城市藏品级的房子，从来都不缺市场。
前几天，被誉为“全球最瘦摩天大楼”的曼哈顿施坦威大厦，甩出了一套纽约市挂牌出售的最昂贵的住宅，售价高达1.1亿美元，迅速掀起当地轰动。
今年以来，该项目也已火速成交了8套房源，其中不乏5000万级和亿级美元成交。
而究其原因，正是藏品级的居住体验。全盘只有60套，不仅能俯瞰旁边中央公园的壮丽景色，项目所有空间设计也都经过定制，是纽约专属的独一无二。
纽约中央公园实景图，图源摄图网
无独有偶，当我们把目光拉回广州，同样是藏品级标杆的绿城“繁花双新”最近也吸引了全城追捧和高度关注。
一个是海珠城芯的绿城馥香园，上周六首次开盘便以超高人气点燃市场，劲销9成，去化超100套，在新盘群雄逐鹿的海珠，成功突围。
绿城馥香园开盘现场
另一个是番禺中央公园旁的绿城玉海棠，自去年拿地开始，就掀起了空前的热烈讨论，市场关注度也持续高涨。
热度有多厉害？
3月15日异地售楼部开放仅3天，就吸引了1000组客户到访，项目还没开盘，网上随手一搜就有超百条相关热门资讯，我们粉丝群里更有大批购房者疯狂咨询：
在我看来，绿城玉海棠之所以未售先火，不仅在于它是番禺广场多年来最核心的藏品级地块，配套齐全且地铁上盖，只为少数人而来，更在于它立足广州，通过绿城产品的内核，重新定义了专属广州人的生活美学。
那么，这次绿城玉海棠究竟会带来怎样的惊艳之作？
今天，我们就提前剧透一波，让大家过足眼瘾！
对于绿城来说，并非每一个地块都适合打造海棠系作品，唯有以城市最核心的地段来匹配最优质的产品，才是对城市价值最好的珍藏。
毕竟，海棠系作为绿城七大“引领型”产品系之一，代表了绿城在运营模式、产品创新、生活服务上的最新思考和探索。
而这次绿城“海棠系”首入番禺，择址番禺广场，不仅是土地的巧合，更是发展的必然。
一方面，番禺广场作为区府所在地，是番禺唯一的传统中心，既有番禺老城生活的烟火气，也有新生活的时尚与国际化。
另一方面，番禺广场手握诸多珍藏级资源，比如独一份的番禺中央公园，4条地铁交汇的番禺广场站，及优质教育、商业、医疗等全维配套，尽显“宜居、宜业、宜学、宜游”的底色。
而绿城玉海棠凭借片区最好的占位，把传统中心的珍藏级资源都控制在步行范围内，地段优势可谓得天独厚，注定会成为珍藏级的市场爆款。
尤其是番禺中央公园，与项目仅一路之隔，实属罕见。毕竟，纵观广州市区，能如此亲近公园的楼盘也不过10个左右，况且大多还是二手盘。
这样的“亲园”距离，好处也不言而喻：居住环境更安静舒适，能享受宜人的自然景观，提供休闲健身的好去处，还有颇高的房产价值，像尚东柏悦府、凯旋新世界等20万+、30万+豪宅，同样与珠江公园一路之隔。
是的，正如《纸牌屋》所言：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
当然，绿城也没有浪费这份天然优势，而是将海棠系的纯正基因注入番禺广场，打造了一份只为少数人而来的藏品级标杆。
它是怎么做的呢？
绿城玉海棠将延续海棠系核心理念，规划构建“文脉美学、礼序雅居、隐奢雅集”三大核心模块，传递“璀璨作品、华美礼序、瑰丽意境、缤纷生活”的价值内核。
项目效果图
传承番禺传统文化
它是藏品级城市封面
其一，它不是简单的复制搬运，而是通过汲取番禺传统文化精髓，因地制宜，展现独具特色的文脉美学。
举个例子，虽然项目只有两栋楼，但外立面却进行了定制化打造，成为了让人一眼就能记住的藏品级城市封面。
要知道，番禺向来是“世界珠宝制造之都”，而项目外立面就巧妙融入其珠宝文化魅力，并采用经典建筑美学与现代建筑技艺，打造成“金镶玉”城市地标。
远远望去，极具辨识度的城市天际线，彰显温润轻盈的美学色彩，与区府面貌互相辉映。而未来项目还会与中银大厦、基盛万科里组成番禺广场的封面，成为番禺广场新名片。
项目外立面效果图
小家碧玉藏了五进归家礼序
前所未见的“番禺门王”
其二，虽然绿城玉海棠的体量不大，却能通过自然主义的显现设计，将五进归家礼序收藏于内，营造出豪宅的高阶基因，实属难得。
众所周知，大门是反映小区形象的重要标志，也是归家路上的第一站，好的大门不仅能彰显业主的尊贵身份，更是一道靓丽的城市景观。
在这一点上，绿城玉海棠无疑拿出了天花板级的大手笔。
