近日
中国河北网站发布一则招标公示
韩城镇六村搬迁新址项目
建设地点：唐山市路北区韩城镇。
建设规模及建设内容：六村搬迁新址建设项目（三期）总建筑面积约274012.15平方米。
A区情况：
位于唐山市路北区韩城镇镇区内唐通公路以北区域，周围道路是韩西路、益民道、幸福路。
规划项目用地45145.13㎡，约合67.72亩。总建筑面积89125.61 ㎡，已建建筑面积54460.83㎡。
A区户数为884户，目前已建620户。
A区包括配套公建有幼儿园（12班）、社区卫生服务站、文化活动站、居民活动中心、物业经营用房、居委会、公厕等。
本次公示中显示，项目需新建的总建筑面积约34664.78㎡，其中地上新建31107.46 ㎡，地下新建3557.32 ㎡。新建户数264户。
根据总平面图显示， 住宅101 #-106#为完工建筑。
住宅107#、108#、109#为新建建筑。其中107#和108#层数是18层，109#是14层。
（三期）B区情况：
位于唐山市路北区韩城镇镇区内唐通公路以北区域，周围是韩西路、兴隆道、益民道。
项目用地47894.5㎡，约合71.84亩。总建筑面积约166054.92㎡，地上建筑面积120364.15 ㎡，地下建筑面积45690.77 ㎡。
总户数972户，机动车停车位1213辆，主要以地下停车位为主；非机动车位1944个，1233辆配充电设施。
B区所有配套有邮政快递服务场所用房、便利店、社区卫生服务站、社区服务中心、物业管理用房、物业经营用房、托老所、公厕、消防控制室、居委会、六村异地联建展厅、菜市场、室内体育设施。
B区住宅101#-109#建筑层数为18层，建筑高度为53.9米。
CD区情况：
位于唐山市路北区韩城镇镇区内唐通公路以北区域，周围是纬十路、经四路、兴隆道。
项目用地143889.87㎡，约合215.84亩。总建筑面积298740.87 ㎡，地上建筑面积255091.29 ㎡，地下建筑面积43649.58 ㎡。
总户数2306户，机动车位1634辆。
本次公示显示，需要新建总建筑面积约73292.45㎡，其中地上新建面积52812.78㎡，地下新建面积20479.67㎡。
包括公建配套（含幼儿园）和其它设备条件要求等，满足规范设置，按规范要求设置人防工程。
根据公开资料显示，唐山市路北区韩城镇六村搬迁新址建设项目涉及的六个村庄为东欢坨一村、东欢坨二村、东欢坨三村、东欢坨四村、董家庄村和何家庄村。
唐山玉田县最新征地消息
4月18日
玉田县发布两则征地预公告
涉及玉田镇和郭家屯镇
公告如下
由公告内容可知，玉田镇曹定府村征地用途是进行城镇村道路和工业项目建设；郭家屯镇徐屯村征地用途是依照规划进行商业项目建设。
特别需要注意的是：自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢裁抢建;违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。
开平区最新征地消息
丰润区最新征地消息
影响征地补偿款的因素
一、土地本身的性质和用途
农用地
耕地： 一般来说，耕地的补偿标准相对较高。 因为耕地是农业生产的重要基础，其补偿会考虑到土壤肥力、灌溉条件等因素。
林地：林地的补偿会考虑树木的种类、林龄、蓄积量等。像经济林（如苹果树、梨树等果园）的补偿通常会考虑果树的产量和市场价值。如果是生态公益林，其补偿可能会涉及生态服务价值等因素，补偿款可能包括对林地生态功能损失的补偿。
草地：补偿会考虑草地的类型（如天然草地、人工草地）、牧草产量等。优质的人工牧草地，用于畜牧养殖，其补偿可能会考虑到其承载牲畜的能力和牧草的品质。
建设用地
农村宅基地：补偿与宅基地的面积、所在位置有关。在经济发达地区或城市周边的农村宅基地，由于土地增值潜力大，补偿标准可能较高。 同时，宅基地上房屋的建筑结构（如砖混结构、土木结构）、建筑面积等也会影响补偿金额。装修精美的房屋相比毛坯房会得到更多的补偿，因为房屋的装修价值也被考虑在内。
乡镇企业用地：补偿会考虑土地的区位优势、企业的经营状况等。如果企业用地位于交通便利、基础设施完善的区域，其土地价值较高，补偿款相应增加。而且企业的设备设施搬迁费用、停产停业损失等也会计算在补偿范围内。
未利用地：未利用地的补偿标准通常低于农用地和建设用地。不过其补偿也会根据土地的开发潜力等因素有所不同。
二、土地的地理位置
区域经济差异
在经济发达地区，如沿海城市或大城市周边，土地的市场价值高，征地补偿款往往较多。因为这些地区的土地可以用于更具经济效益的开发项目，如商业中心、高端住宅等。以北京和河北的农村土地征地补偿为例，北京周边农村土地的补偿标准可能因为城市的辐射效应，土地价格被抬高，补偿款会比河北一些偏远农村地区高出许多。
土地所在的规划用途
如果土地位于城市重点规划建设区域，如即将建设的经济开发区、高铁站附近等，其补偿标准会较高。因为土地未来的开发前景广阔，土地的增值空间巨大。例如，某块土地被规划为高铁新城的一部分，随着高铁线路的建设，周边土地的价值会大幅提升，征地补偿款也会相应提高。
三、征地项目类型
公共利益项目征地
如国家重点基础设施建设（高速公路、铁路等）征地，补偿标准一般按照国家相关政策法规严格执行。这些项目的征地补偿既要考虑保障农民权益，又要兼顾项目的成本控制。例如，在修建高速公路时，补偿款会考虑到农民土地被占用后的生活保障，包括给予一定的安置补偿费用，同时也会考虑高速公路建设的资金预算等因素。
商业开发项目征地
开发商为了商业利益进行的土地征收，补偿标准可能相对灵活。开发商可能会与土地所有者进行协商，补偿款可能会根据市场行情和开发预期收益来确定。例如， 开发商计划在一片土地上建设大型购物中心，为了顺利征地，可能会提供较高的补偿款，以换取土地的使用权。
四、政策法规因素
国家法律法规规定：国家对于征地补偿有基本的法律框架和原则。例如，我国《土地管理法》规定了征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。这些法定的补偿计算方式和标准确保了征地补偿的基本公正性和合法性。
地方政策差异：不同地方政府会根据本地实际情况制定具体的征地补偿政策。一些地方可能会出台优惠政策，鼓励农民配合征地工作，如给予额外的奖励补偿；而有些地方可能会根据当地的经济发展水平和土地资源状况，制定相对较低的补偿标准，但也要在合法合理的范围内。
来源：唐山城记
