取消棚改大拆大建以后，老房居民的拆迁梦就一夜归零，然而对于预制板楼房居民来说，这个消息也引起了他们的担忧，毕竟预制板楼房建造时间较久，弊端越来越明显，如果不能拆除，有些房子可能影响居住品质，甚至有的还存在安全隐患。
如此一来，他们该如何解决居住问题，成了心中最大的担忧。
直到国家一锤定音，旧改新规落地，2025年在旧改新规下，仍然有大约20%的老旧房屋面临全面拆除的可能，紧接着，预制板楼房又成为了人们关注的目标。
那么，究竟预制板楼房会不会拆除？哪些还可以拆除呢？拆除以后又该以什么样的方式来安置居民呢？这些都是目前我们很多普通老百姓特别关注的话题。
01.
预制板楼房
究竟有哪些弊端？
首先，目前，市面上的预制板楼房多建造于上世纪60、70年代，这种建筑最大的好处就是其建造工艺比较简单，且建造成本比较低，能够在短时期内满足当时人们的居住需求，因此，预制板住宅成为那个年代主要的建筑工艺形式。
不过，随着时间的推移，全国的预制板楼房也开始步入了高龄阶段，同样也存在许多安全隐患：
1.抗震性差：预制板是空心结构且没有钢筋加固，一旦遇到地震等自然灾害，其结构就极易断裂，甚至发生整体坍塌，对人造成身体伤害。
比如当年的汶川地震，灾区预制板房几乎无一幸免，所以其安全问题一直都是很多人的担忧。
2. 地面易开裂：预制板宽度小，需要多个板拼接，中间存在大量缝隙，地基下沉会持续多年，导致缝隙挤压，覆盖其上的水泥层出现裂缝。
3.隔音效果差：预制板厚度较小且有空心、缝隙，导致隔音效果差，楼上、楼下邻居生活动静大会传导噪音，影响生活品质。
此外，由于其工艺问题，导致隔热效果也很差，比如夏天很热、冬天很冷，严重影响居住的舒适性。
4.易漏水：预制板中间的孔洞没有用水泥砂浆堵住，会导致渗水，一旦漏水到楼下，，导致邻居受到损失，需要承担相应的赔偿和维修责任。
5.使用寿命短：预制板房的使用寿命一般只有30-50年，但是即使如此，很多预制板楼房达到了10到20年就会出现老化，生锈，裂缝等现象，这个过程当中就需要频繁的维修和更换，加剧了居住成本支出压力。
02.
哪些预制板房被拆除
不可否认，在过去条件不足的情况下，预制板楼房确实是一种经济实惠的建筑选择，但是随着时间的推移，这种建筑所带来的弊端也越发让人担忧。那么，未来它的结局和命运该如何呢？
此前就有相关的新规：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。
根据新规的内容和精神，将依据不同的情况，针对预制板楼房采取不同的措施：
1.主体结构完好的预制板楼房，这种住宅并没有构成安全威胁，所以可以继续居住，但是如果条件允许，也会通过改造和维护来延续它的使用寿命，比如更换老旧的水电路管道、加固楼道等等。以此来提升改善居民的生活品质，让生活环境焕然一新。
2.主体结构损坏，并经专业机构鉴定，达到了危房标准的预制板楼房，那么，这一类住宅如果继续居住，必然会对居民的财产及人身构成安全威胁，这种情况下，即使没有棚改实际的大拆大建，这些房屋作为老旧危房也应及时进行清理和拆除。
3.城市中心区的老房子。如果预制板楼房刚好位于城市的核心区，具备了地段优势，周边的配套完善，对于这一类老房子，将来开发商拆迁的可能性还是很大的，毕竟这类住宅楼层不高，住户不多，补偿更少，对它们进行白拆低建高，对于开发商来说有利可图。
不过值得注意的是，自从2021年底开始，我国楼市就进入了下行周期，这几年，不少头部房企都出现了暴雷。
比如最近，恒大地产也面临证监会开出的历史第二大罚单，重罚41.75亿元！包括对恒大地产和许家印，进行终身证券市场禁入。
大房企如此，试想，那些资金实力不强的中小房企，最近两年的命运又该如何呢？
所以，近几年来，对于城市核心区老房子的拆迁，出了地方棚改，房企参与拆迁的可能性并不大。
4.影响城市规划的预制板楼房。如果预制板楼房所处的位置刚好在城市规划区范围内，不适应城市的需求和形象，这一类老房也将逐步进行拆除或搬迁。
03.
居民如何安置？
老房子一旦拆迁，就必然要有拆迁后的安置方案，如今棚改货币化安置已经结束，这就意味着想要实现通过拆迁一夜暴富的可能性越来越小了。
一般如果预制板楼房符合上述几种标准，那么，拆除以后大概率会采取两种方式安置：
1、原地重建
这是一种创新型的改造方式，即相关部门在原有地块上建全新楼盘，并按照原来的面积分配给之前的预制板房居民。
2、实物安置
这种补偿方式就比较常见了，也就是让预制板楼房的居民直接半路安排的安置房里面居住，既避免了等重建房子竣工，呀减少了租房过度带来的麻烦。
总之，住有所居，实现安居乐业是国人最朴实的向往。预制板房的命运，映射出我国城市化进程的变迁，我们深信未来居民的生活品质将越来越好。