区别于普通项目的门府景深不足，绿城玉海棠以玉树垂枝为灵感，花费超千万打造了番禺前所未有的约50米“番禺门王”，随手一拍就是大片，非常气派。
项目大门实景图
进门那一刻，2棵超规格大乔木铁冬青、2棵约13米麻楝、四棵全冠移植的树木映入眼帘，带来了巨幅山水画般的震撼视觉体验。
它们就像排列有序的私人管家，热烈欢迎主人回家，关键还寓意家庭兴旺、出类拔萃等，意头很好。
项目大门实景图
最抓人眼球的，莫过于悬挂于中央的海棠花雕塑——玉棠叠影，仿佛将海棠花盛放的瞬间定格，还灵动地体现了海棠花的轻盈感。
工艺也更加讲究，历经28版模型推敲，9次实体样板迭代，将整体雕塑分解为333片，每片花瓣都由匠人手工锤凿成型，纳米级覆色，从而让海棠花形成渐变的自然肌。
项目大门实景图
值得一提的是，大面积豪宅级奢石的运用，也让项目门面多了一份别人难以媲美的贵气。
比如，跨越约4000公里从新疆运回广州的维多利亚绿宝石，就铺满了大门两侧的墙壁，不仅有“金镶玉，粤满堂”的美好寓意，也与番禺中央公园的盎然绿意相呼应。
项目大门实景图
又比如，中央水景的池底和池壁，运用了宇宙黑金，让水面显得格外澄澈，层层叠瀑倾泻而下，与上方的海棠花雕塑相映成趣，为归家之路增添了灵动感。
项目大门实景图
同样抢眼的，还有约20根约7米高的香槟金色立柱——海棠玉树，融入了传统的斗拱、榫卯技艺，搭配太阳纹的琉璃砖，整体看上去非常挺拔、通透。
项目大门实景图
推开大门，便是以上海宝格丽酒店为范本的序厅，中空采光、酒店式大堂、下沉式会客厅等设计，也延续了项目的奢雅质感。
尤其是下沉式会客厅，空间十分宽绰，搭配通透的全景落地玻璃，与室外的岭南园林美景连接，将前庭水院等景观清晰地呈现在眼前，松弛感很足。
下沉式会客厅效果图
踏进风雨连廊又是不一样的体验，它不仅是遮挡风雨的归家路，更是曲径通幽的游园大道。
因为它紧密连接了水院风景与入户大堂，让你在归家途中，移步易景，无论晴天还是雨天，都有不同意境的风景线陪伴左右。
风雨连廊效果图
穿过风雨连廊，峰回路转之处便是约7.3米高的入户大堂。
维多利亚绿宝石背景墙迎面而来，搭配香槟金线条，与大门的“金镶玉，粤满堂”设计内外呼应，空间两侧对称式流畅线条也随处可见，让归家之路尽显奢华与格调。
入户大堂效果图
大师级岭南园林收藏品
才出公园，又入花园
其三，很绝妙的一点是，绿城玉海棠在有限的空间里，还打造了一座藏而不露的岭南
园林，带来了极为丰富的藏品级景观体验。
从园林设计之初，项目就邀请曾执笔南京金陵月华、苏州玫瑰园等现象级作品的著名园林大师宋淑华主笔。
对外，采用“引园入园”的理念，通过大树造景、叠水造景、立体造景等手法，将番禺中央公园意境引入社区园林，实现自然绿意内外呼应，形成“刚出公园又入花园”的穿越感。
平时逛完10万方的番禺中央公园回家，马上又能感受小桥流水的唯美，放空静赏满园春意，就像在逛一个超大的4A级景区，各个景点丝滑衔接，穿梭其中不会有割裂感。
对内，则通过余荫山房“缩龙成寸”的造园手法，凝练出“造园六式”、“海棠十景”，实现人在园中行，如在画中游的感觉。
项目园林效果图
它还收藏了缤纷生活
独特的全龄友好体验
其三，让我感到佩服的是，围绕景观、建筑，绿城玉海棠还重塑了不一样的社区生活场景。
以架空层为例，绿城玉海棠就比普通项目舍弃更多的住宅空间，罕见地架空3层，为业主量身定制了全龄段泛会所，凝聚出四大主题活动空间，让小社区也有缤纷生活。
比如，儿童空间打造了番禺最高的约8米的垂直魔方，容纳了亲子互动、平衡运动区、海洋球滑梯等游玩区域。
在梦幻的活动空间中，孩子在滑滑梯、乐高益智天地等场所尽情撒欢，家长也能参与其中，或者拿起手机记录孩子的成长瞬间，共同体验童年快乐。
儿童空间效果图
又比如，为女主人专属打造的女王空间，在广州很少见，也体现了绿城对女性友好的风格。
周末时光，与闺蜜来一场英式下午茶，办一场花艺鉴赏，交流美容化妆心得......让各位都市丽人在家门口也能活出优雅，活出自信。
女王空间效果图
再比如，极具氛围感的森林书屋，也给孩子读书学习和家长居家办公提供了好去处。
把孩子的周末课堂安排在这里，让他们在书香翰墨中增长知识，而家长一边在电脑前敲方案，一边俯瞰番禺中央公园，也能激发创作灵感。
森林书屋效果图
甚至，为了让番禺中央公园的绿意最大化，项目还花了更多成本，在架空层3层打造了一个空中花园。
