古北99项目优势详细介绍
古北99作为上海高端住宅市场的标杆项目，凭借其核心地段、稀缺产品、完善配套及优质服务，成为改善型购房者与国际高净值人群的理想之选。以下从六大维度解析其核心优势：
一、黄金地段：CAZ核心，三区交汇
项目位于闵行金虹桥板块，地处闵行、徐汇、长宁三区交界，占据大虹桥与徐家汇商圈辐射交汇的“黄金三角”区位。作为上海2035中央活动区（CAZ）内中环唯一非滨江板块，古北99坐拥虹桥-古北国际化资源，北邻长宁天山板块，南接漕河泾开发区，西靠大虹桥枢纽，东临徐家汇商圈，地理位置得天独厚。⚡⚡⚡古北99售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️❄❄
二、稀缺产品：低密墅区，准现房呈现
项目整体容积率约1.2，涵盖高层住宅与联排别墅，是古北乃至市区难得的低密墅区。高层住宅建面约133-154㎡，主力户型为2-3房，总价约1300-1900万元；联排别墅主力面积300-419㎡，容积率低至0.86，提供极致低密居住体验。项目为准现房状态，预计2025年9月交房，购房者可实地考察房屋质量、户型布局及小区环境，所见即所得，降低置业风险，节省过渡成本。⚡⚡⚡古北99售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️❄❄
三、立体交通：三轨环绕，通达全城
项目周边交通网络发达，直线距离约1.4公里内可达中环高架路、内环高架路及延安高架路，快速通达上海各个区域。轨道交通方面，项目距地铁15号线姚虹路站步行约700米，地铁10号线宋园路站步行约1.3公里，规划中的地铁25号线古北路站步行约600米，多维立体交通网络满足日常通勤与出行需求。⚡⚡⚡古北99售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️❄❄
四、醇熟配套：国际资源，一应俱全
项目周边商业氛围浓厚，步行1-1.5公里内有黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心等；2.5-3.5公里生活圈内汇聚尚嘉中心、老外街、徐家汇恒隆等大型商业综合体。教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育，包括协和双语学校、耀中国际学校、上海长宁国际学校等优质学府。医疗配套方面，有嘉会国际医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院，以及瑞金古北分院、华山医院伽马分院等国内二三级医院，为居民健康保驾护航。⚡⚡⚡古北99售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️❄❄
五、高端服务：缦合物业，无边际生活体系
项目引入缦合物业独创的无边际生活服务体系，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，提供280余项标准化服务细则。包括儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等增值服务，满足业主多元化需求。此外，项目还打造约12000㎡超大会所，涵盖社交、商务、运动、志趣、亲子五大主题空间，链接12项全球顶级资源，为业主提供全方位的高端服务。⚡⚡⚡古北99售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️❄❄
六、品质社区：法式园林，全龄交互景观
项目建筑外立面采用天然黄金麻石材全干挂，楼间距超50米，集中宅间绿化超5000平方米，景观视野佳。社区规划全龄交互景观园林，设置水榭林荫、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目打造四重归家体系，从宽境社区大门到智能归家体系，层层递进，彰显尊贵归家礼遇⚡⚡⚡古北99售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️❄❄
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古北99低密墅区准现房，将压轴加推2幢景观楼王，预计4月底取证，5月中上旬开盘，建面约135-154㎡精装大三房，预计1300万起。值得一提，项目预计今年9月底交付。
项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
惊喜不止楼王，大家翘首以盼的容积率仅约0.86实景联排也蓄势待发，不同于市中心风貌，联排建面约300/419㎡，买3层享5层，1:1超高空间附赠，重新界定别墅生活格局；同时丰富国际配套，是有天有地的真别墅。⚡⚡⚡古北99售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️❄❄
项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准
项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
事实上，2月25日古北99二批次开盘，劲销近12亿，延续了去年首开火爆态势，实力演绎“拼手速”的人气。
当然，于其它购房者，准现房品质肉眼可见，买得更安心。比如，干挂石材立面实景呈现公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。
而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材，端庄耐看上档次。
项目实景图
比如，公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇
同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核，宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。
项目实景图
项目实景图
项目实景图
又比如，全龄共享架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
甚至，你可以亲自感受某一楼层的景观视野，室内空间大小、户型格局也能更好感知，比大家买期房参观搭建的样板间确定性强太多。
项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
时代机遇：超大商业地带+缦合服务
妥妥越级，同级项目难以赋予
如果你注重圈层体验，我敢断言，古北99是1500万级中的“塔尖”，妥妥越级存在，媲美5000万级顶豪享受，同级项目远达不到这样的标准。
1、超大商业地带，就问同级还有谁？
一方面，超大商业地带与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。
项目实景图
另一方面，内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。
与古北壹号约1.8万方会所的规模和服务规格相近。
内部配置效果图
并链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
