2025年，金茂在上海低密豪宅市场扔下了一颗重磅炸弹！
去年以来，上海楼市产品竞争白热化，尤其高端豪宅从颜值审美、产品配置、会所服务全方位升级，很多人都觉得已经到了“卷无可卷”的地步。
然而金茂却持续打破人们对产品的想象，联合华润置地与建发房产，为上海献上了一个颠覆想象、卷出天际的「低密豪宅王炸」作品——
润雲金茂府，上海主城稀缺科技墅！
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这个项目有多颠覆？随便说几个点就足以引起轰动：
1.29超低容积率、上海主城稀缺纯墅、超高空间使用率、干挂石材立面、精装标准不低于5000元/㎡、全新金茂科技系统……
每一项拿出来都无疑是一个炸裂卖点，但润雲金茂府却像集齐“七龙珠”把超级价值拉满。
最牛逼的是，通过对低密度产品的创新设计，把空间使用率拓展到极致，预计其实用面积将「碾压式超越」同级产品，甚至超越四代宅！
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他们打破常规，凭借颠覆性的“颜值暴击”“空间魔术”“科技武装”“场景革命”四大杀招——
成为2025年上海2000万级置业首选，开启品质时代“好房子”的全新篇章。
今天，涛哥就来和大家聊聊，润雲金茂府将如何颠覆楼市认知。
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豪宅卷王，「四大杀招」颠覆想象
2025年上海豪宅已开启“淘汰赛”，只有不断的产品突破，带来颠覆以往的“生活方式进化”，才能获得市场认可。
而创新也一直是金茂的强项，作为科技豪宅赛道的开创与引领者，润雲金茂府将成为2025年上海豪宅「创新之战」的首个破局者。
第一招：「颜值暴击」，中式美学新范式
看到润雲金茂府效果图的第一眼，最直观的感受就是：金茂「雅映金石」美学立面，真的太漂亮了！
建筑采用中式美学的挑檐设计，大面积的落地玻璃与干挂石材，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度，让中式屋檐变成了奢侈品橱窗。
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据悉，整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，成本要远高于豪宅中常见的铝板立面，足见润雲金茂府的投入与诚意。
通过石材、铝板、玻璃、金属线条等元素有机结合，创造精致隽永的雅奢质感，让人非常期待其立面实景呈现。
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第二招：「空间魔术」，价值超越四代宅
低密产品的最大优势就是“有天有地有花园”以及由此带来的空间使用率突破，润雲金茂府对空间力的极致拓展，打破了人们对墅居产品的想象。
一方面，下叠产品实得空间非常惊人。
超大南向绿地花园、还有层高约5.8米超大地下空间，足以隔成两层使用，带来碾压大平层的空间使用率。
200㎡下叠一楼示意图
另一方面，上叠产品做出了非凡创新。
北向绿地花园，罕见的上叠地下储藏空间，超大观景阳台及好用的星空露台花园，把上叠做出了类似独栋有天有地的体验。
217㎡上叠露台花园示意图
要知道市面上大平层得房率80%都算很高了，但涛哥估算了下，算上露台与地下空间——
润雲金茂府空间使用率高到吓人！对同级平层产品形成「碾压式超越」，甚至比近年全国风行的四代宅更加实用，遥遥领先永不落后。
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第三招：「科技武装」，武装到了地下室
润雲金茂府将金茂「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”的五衡一舒科技系统，实现健康生活享受。
他们还以极致的诚意，将科技系统覆盖到地下空间，让客户有了一个非常舒适且好用的超大挑高百变空间。
金茂府科技系统示意图
要知道，传统低密居所会存在地下空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，优化居住体验。
第四招：「场景革命」，品质生活新剧本
选择别墅产品，就是选择一种更高阶的墅居生活方式，“终极改善”的生活体验是其与大平层本质的不同。
与过往的叠墅相比，润雲金茂府更深入研究高端客户生活所需，创新将上叠的居住空间放在三楼，使上下叠静区相邻，带来更加安静无干扰的居住体验。
与此同时，上叠客餐厅与星空露台连通，下叠客餐厅与地下空间连通，分别构成超大面积的「立体活动空间」，充分满足业主个性兴趣和会客所需。
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比如可以在上叠星空露台布置派对吧台，夏天傍晚邀请家人或好友来一场露台烧烤聚会；也可以放上天文望远镜，满足自己或孩子对眺望星空的爱好。
