一、市场趋势走向
1、量价分化延续
新房成交结构性回暖：4月新房成交环比回升，但全市均价同比下跌14.48%，核心区江岸、江汉价格跌幅超2%，远城区蔡甸、新洲部分项目单价跌破万元15。东湖高新区以527套成交量位列第二，光谷中心城板块均价环比微涨0.68%至16466元/㎡，依托数字经济产业吸引年轻客群57。
2、二手房持续探底：二手住宅价格环比下跌1.22%，但学区房需求及降首付政策支撑交易活跃度，光谷东等产业区次新房价格韧性较强38。
3、区域冷热不均
黄陂区逆势突围：前两周备案288套住宅，4月8日单日集中备案171套，短期数据扰动明显45；核心区二七滨江等高端项目去化周期延长，房企延长首付周期至12个月缓解压力57。
4、产品分化加剧：四代住宅占比超70%，光谷中建壹品汉韵公馆等项目凭借零公摊设计热销，外围区域80万元以下刚需房源占比提升至40%58。
5、政策托底边际减弱
契税补贴、公积金利率下调等政策延续，但房价同比跌幅持续扩大，市场修复仍需产业人口导入支撑16。
二、商业地产服务升级
新唐万科广场更名“万芊荟”：原“万科广场”正式更名为新唐“万芊荟”，推出AI客服“芊芊”，并优化便民服务空间、社区食堂及儿童友好设施，提升社区商业品质。
1、更名背景与焕新举措
2025年4月18日，武汉新唐“万科广场”正式更名为新唐“万芊荟”，并同步上线AI客服“芊芊”4。此次更名由万物云旗下万芊荟商管主导，其自2024年12月接管项目后，通过1100份业主调研，聚焦便民服务、银发与儿童关怀、宠物友好等需求，推动社区商业品质升级12。
2、便民服务与空间优化
功能模块创新：新增“斑马市集”（提供改裤脚、钥匙配修等便民服务）、“万芊食集”（社区食堂）及儿童友好游乐区，解决居民日常高频需求14。
场景细节提升：优化导视标识系统，增设开放休憩区，并允许宠物进入商场，打造全龄友好空间24。
3、业主参与与市场反响
更名仪式吸引周边8个小区近百位业主参与，三天焕新活动带动客流同比增长26%、销售额增长25%，近2000名业主主动注册会员46。活动期间，“业主共创市集”联动社区家庭摆摊，强化邻里互动4。
4、品牌战略与运营逻辑
万芊荟商管以“一店一色”理念深耕社区商业，依托万科物业社群资源，通过差异化运营链接家庭消费场景56。其全国在管及筹开项目已超40个，此次焕新验证“业主需求驱动改造”模式的有效性
三、土地市场动态
1、工业用地集中挂牌
武汉市新洲区于4月22日挂牌3宗工业用地，总出让面积2.2万㎡，总起始价961万元，容积率区间为1.0-2.012。
·工XZ(2025) 01号地块：面积3257㎡，容积率≤2.0，规划标准厂房建设，起始价137万元；工XZ(2025) 02号地块：面积5068㎡，容积率≤1.2，起始价212万元，楼面价349元/㎡；工XZ(2025) 03号地块：面积13504㎡，容积率≤1.0，起始价612万元，楼面价453元/㎡。
2、土地收储进程加速
2025年3月以来，武汉土地收储金额突破1300亿元，二季度拟放宽收储条件，重点推进城中村改造及存量土地盘活，以激活低效用地并导入新兴产业资源5。新洲区作为工业用地供应主力，叠加“标准地”政策（明确投资强度、税收等指标），进一步强化区域产业承载能力。
