2025年的一季度，合肥楼市加速回暖，新房市场化销售同比增长3成。“金三银四”，合肥的大部分楼盘售楼部大厅一片火热...
说到合肥楼市，最近一段时间，最火的莫过于经开区。山姆超市开业，开启人挤人的「暴走模式」。即便是排队3小时进场也阻挡不了合肥人民的消费热情，并且几乎天天如此。
那么，经开区的市场表现是否会有所带动？出于好奇，笔者用第一房智库研究院AI楼市系统看了下市场数据。只能用「震惊」两个字来形容。
经开区2025年1季度新房成交598套，同比上涨约27%，3成交量对比2月份上涨约21%，数据一片飘红。
来源：合肥楼市拍摄
NO. 1｜壹
市场一路狂飙，上涨27%
说实话，经开区的市场热度取决于市场供应量。从近1年的新房成交数据来看，经开区从去年10月份开始，市场逐月走高，在新计容楼盘开盘的加持下，1月份达到顶点。今年2-3月受制于市场新盘未有有效供货，市场略显疲软，但整体优于2024年第一季度。
来源：第一房智库研究院AI楼市系统
再来看下在售及待售新盘。目前经开区在售及待售9个项目，其中在售7个，待售2个。属于新计容的仅3个项目，分别是置地松谷鸣翠、皖投安澜府、城投揽萃...
来源：第一房智库研究院AI楼市系统
二手房方面，经开区的成交量相对稳定，整体月均成交在210套左右。而且2025年的前4个月经开区成交量明显优于去年同期。重点是今年4月份，虽说还没到月末，但成交量已经达到2月份成交水平，预计4月份二手房成交量会高于2月份。
NO. 2｜贰
两湖科创圈+CBD商务区，规划硬核支撑
市场热度往往离不开高能级规划。根据合肥市 “十四五” 规划的重要部署，明珠广场片区正迎来高规格的发展定位 —— 作为城市南部副中心核心区域，该板块将肩负起带动西南片区崛起的重要使命；同时以翡翠湖、南艳湖为双核心节点，着力构建 “两湖科创圈” 发展格局。
在 “两湖科创圈” 的建设进程中，佳通轮胎厂区的更新改造成为关键一环。
有消息透露，该厂区土地收储工作即将启动。据了解，收储后的地块将进行多元功能规划，涵盖住宅、教育、社区服务、商住混合及公园绿地等业态。
其中，天都路沿线将打造一条“中央绿谷” 景观轴，计划将厂区原有地标烟囱改造为工业艺术打卡点，并配套建设体育馆与文体艺术中心。这一规划不仅将填补南艳湖板块大型商业配套的短板，更将助力 “双湖科创圈” 实现一体化发展，有望形成一条横向贯通的城市中央活力轴。
随着土地收储工作推进，合肥市已委托深圳市城市规划设计研究院对该区域进行系统性规划，全新定位的 “明珠广场创新商务区” 浮出水面。
规划显示，核心控制范围约2.8平方公里，整体形成“两带一廊三组团” 的空间结构，涵盖原佳通轮胎厂区、合肥技师学院及繁华大道以北部分区域。
“两带” 分别为沿繁华大道布局的 “创新门户发展带” 与 “研发孵化发展带”，前者规划科研办公集群，后者聚焦商务办公与研发孵化功能；
“一廊” 即天都路沿线的 “中央绿谷活力廊”，通过打造集游憩、观赏于一体的文体公园绿轴，未来或将成为合肥又一标志性城市公共空间。
“三组团” 则包括品质社区、创新社区与人才社区三大居住板块，依托中央绿谷景观带，差异化满足不同人群的居住需求，构建功能复合、配套完善的新型城市单元。目前，天都路中央绿轴的规划设计方案（过程版）已初步呈现，其落地实施将为区域发展注入新的活力。
NO. 3｜叁
经开区楼市大爆发，优质项目一览
近年来，经开区的发展确实有目共睹。得益于区位优势，叠加完善的配套确实成了很多人的置业首选。下面给大家重点说下几个优质楼盘：
置地·松谷鸣翠
明珠广场板块143-188㎡大平层，均价3.1万/㎡，配套168玫瑰园东校，稀缺性显著。
需注意：主要针对改善客户，价格高，刚需客群慎重考虑。
龙湖亚伦·央璟颂
产品：143-223㎡低密洋房大平层，均价3.3万/㎡。龙湖品牌背书，周边4公里内覆盖万象城、山姆会员店，教育资源密集，投资自住两宜。
需注意：主要针对改善客户，价格高，刚需客群慎重考虑。
皖投云启锦上/锦悦
国企开发，均价2.4万/㎡，户型105-138㎡，毗邻规划地标商业，学区为168东校区，性价比突出。
需注意：地块南侧邻近工厂。
建发华润翡翠云璟：
双央企品质，精装交付，户型面积100-123㎡，高层2.9万/㎡、洋房3.3万/㎡，设计融合徽派与现代风格，适合改善客群。
需注意：紧邻集贤路和翡翠大道，部分楼栋可能会有噪音影响。
城投揽萃：
楼盘规划高层、小高、洋房，高层110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平。网曝放风价高层2.4万，小高层2.6万，洋房2.8万及以上，该项目200多万能上车。
需注意：东侧邻近厂区，产住不分离，居住氛围不纯粹。
皖投06地块案名曝光——皖投安澜府
4月23日皖投置业公布了经开区皖投06地块，案名曝光为安澜府，规划了15栋14-17F的小高层，共计648套房源。
户型建面约153㎡、178㎡，228㎡，网传放风价3万/㎡+。外立面玻璃幕墙+干挂石材到顶，会所，室内外双泳池。此外还引入长三角顶豪圈层追捧的恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智“六恒科技系统”，搭配国际一线精装品牌。
需注意：项目定位为高端改善盘，入市价格可能对刚需不太友好。
NO. 4｜肆
结语
山姆开业、科创崛起、豪宅迭代——经开区的爆发绝非偶然，而是城市能级跃迁的必然。未来的经开区，或将是合肥对话长三角的“新封面”，而它的故事，才刚刚写下序章。
