2003年，广州黄埔区的澳洲山庄小区，因开发商资金断裂等原因，成了广州市面积最大的烂尾楼盘。
20多年后，购房者终于等到了住进新居的曙光。据悉，近期黄埔区信访局负责人、开发商与业主代表召开了澳洲山庄重建安置工作座谈会，介绍了安置项目的进展情况。
安置房已正式动工
面积按原房面积1.1倍考虑
澳洲山庄的安置房位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，地处澳洲山庄EA区南侧。该地块占地面积约5万平方米，总建筑面积超过17.9万平方米，挂牌起始价为8.9亿元，折合楼面地价约5000元/平方米。
地块出让文件显示，竞得人须配建1所9班幼儿园、托儿所，以及肉菜市场、公交首末站等设施。地块建成房源须用于黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求，土地交付后1年内动工建设，自动工之日起3年内竣工。
地块最终被知识城（广州）城市开发投资集团有限公司以底价竞得，随后该公司成立了项目公司——知信（广州）投资开发有限公司（以下简称“知信公司”），负责开展安置房建设、安置工作。
2025年4月9日，安置房项目地块已完成启动区土方及场地平整等前期工程，并已开展建设施工工作。4月10日，安置房项目成功实现钢结构首吊，标志着项目正式进入主体结构施工阶段。
据悉，安置面积按原房面积的1.1倍考虑，原购房建筑面积乘以1.1后小于所选定安置房面积的，差额部分由购房人支付差价；安置房屋建设标准为简装交付。
在座谈会上，相关部门和开发商也明确，安置项目立足于解决澳洲山庄购房人生存权问题，企业单位等非自然人购房者、别墅等非住宅类购房者、因债务纠纷房屋已被司法处置的原购房者和已解除原购房合同的业主暂时无权申请安置房。
此外， 为匹配安置需求面积段要求，安置房的户型共分为7个面积段，涵盖62平方米至102平方米的两房至三房单位。房屋为简装交付，参考“花都白云机场三期安置房项目”、“知识城九龙新城安置房项目”的标准。
业主代表对中国房地产报记者表示，此次政府推进安置房的原则是“自愿、普惠、兜底”，1:1.1的安置比例是2013年发布的《广州市处理“烂尾楼”专责小组关于印发澳洲山庄盘活重建工作方案的通知》（简称“491号文”）确定的。项目拟建设10栋楼，17层和26层的楼房各5栋，安置户数为1342户，目前已有1200多户业主登记了产权信息，预计正式的安置方案会在本月底公布。
项目重建，业主房价暴涨5倍
澳洲山庄项目20世纪90年代由澳美公司开发，当时所在地的镇龙镇还属于增城，后经区域划分变更，从萝岗到如今的黄埔区。
当时曾以“首付3.8万元，月供480元”的广告吸引了数千名购房者。据载约有2000户签了购房合同，但从1998年开始该项目因资金问题导致建设停滞，至今已长达25年。
澳洲山庄重建，对于业主以及接盘开发商，显然都是双赢。
要知道，澳洲山庄买入价堪称白菜价。以澳洲山庄58.35平两房一厅户型为例，入手总价仅17.89万元，单价约3066元/平。
当时开发商给出的供款形式足够诱人：首期付3.8万元，月供480元左右，可以20年免息供款。
而经过近30年摆烂，澳洲山庄彻底沦为“鬼城”，市场弃之如敝屣。近些年来，关于澳洲山庄烂尾问题报道也有不少。
2023年9月，澳洲山庄法拍32套开发商自持房源，折算单价约1.8万/平，无人问津，悉数流产。
原因在于，澳洲山庄的现状非常寒碜人：
小区地址虽属黄埔，但房产证权属仍归增城；均未办证，多数为毛坯，建筑施工未完成、未验收、未通水电，各种手续欠缺，不具备交付使用入住的条件。
而且，房屋长期裸露，未刷墙漆封闭保养，部分墙体渗水，大面积绿色霉变。主体建筑是否存在安全隐患，也存疑。
而重建后的新澳洲山庄，价值几何呢？
以目前的下跌行情，金坑这种地段，大概也值个1.5万/平左右吧，对比买入价，还有高达5倍的浮盈。如果后市看涨，利润空间更大。
来源：南方+、中国房地产报、增城房产等
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