2、缦合物业“冻龄”服务，让社区更历久弥新
服务是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。
古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。
时代机遇：建面约135-154㎡三房
紧俏大户型供应，居住更舒适
目前市面上的三房多为100-120㎡，各功能间局促，尤其北卧一般只能做书房，客厅很难摆下圆桌，大家庭聚一起吃饭都困难。
若面积上升到150㎡，很多项目又选择做四房，同样空间局促，为功能性牺牲了尺度感。
而古北99是当下难得的“舒适大三房”供应者，让每位家庭成员住得更舒适。
客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米；作为对比，如果做成4房，客厅开间普遍在4米，主卧面宽约3.5米。
标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。
值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，可用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活。
建面约134-137㎡B2户型：
该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。
双卧朝南，另一个房间也有南向采光。
厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间。
B2户型图并不能很好展示它的真实尺度感，建议现场参观更有感觉。
古北繁华与静谧交织
宜居氛围难再被超越
古北作为第一代国际社区，出道即巅峰，是上海人心中的“白月光”。
这样的机遇再难有，因为需要两大价值底盘支撑：
其一，大量世界籍公民，开放宜居的居住氛围！
据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。
（来源上海长宁公众号）
第二，前瞻性统一规划开发，集萃丰富的国际生活配套！
商业上，古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。
周边还有虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等，离徐家汇恒隆、Oneitc也非常近。
同时，古北云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，可满足区域内居民对孩子国际化的教育。
新虹桥花园、虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、程十发美术馆、上海油画雕塑院等休闲文艺配套环伺，为古北居民提供更多彩的生活。
古北配套图
交通也十分便捷，古北99距离15号线姚虹路站步行约700米，距10号线宋园路步行约1.3公里，周边还规划25号线。
直线约2公里内，内环、中环、延安高架路纵横。
项目区位示意图
古北99项目优势详细介绍
古北99作为上海高端住宅市场的标杆项目，凭借其核心地段、稀缺产品、完善配套及优质服务，成为改善型购房者与国际高净值人群的理想之选。以下从六大维度解析其核心优势：
一、黄金地段：CAZ核心，三区交汇
项目位于闵行金虹桥板块，地处闵行、徐汇、长宁三区交界，占据大虹桥与徐家汇商圈辐射交汇的“黄金三角”区位。作为上海2035中央活动区（CAZ）内中环唯一非滨江板块，古北99坐拥虹桥-古北国际化资源，北邻长宁天山板块，南接漕河泾开发区，西靠大虹桥枢纽，东临徐家汇商圈，地理位置得天独厚。⚡⚡⚡古北99售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️❄❄
二、稀缺产品：低密墅区，准现房呈现
项目整体容积率约1.2，涵盖高层住宅与联排别墅，是古北乃至市区难得的低密墅区。高层住宅建面约133-154㎡，主力户型为2-3房，总价约1300-1900万元；联排别墅主力面积300-419㎡，容积率低至0.86，提供极致低密居住体验。项目为准现房状态，预计2025年9月交房，购房者可实地考察房屋质量、户型布局及小区环境，所见即所得，降低置业风险，节省过渡成本。⚡⚡⚡古北99售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️❄❄
三、立体交通：三轨环绕，通达全城
项目周边交通网络发达，直线距离约1.4公里内可达中环高架路、内环高架路及延安高架路，快速通达上海各个区域。轨道交通方面，项目距地铁15号线姚虹路站步行约700米，地铁10号线宋园路站步行约1.3公里，规划中的地铁25号线古北路站步行约600米，多维立体交通网络满足日常通勤与出行需求。⚡⚡⚡古北99售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️❄❄
四、醇熟配套：国际资源，一应俱全
项目周边商业氛围浓厚，步行1-1.5公里内有黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心等；2.5-3.5公里生活圈内汇聚尚嘉中心、老外街、徐家汇恒隆等大型商业综合体。教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育，包括协和双语学校、耀中国际学校、上海长宁国际学校等优质学府。医疗配套方面，有嘉会国际医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院，以及瑞金古北分院、华山医院伽马分院等国内二三级医院，为居民健康保驾护航。⚡⚡⚡古北99售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️❄❄
五、高端服务：缦合物业，无边际生活体系
项目引入缦合物业独创的无边际生活服务体系，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，提供280余项标准化服务细则。包括儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等增值服务，满足业主多元化需求。此外，项目还打造约12000㎡超大会所，涵盖社交、商务、运动、志趣、亲子五大主题空间，链接12项全球顶级资源，为业主提供全方位的高端服务。⚡⚡⚡古北99售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️❄❄
六、品质社区：法式园林，全龄交互景观
项目建筑外立面采用天然黄金麻石材全干挂，楼间距超50米，集中宅间绿化超5000平方米，景观视野佳。社区规划全龄交互景观园林，设置水榭林荫、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目打造四重归家体系，从宽境社区大门到智能归家体系，层层递进，彰显尊贵归家礼遇⚡⚡⚡古北99售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️❄❄
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