上海浦东林曦水岸
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比邻迪士尼乐园
建面约100~130㎡2-3房
单价1.8~2.1万/㎡1梯2户
总价180万起精装/毛坯
不限购 可投资 可自用
【林曦木岸】总占地12万方，容积率为1.4，绿化率38%，主要以主力建面约100~130㎡2-3房，单价1.8~2.1万/㎡1梯2户；首付：七成（贷款只能贷50万）；户型：南北通透，双阳台；层高：一楼3.6米，其它3米
耐心等待官方VIP客户经理回电
【林曦木岸】定位主要给迪士尼提高各类高端主题酒店。据专业数据统计，目前以迪士尼为主题设计风格的酒店的租赁情况是供不应求的，一般旺季需要1-2个月提前预定的时间周期，淡季时则需要10-20天的提前预定周期。
旅客们的游玩周期也在2-3天，外地游客占据了整个迪士尼游客比例的60%，目前迪士尼一期落成后已经实现年均1700W人次聚集游玩于此，是全球首座第一个运营年就实现盈利的大型主题乐园项目。
足以见得她的一个投资机遇，每天人流量旺季高达15W人次，淡季平均也有将近3W人次，代表着需要强有力的基础设施支撑，包括酒店、交通中转点，大巴集散点等等。
项目是政府高度重视项目，专门做出了批示，引进“七天连锁酒店”等大型连锁酒店，实现共享式酒店等高端服务项目，全面支持迪士尼未来15年间的扩建，为其提供各类高端主题酒店为主的高端公寓。并且项目周边设有3个大巴集散点，为迪士尼的高流量进行分流，也很好的进行自我引流，为项目提供充足的人流保证，项目也会整体的进行外立面的统一装修，保证外观的统一美观。
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项目在售户型图
样板间实景图
浦东新区作为上海最先发展区域，也是陆家嘴更是上海金融中心，同属浦东新区的川沙新城一直是政府想要发展的重心，大浦东的发展上又细分了四城，三区，两站的建设，具体为：
①：四城规划：金融城：陆家嘴为核心，经过20年发展，形成世界金融中心，也是上海作为旅游城市必打卡的景点之一，现在房价也是上海最高，汤臣最新成交单价37万一平，同样带动的还有联洋，金桥和碧云
科技城：整个张江为核心的科技城，以高端产业园区，高科技人才入住，经过10-15年发展，整个张江房价也到了10万＋，并且开业的长泰广场生意火爆，就是因为前期布局有产业支撑了
航空城：靠近浦东国际机场，祝桥这个区域，也是新兴区域，也可以关注和进行投资，该板块楼板价已经达到4.1万/平了，未来售价6-8万之间，不过这个片区不适宜居住，因为离机场太近，噪音干扰严重，离上海东站近，嘈杂性严重，所以更多客户会把投资目光放到上海国际旅游度假区来
旅游城：就是我们项目所在片区的国际旅游度假区，以迪士尼为核心带动周边一系列旅游资源而形成，打造旅游城概念，第一上海本身就是旅游城市，原来从陆家嘴外滩为地标，现在最新地标一定离不开迪士尼!第二整个迪士尼的规划和发展非常庞大，整个上海五分之一基本都是迪士尼的地块，足以见得迪士尼的发展！
整个迪士尼发展分为一期，二期和三期，整个全部建设完要到2035年，代表着这个片区还有将近20年的发展，没有任何一个地方在上海有规划有政策20年发展不起来的，并且这里拆迁工作已经完成大半
②三区规划：
⑴三林后世博经济发展区，
⑵上海国际旅游度假区，
⑶临港产业园区
③两站是浦东国际机场航站楼的扩张和上海东站修建完成：这些发展与我们项目也是息息相关的，下面我们就重点来介绍下上海国际旅游度假区和上海东站与浦东国际机场的扩建对于我们项目的深远影响
项目交通方面：据迪士尼仅10分钟车程，距地铁2号线1.8公里5分钟车程，项目门口就是公交站。
教育资源方面：中心幼儿园，中心小学、高级中学，知名学校，六灶幼儿园、智源双语幼儿园中小学：上海市六灶中学、浦东新区民办智源小学、浦东新区六灶小学。
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商业方面：世纪联华超市、农工商超市。
医疗资源方面：六灶社区卫生服务中心、浦东医院。
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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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