争时代。
而国家发改委、财政部联合发布的《2025年加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》明确将家装厨卫纳入“国补”重点支持领域，补贴力度最高可达30%。这一政策不仅扩大了补贴品类，更强调精准性，要求地方补贴“只能当地领取、使用”，避免资金滥用。
地方层面也在不断加速政策落地。2024年1月，北京市住建委推出“旧改服务包”，涵盖设计、施工、智能家居安装等全流程服务，并对参与改造的企业提供最高50万元的补贴。上海市商务委联合行业协会发布《上海市家居以旧换新实施方案》，对购买环保节能家电、家具的消费者给予10%-15%的消费券补贴。广东省住建厅则联合金融机构推出“旧改贷”，为居民旧房改造提供低息贷款支持，贷款额度最高可达30万元。
不仅仅北上广，湖北荆门、福建龙岩等地已率先出台细则。例如，荆门市对智能家居消费品按支付价格的15%给予立减补贴，单笔最高2000元；龙岩市则将补贴范围扩展至门窗、窗帘、床上用品等6个新增品类，并对适老化改造产品提供30%的补贴。这些政策通过“真金白银”的优惠，直接降低了消费者旧改成本，激活了存量房装修需求。
二、市场规模：万亿级市场扩容，旧改成为“第二增长曲线”
据有关统计，2023年我国城镇存量住房约3亿套，其中2000年前建成的老旧小区占比超40%。预计到2025年，旧改市场规模将突破1.2万亿元，其中家居消费占比约30%，即3600亿元。政策红利叠加消费升级需求，旧改已成为家居行业不可忽视的“第二增长曲线”。
住建部数据也显示，我国2000年前建成的老旧住房面积达66亿平方米，直接撬动超1.2万亿元投资。局部改造（如厨房、卫浴）、适老化改造、智能升级成为核心增长点，年复合增长率超25%
三、品牌动向：从产品到服务的全链路模式创新
4月15日，圣堡罗整体门窗联合巴德士、多乐士、华为鸿蒙智家、索菲亚等15家头部企业成立“中国家居旧改联盟”，旨在打破单点服务局限，构建一站式焕新解决方案。联盟成员通过资源整合，推动旧改服务标准化、规范化，例如圣堡罗推出“旧窗焕新”专利产品，华为鸿蒙智家提供全屋智能后装解决方案，科顺美家打造“服务-产品-施工”闭环体系。
而家居行业龙头们自然也不会落后，红星美凯龙推出“旧改一站式服务平台”，整合设计、施工、家具家电采购等资源，消费者可通过线上平台预约“旧房诊断”服务，系统自动匹配改造方案与预算。2023年，其旧改业务同比增长87%，带动整体销售额提升25%。居然之家则与华为合作开发“智慧旧改”系统，通过AI技术分析用户旧房数据，生成个性化改造方案。同时，推出“以旧换新”补贴计划，旧家具回收后可抵扣新家具30%的费用。
欧派家居也发布“旧房定制焕新计划”，针对厨房、卫生间等重点空间提供模块化改造方案，施工周期缩短至7天，2023年旧改业务占比提升至18%。
其余包括索菲亚、金牌家居、箭牌、三棵树、三翼鸟、北新建材等企也纷纷推出旧房升级套餐，以适应当下的新市场环境。
此外，旧改推动企业从单一产品供应商向“生活服务商”转型。例如，圣都整装整合设计、施工、供应链全链路，实现“拎包入住”；鲤享家以“能修不换、能局改不全改”理念重塑服务生态，聚焦社区高频场景。
目前，旧改市场的模式创新主要有：
“诊断-设计-施工-售后”全周期服务：顾家家居推出“旧房焕新顾问”服务，由专业团队上门测量、设计，并提供3年质保，解决用户对施工质量的担忧。
轻资产合作模式：悍高五金与本地装修公司合作，以“品牌授权+供应链支持”的方式快速扩张旧改门店，2023年新增门店超200家。
数字化工具应用：索菲亚家居开发“旧房改造AI设计系统”，通过扫描旧房结构自动生成3D效果图，用户可实时修改方案，设计效率提升50%。
绿色施工技术：土巴兔推出“无尘改造”服务，采用环保材料和封闭式施工，减少对邻居的干扰，客户满意度达92%。
四、旧改新机遇：智能家居渗透率提高，设计服务价值提升
根据家居行业媒体《今日家居FurnitureToday》的深度报道，局改、智能、适老化这三大细分赛道已经成为旧改焕新市场的核心增长点。此外，旧改市场还面临一些新的机遇，包括：
1. 增量市场转向存量市场：旧改需求覆盖全年龄段，从80后改善型需求到银发群体适老化改造，形成多元化消费场景。
2. 中高端市场崛起：高净值人群对旧房改造的预算提升至10万-30万元，推动智能家居、高端定制等细分领域增长。
3. 智能家居渗透率提升：旧改推动全屋智能设备普及，2023年智能家居在旧改项目中的渗透率已达35%（2022年为22%）。
4. 环保材料需求激增：消费者对环保、健康空间的关注度提升，推动无醛板材、抗菌涂料等产品的市场占有率增长。
5. 设计服务价值提升：旧改项目对空间规划能力要求高，设计公司（如水平线设计）业务量同比增长40%，客单价提升30%。
6. 二手交易市场激活：旧家具、家电回收与再利用形成闭环，2023年二手家居市场规模突破500亿元。
7. 三四线城市潜力释放：三四线城市老旧小区占比更高，且政策补贴力度更大，成为品牌争夺的“蓝海”。例如，宜家在2023年新增的10家门店中，有6家位于三四线城市。
五、未来展望：从“改造”到“生活方式升级”的三大趋势
旧改已不仅是物理空间的更新，更是消费者对生活方式的重新定义。未来，家居行业将呈现以下趋势：
场景化服务深化：企业将围绕“旧房改造+生活场景”打造解决方案，如“亲子友好型旧房改造”“宠物友好空间设计”等。
数字化工具普及：VR/AR技术、AI设计工具将进一步降低改造门槛，推动“全民DIY旧改”趋势。
绿色循环经济闭环：旧材料回收、旧家具翻新等环保模式将成主流，助力“双碳”目标实现。
旧改浪潮下，家居行业正经历从“规模扩张”到“价值深耕”的蜕变。唯有那些能精准捕捉需求、高效整合资源、持续创新服务的企业，方能在存量红海中开辟新蓝海。
旧改浪潮为家居行业注入了新动能，但也对企业的资源整合能力、技术创新水平提出了更高要求。未来，谁能提供更高效、更环保、更个性化的解决方案，谁就能在这一万亿级市场中占据先机。政策红利与消费需求的双重驱动下，旧改不仅是一场空间的焕新，更是一场产业的升级与重构。
