近日，合肥市自然资源和规划局的一纸公示，让沉寂16年的信地城市广场9号商业地块重回公众视野。这块位于瑶海区临泉路与铜陵路交口西南侧的“黄金地块”，自2005年出让后因拆迁、规划争议等问题长期荒废，一度被戏称为“合肥最长烂尾商业项目”。如今，随着规划方案的重新调整和合作开发推进，这座城市的“伤疤”终于迎来复苏曙光。它的重生，不仅是瑶海商业格局的转折点，更折射出合肥城市更新中的复杂博弈与未来机遇。
NO. 1｜壹
瑶海一烂尾楼有望复活
近日，合肥市自然资源和规划局网站发布了《信地置业（合肥）有限公司信地9号商业地块（合肥·铂茂城市广场项目）规划方案调整》。
根据公布的规划，此地块总用地面积约69886.84平方米，未来将规划建设酒店、办公楼、商业区以及地下停车场等设施。
总建筑面积约为18.12万平方米，其中包含计容建筑面积约13.14万平方米，地下建筑面积约5.68万平方米。容积率约为1.881，建筑密度约为36.14％，绿地率约为20％。预计机动车停车位约1282个，非机动停车位约4276个。
从“黄金地块”到“城市疮疤”
2005年，信地置业拿下该地块，规划打造涵盖商业综合体、五星级酒店、5A
写字楼等业态的百万方城市地标。然而，由于地块涉及省体育学院住宅区拆迁、110千伏变电站搬迁等问题，开发计划屡屡搁浅。尽管拆迁工作于2017年完成，但后续因高架退让规划争议、环保管控、合作方撤资等波折，项目始终未能实质动工。
2019年开工典礼：一场盛大的开工仪式后，开发商仅完成场地平整，随后因大气污染防治停工。
- 2021年规划调整：首次提出将商业综合体西移、取消办公楼、增加街区式商业等方案，但合作方旭辉集团中途退出，导致方案再次搁置。
- 2023年最新进展：目前土地分割手续已完成审批，需重新寻找合作方并调整业态，开工时间仍悬而未决。
NO. 2｜贰
瑶海新房8年上涨1万/㎡
信地9号地块的艰难复苏之路，恰似瑶海城市更新的缩影——当停滞十余年的商业引擎重新启动，不仅将激活临泉路商圈的商业潜能，更预示着这片曾被遗忘的老城正经历价值重塑。
从历年瑶海区土地出让情况来看，2022年土地市场成交量开始上涨，地市场迅速升温。尤其是东部新中心的提出，整个区域市场表现较为活跃，2022年就东部新中心板块出让了6宗地块，其中伟星和远大还是竞品质地块，2023年四川邦泰、江苏亚伦、复兴集团以及建工和顺在东部新中心拿地，而且江苏亚伦地块溢价率达18%，可以说东部新中心带动整个区域市场。
从新房来看，瑶海区2017年新房价格才1.1万/㎡，2018年新房价格1.2万/㎡，2019和2020年新房价格在1.3万/㎡，2021年新房价格在1.4万/㎡，到了2022年新房价格上涨到1.7万/㎡，2023年瑶海区新房价格直逼2万/㎡，2024年价格已经超过2.1万/㎡，将近8年时间，新房价格上涨了1万/㎡，已经由原来的刚需区域，变为了刚改和改善区域。
目前瑶海区主要在售楼盘集中在东部新中心板块，东部新中心在售楼盘有四川邦泰悦九章、龙湖亚伦璟云上府、和光峯境以及老城区伟星宸ONE和伟星长城御澜道。
四川邦泰悦九章是东部新中心首个计容新规后项目，使用率较高，项目毛坯价格2.1万/㎡，而且户型113-141㎡。作为目前在售的唯一计容新规项目，相对于计容新规之前的项目，实际使用面积价格不足2万/㎡，性价比还是比较高的。
核心价值：项目坐落于东部新中心板块，坐拥和平路小学与三十八中双本部优质教育资源，学术氛围浓厚，助力孩子成长。临近6号线地铁口，出行便捷，通勤效率高。新计容使得得房率超93%，空间利用率出色，让居住更宽敞舒适。
局限：项目周边目前城市界面尚显杂乱，部分区域仍在建设改造中，可能会在一定程度上影响居住体验与生活便利性。
龙湖亚伦璟云上府在售建面118-143平米，以洋房为主，主要还是以刚改+改善为主，均价2.1万/㎡。
核心价值：地处东部新中心，周边教育资源丰富，紧邻一中、和二小（瑶海湾校区）、38中（瑶海湾校区），教育资源一站式配齐。龙湖品牌背书，物业口碑佳；产品以洋房+小高为主，精装交付，设计注重细节。
局限：相较于区域内部分楼盘，该项目整体价格略高，对于预算有限的刚需购房者而言，可能会造成一定经济压力。
和光峯境在售建面约98-143㎡，项目在定位上兼顾部分刚需客户，均价2万/㎡，目前项目清盘中。
核心价值：由国央企联袂打造，资金实力雄厚，信誉有保障，楼盘质量可靠。具备双地铁优势，出行方式多样且高效。周边教育资源完备，有和平路东校与38中兴海分校。项目为精装准现房，既节省装修时间与精力，又能直观感受房屋品质。
局限：当前周边大型商业配套设施不够完善，日常购物消费在选择丰富度上有所欠缺，有待进一步发展。
伟星长城御澜道项目主打110-143m²的刚改+改善户型，其中，122m²的三室两厅两卫设计，动静分区明确，空间利用合理；而143m²的户型则更加宽敞，书房的灵活改造性为家庭提供了更多可能性。
核心价值：地处瑶海老城核心，紧邻瑶海万达商圈，烟火气浓厚。交通便利，近地铁4号线站和2号线，出行便捷。户型以刚需及改善为主，精装交付。
局限：项目规划仅三栋楼，体量较小。
伟星宸ONE位于瑶海主城区，规划建设小高层和高层，在售建筑面积约110-182㎡户型。
核心价值：瑶海主城标杆项目，距地铁4号线站塘站仅100米，交通优势显著；教育资源突出。商业配套完善，步行至瑶海万达、宝业东城广场。产品以小高层为主，精装交付。
局限：对比周边二手房溢价明显，紧邻东二环，西侧楼栋可能受噪音和灰尘影响。
NO.3|叁
结语
瑶海区的蝶变印证着"城市更新就是最好的土地增值剂"这一铁律。对于购房者而言：刚需客户可关注东部新中心板块的性价比项目，把握计容新规下的实得面积优势；改善群体宜重点考察地铁沿线的复合型社区，注重教育、商业资源的协同效应。
需要注意的是，区域发展仍存在界面更新滞后、配套兑现周期等问题，建议优先选择央企国企开发、具备地铁+学区双保险的项目。在合肥"东向发展"战略加持下，瑶海的蜕变才刚拉开帷幕，那些曾被低估的土地正迎来真正的价值回归。