暖阳午后，支起落地敞篷，拿起尤克里里，和三五知己来一场露营，又或者跟家人一起“围炉煮茶”，看一场户外电影，欣赏番禺中央公园美景，别提多惬意了。
空中花园效果图
此外，还有绿城专属儿童IP“春知学堂”，北栋的无界会客厅架空层，以及女王烘焙、珍馐燕窝、宝格丽香水等社群活动，也都透露着绿城对生活的关怀。
绿城社群活动实拍图
从社区打造的方方面面来看，绿城玉海棠就是真正为番禺而定制的藏品级存在。
这种前所未见的舍得和人性化设计，也正是广州购房者所需要的情绪价值所在，一直打动着每一位懂得绿城的买家。
对于广州购房者来说，公区做得出色，固然能彰显更尊贵的身份，但人最终都要回归家庭，在产品上能做到大气、实用、灵活，才是真正的好房子。
而这一次，绿城玉海棠也没有辜负万众期待，拿出了番禺首个超110%MAX使用率户型，涵盖建面约108-138㎡华宅。
所谓MAX，就是绿城玉海棠的三张产品王炸：
Magic（魔法户型）：即超110%的高使用率，比如118㎡可以做到约140㎡，空间感、居住舒适度更高。
Amazing（惊喜收纳）：很多家庭生活越久，家里的东西越多，塞满了抽屉柜子，每次找东西都要翻箱倒柜，就算买了收纳盒，还是一团糟。
而绿城玉海棠通过玄关收纳、衣帽收纳、厨房收纳、卫浴收纳、家政收纳、兴趣点收纳六大收纳体系，从源头解决痛点，优化储存空间管理。
Space（可变空间）：在绿城玉海棠看来，一套好房子应该要考虑家庭全生命周期需求，因此空间灵活性非常重要。
针对这一点，项目产品设置了灵动空间，比如118㎡、138㎡户型，只需简单改造就能重构房间布局，适应不同家庭的居住需求，实现一步到位。
那么，绿城玉海棠到底如何玩转空间魔法？
比如建面约118㎡B户型，门口的收纳柜和独立家政空间就很好用，进门换完鞋后，就能顺手放置钥匙、包包、行李箱等物件，不怕丢三落四，也不怕弄脏家里的地板。
同时，约15米南向面宽和南北对流设计，保证良好的采光通风，而270°环幕飘窗不仅是主卧独享，连次卧也做到了，躺着就能尽览番禺中央公园。
主卧既做成了套间，又能利用飘窗打造独立衣帽间和梳妆台，女主人平时洗漱完，在衣帽间挑一件名牌，顺便化个靓妆，就能自信满满出门。
两间次卧的成长性也很强，能适应家庭不同时期的居住需求。
若是三代同堂，可以打通设置成学习区+起居室，孩子刷题刷累了，就能立刻躺到床上睡一会儿；若是二胎家庭，可以让两个孩子分开住，就算一个在上网课，一个在写论文，也互不打扰，休息的时候也不怕吵醒对方。
又比如建面约138㎡户型，除了入户玄关+800库，可容纳独立衣帽间、梳妆台、270°环幕飘窗的主套等高标配置之外，还有更大尺度和更舒适的空间设计。
入户收纳示意图
像是南向面宽做到约18米，带来更开阔的景观视野和采光，关键是还因地制宜做了双阳台，很实用。
日常可以用来收纳生活琐碎，或者洗衣、晾晒。只要把南北对流的窗户打开，穿堂风就是最好的“速干机”，轻松告别广州的潮湿天气。
如果把门口的次卧与客厅打通，就是一个自由且通透的LDKB会客超聚厅，约上亲朋好友在家里举行一场轰趴或私宴，排场一下子就上来了。
如果保留则可以作为长辈房，早上家人在睡梦中，长辈可以在房间晨运，晚上家人休息，长辈也有个人空间，生活更加从容。
全维高定交标
生活品质感拉满
而在户型设计之外，那些覆盖生活全维场景的高定交标，更是未来生活品质感的最佳注脚。
比如，为了匹配番禺美食之都的气质，厨房就配备了三眼灶、升降油烟机、多功能水槽、蒸烤箱等厨电五件套，就算每天煲靓汤，做镬气小炒，烘焙点心，都不怕施展不开手脚。
厨房交标示意图
项目交标效果图
是的，在产品的追求和打造上，我们足以窥见一点：
绿城玉海棠在乎每一位家庭成员的居住感受，它传递出了对每一代人生活方式的尊重，并且在此基础上，让每一个人都能感受生活的温度。
对了，项目4月26日即将开放示范区，眼见为实，海棠花开130天，是绿城的诚意，也是番禺人居的迭代。
当然，我还得提醒大家一句，项目全盘只有220套，很可能会一房难求，毕竟最近咱们很多粉丝已经伺机而动，有的甚至扬言准备要买两套。
所以，面对这样的难得机遇，各位感兴趣的朋友一定要亲临现场，实地感受海棠系的天花板级魅力，相信我，只要你去走一遭，所见一定比所闻更精彩。
