近两年，广州的新规项目层不出穷，使用率超100%的产品亦比比皆是。
但是，这些产品基本集中在市区或近郊区域，反观增城，由于土地供应少，所以新项目也少，新规产品更是寥寥无几。
在这样的背景下，增城有项目打出了“户型使用率约120%+总价72万起”的组合拳，你敢信吗？
没错，这个项目就是增城石滩的敏捷绿湖首府，其最新的7期8栋产品，就采用了新规户型，使用率高达120%，可以说碾压如今增城在售的大部分产品。
那么，具体产品如何？
敏捷绿湖首府是个超级大盘，规划共8期，如今在售的第7期。
而7期中并不是所有楼栋都是新规产品，目前在售的只有8栋为新规产品。
8栋共有三个户型，主要是建面约88方的2+1房，93平的2+1房（可改3+1房）和108的三房（可改四房）。
这三个户型都做了样板间可供参观。
其中88㎡的2+1房做到了四开间朝南，而且卧室是全南向的。
主卧也拥有超宽L型全景飘窗，采光通风俱佳。据悉这个户型的赠送面积达约14㎡，使用率去到了120%。
93㎡的2+1房，四开间朝南，而且拥有独立玄关，样板间做了整墙的柜体，收纳空间更充足。
这个户型的客厅更加敞阔，采光更通透，空间设计更灵活。如果不需要大客厅的话，其实也可以自己改造多隔一间房出来，变成3+1房。
这个户型的主卧会比88㎡的更大一点，同样拥有L型全景飘窗。其赠送面积达约18㎡，使用率去到了120%。
最后来看项目卖得最好的108㎡户型，做到了四开间朝南且南北对流。
其客厅开间约6.1米，颇有豪宅尺度感，而且空间格局同样灵活。可以通过改造多一间房，达到3+1房的空间，满足多代同堂的需求。
其主套更奢阔，不仅具有L型飘窗，而且还有衣帽间，居住舒适度更高。
当然，这个户型的赠送空间也是高达约22㎡，使用率约121%。
说实话，敏捷绿湖首府的新规户型如果放在如今卷得飞起的市区去对比的话，或许不够出圈。
但它是在增城，在增城其他产品使用率都还在9成甚至7成、8成的时候，超120%的使用率的确让人心动。
更何况，项目的价格也足够“笋”。
销售介绍，目前7期8栋的单价在8000-9000+元/㎡，总价则是72万起。
这个价格对于一些极致刚需来说，非常香，甚至不用掏空六个钱包就能买得起。
当然，这个项目并不合适所有人。
一方面，项目所在地区为增城石滩，距离广州市区很远。
我打开地图预估了一下，从项目打车到珠江新城，用时要去到一个半小时，而且还是走高速，高速费要36元，算得上极致通勤了。
另一方面，项目周边虽然有地铁16号线的规划，但目前还处于申报阶段，距离地铁建成通车还需要很多年，只能苦等。
所以说，光凭又远又没地铁这一点，就足够劝退很多人了。
但是，项目又有足够多的优点，吸引着适合它的人。
除了上文提到的新规户型以及价格够笋外，项目还是个13年的醇熟大盘。
敏捷绿湖首府经过长时间建设开发的大城的优势，完全体现出来了。
各项配套都落地了，现在买房，配套都是所见即所得。
像项目自带约9万㎡的商业街，营业商家超470家，知名品牌超50家。
包括麦当劳、钱大妈、华润万家旗下品牌万家LiFE、多伊份、尊宝比萨、江渔儿等等。
小区配有大型肉菜市场，满足日常所需。
还有约1.8万平方米全民运动公园，配双5人标准足球场、网球场、篮球场、阳光草坪、婚礼广场、儿童天地、凉亭等康体设施。
更有超6万㎡法式风情园林和超1万㎡缤纷会所，配室内外泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室等康体设施。
学位方面，小区内部自带两所幼儿园、一所小学，二期翠湖幼儿园已开园，六期翠湖小学已开学。
因为是醇熟大盘，我们可以看到项目入住率很高，烟火气很足。
其实项目一直都卖得很好，数据统计，增城在售的120+楼盘中，敏捷绿湖首府有6年都荣获增城网签的冠军荣誉。
可以说，每20个增城的业主，就有1个选择敏捷绿湖首府（含东樾府）；而每10个石滩业主中，就有8个选择敏捷绿湖首府（含东樾府）。
销售也透露了，买这个项目的主力客群，一个是来自东莞或东莞工作的客户，敏捷绿湖首府的房价对比东莞还是有优势的。
还有一个就是增城与石滩的地缘客，毕竟数据都说了，每10个石滩人有8个买这里。
而这里之所以受地缘客欢迎，一方面是因为成熟配套全，另一方面是因为买的人多了，会带动亲朋好友买，所以越卖越好。
最后一部分客群除了广州的极致刚需外，还有一些潮汕、惠州等周边城市的买房群体。
因为项目距离增城高铁站仅约1公里，可以畅达周边城市。
最后，我想说敏捷绿湖首府深耕增城13年了，要学校有学校，要商业有商业，要环境有环境的，居住价值还是很高的。
而且现在项目价格很笋，对比其巅峰时1.7-1.8万/㎡的房价来说，现在新规产品只要8000元/㎡起，上车门槛也很友好。
但是因为其区位问题，并不适合所有人，特别是依赖公共交通通勤市区上班的人，会很劝退。
还是建议增城本地人或在增城工作的人，预算又有限的话，不妨把这里当成一个选择。
