上海绿都绣云里
售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】
24小时热线◆温馨提示：看房需提前预约
售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】
〢尊享售楼处销售专业讲解〢
◆在售房源户型价格详询售楼处〢一对一热情服务
前段时间，席卷上海的绣云里用独特的方式惊艳了无数人。无论是项目本身的精雕细琢，还是蕴含老上海风味的石库门风格；无论是“最美老板娘”的构想，还是独具特的主题客栈运营模式，无一不让人眼前一亮，惊呼“Amazing”！
包括专业客栈老板廖敏智、跨界电竞达人小苍在内的4位大IP担任老板娘，用流量领导商业，联袂绣云里，探索商业地产3.0的模式。
Amazing已然成为了绣云里的标签，但如果，你认为Amazing仅仅是个口号，那就大错特错了，事实上，Amazing是一种价值，甚至是一种显性的价值，如果不是这种价值的存在，光靠喊一句“Amazing！”是无论如何都无法吸引全城关注的。
Amazing=？
随着绣云里销售信息的逐渐公开
绣云里的Amazing密码再次让上海赞叹
5公里的意义，绣云里的不凡之心
迪斯尼，作为目前为止最受欢迎的旅游地之一，为所到城市增加千万陆游人口已不在话下。作为全球最新的迪斯尼乐园，上海迪斯尼也成为了全球关注的焦点，同时，以上海迪斯尼为核心的迪斯尼国际度假村建设也蓄势待发，这个版块不仅是上海可谓“不曾不在”的城市新引擎，也是不折不扣的全球焦点。
对于距离迪斯尼乐园仅5公里的绣云里而言，这样的距离既是巨大的机会，又是一件令人踯躅的“甜蜜烦恼”。然而，绣云里很快坚定了自己，选择不跟随，是绣云里在向全世界宣告自己的不凡之心，与迪斯尼的若即若离，让绣云里拥有了自己鲜明的IP，而非一个迪斯尼的附属品，形成了独特的“狂欢迪斯尼，沉醉绣云里”的组合体验模式，让绣云里从一个跟随者，升级成了上海的新都市文化地标，远远超出了一般商业综合体项目所能承载的历史使命。可以说，在地图上绣云里与迪斯尼的距离是5公里，而在心中和未来的距离为零。
梦想的投资，绣云里的虔诚之心
如果说，买一处商业地产用来投资，同时能够投资一个梦想，你觉得值吗？无论是大费周章打造纯正无比的石库门街区，还是事无巨细将开创性的客栈产品带给上海， 绣云里早已不再是一个投资品那么简单，带着本土文化的国际化表达理念，绣云里让人们看到了一个不一样的上海，也让上海看到了不一样的世界，绣云里演绎的是一段商业传奇，也是一个城市的奇梦。
为了演绎这段梦想，整个绣云里大到整体规划、街区布置，小到门前雕塑、青砖墙都被注入了匠人的灵魂。在这个空间当中，人们甚至可以体验到穿越时间的感动，而最终这份感动的载体，便是绣云里独特的客栈，不同于冰冷高贵的酒店，主题客栈满足快节奏生活中都市人的麻木的心灵，打造一个个完全符合自己心意的空间，注入一种态度，与灵魂对话，每一个客栈都是一段故事，于是这里有了过云山居主人廖敏智的亲子主题客栈、有了电竞达人小苍的游戏主题客栈、有了地产大V卢俊的客栈......以后还会有很多很多故事在这里落脚，并在这里继续抒写。绣云里因此成为了一个圆梦的地方，并以此来实践每个有梦想的人心中的夙愿，这便是绣云里对梦想的虔诚。
35㎡的意义，绣云里的自由之心
承载一份梦想需要多大的代价？每个人都有自己的梦想，而在上海这样一个巨大的高节奏都市中，人们往往难以为自己的生活找到更多可能，梦想成了最昂贵、最遥不可及的幻想。然而关于梦想的代价，绣云里给出了自己的答案——35㎡客栈，看似不大，却可以承载足够多价值的新型商综产品。
绣云里在每个客栈中安排了不同的故事，并独具匠心地把这些故事放在了这些35㎡的空间中，空间不在于大，而在于能够给人多大的想象空间，绣云里做到了这点，在这并不算大的空间当中，把每一个角落变成了想象的舞台，“小身材大味道”的绣云里，给了每一位倾慕者一次拥有的机会。
Amazing
=零距离+大梦想+小面积
看上去很简单？来看看就知道打造一个符合时代所需的产品有多不易，每一条密码背后都渗透着绣云里的魄力和坚持，天时地利人和，让优势汇聚，让生活绽放，让梦想实现，这是一段密码，更是遥望未来的惊喜价值。
上海绿都绣云里
售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】
线上预约——尊享优价——售楼处中心——线上唯一售楼处
售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】
专业的顾问 ——1对1的服务讲解——让您至享而归
售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】
1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
免责声明:：本人如无意中侵犯了某方知识产权，告诉即删