覆盖科技系统的下叠地下空间，可以作为家庭会所或打造上下双客厅，还能配置影院、娱乐室、琴房等，怎么布置随你想想，也不用担心打扰家人和邻居。
此外前后庭院不仅是花园更是宠物乐园，这样媲美独栋的墅居生活体验，可是大平层局限的空间内实现不了的。
正因如此，别墅才会成为很多人的终极梦想，很多住过别墅的人，都不愿意再去住平层了。
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光凭主城低密纯墅社区+超高空间使用率，就已经秒杀所有竞品，而且金茂还以极大投入做了全科技系统加持，产品细节和生活方式上也全面升级——
平层没有的空间感，他有；别墅没有的科技系统，他有；媲美独栋的生活方式，他也有。
不得不说，润雲金茂府真要把上海豪宅竞赛卷到新高度，在2000万级价格段上，做出3000-4000万级体验的产品，颠覆市场想象。
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价值顶流，「一生一墅」全维品质
目前，上海中环沿线，正在消灭10万/㎡以下楼盘，置业门槛越来越高。
当主城房价持续走高，润雲金茂府让你用大平层的钱在主城买一套传世别墅，这不是买房，是抢购中环绝版土地期货！
一是「稀缺低密」，本身就是土地界的爱马仕
据统计，上海外环内近三年容积率1.3以下土地出让仅三块，在整体供应中占比仅约4%，纯低密墅区完全是“豪宅中的奢侈品”。
正如买包要买爱马仕，不仅象征地位身份，保值能力也更强，卖房也是一样，稀缺低密就是一种奢侈的高价值。
因此总价2000万级、且是主城稀缺低密纯墅社区的润雲金茂府，成为当下上海主城及中环高端改善置业首选，也几乎是唯一选择。
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二是「全维品质」，高端社区中的六边形战士
作为府系3.0力作、金茂上海30年首个纯别墅社区，金茂是冲着做标杆去的，对品质的投入完全不遗余力。
比如豪宅级别的建筑产品力，立面采用大面积玻璃+干挂石材为主，连院墙和入户门也都是石材打造，高奢府系美学、高端品质感融入到每一处细节。
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还有豪宅级别的景观与会所，项目仅有约200户业主，更像是隐居主城的一片“世外桃源”，高端会所和五进归家礼序美学全面升级。
虽然实景展示区还要一段时间，但可参考去年金茂在杭州四开四罄的叠墅红盘上城金茂府，相信润雲金茂府实景展示区也将会轰动上海。
杭州上城金茂府实景图
三是「便捷生活」，配套完善的2000万级上海主城低密第一居所
项目距离中环直线约1.5公里、15号线祁安路站直线约500米，无论开车还是地铁，都可以迅速触达全上海核心地段。
周边生活配套丰富，TOP金光汇商业将开业，隔壁就是规划的幼儿园地块，充分满足高品质生活所需。（注：具体学区划分以政府公示为准）
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可以说，润雲金茂府是一座“内外兼修”的主城高品质社区，内部赋予足够松弛感、尊贵感，外部又有足够烟火气、国际范。
在土地愈发金贵的上海，这种高品质低密纯墅社区极其稀缺，带来“出则繁华、入则静谧”的隐奢墅居生活
用平层价格上车主城叠墅，实现超大空间的墅居品质生活，使润雲金茂府成为当下上海主城2000万级墅居几乎唯一解。
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强强联手，「顶级品牌」穿越周期
在涛哥看来，产品选择的本质，是决定与怎样的品牌和圈层同行，这也是我特别推荐润雲金茂府的重要原因。
其一，三大开发商「强强联手」，带来了无与伦比的品牌价值。
中国金茂、华润置地、建发房产都是非常注重品质、产品表现力很强的开发商，为项目后续产品与交付的呈现提供了「三重保险」。
其二，金茂府系的「长期溢价」，在上海已被验证过无数次。
严苛的择址观、强大的产品价值、领先的科技系统等，成就了金茂府超级IP，金茂府二手房往往都有更高溢价表现，资产价值保障更强。
大宁金茂府二手挂牌情况，数据来源链家
比如与润雲金茂府非常相似的大宁金茂府叠墅产品，目前挂牌价近20万/平，可见金茂叠墅的超高含金量。
要知道，大宁金茂府是府系1.0的三叠产品，而润雲金茂府已经是府系3.0的双叠产品，还是纯墅社区，未来资产成长性只会更强。
大宁金茂府叠墅挂牌情况，数据来源链家
其三，只有选择能「穿越周期」的品牌，才能确保资产穿越周期。
金茂已深耕上海31年，从曾经的上海第一高楼金茂大厦、到金茂北外滩的成功开发，再到金茂府数次成为上海高端居住标杆——
数十年口碑积累，奠定了“金茂府”三个字穿越周期的含金量。
大宁金茂府叠墅实景图
润雲金茂府，不仅代表金茂府系3.0年度力作，更是凝聚过去三十年至高产品力、引领「新三十年」的承上启下之作。
在上海2000万买到这样高品质、高使用率纯墅社区的机会非常难得，大家可以期待5月上旬其实景样板的启幕。
