房子下行周期一打开，房企们的债务压力就开始居高不下。这种情况下，很多人担心买到烂尾或者质量不达标的房子，所以更倾向于选择二手房。而且，现在新房很多都建在郊区，周边没有形成商业圈，没有好的配套，结果就导致很多郊区房的商业价值很难体现出来。
而二手房不同，因为周边配套完善，居住在这种环境下，生活便利度也更高。但是，选择二手房也有一定的技巧，我们不光要选择位置，楼层，户型，更重要的是，二手房的房龄也很关键。很多人在买房时恰恰就忽略了年限问题，结果导致严重影响到居住品质。今天我们就来具体讲一讲，一般二手房，如果年龄超过了20年或者30年，就真心不建议大家去购买。这是为啥？咱们分多个方面来分析：
第一，老化问题严重，影响居住品质
一般房龄20年的房子基本上就已经达到了使用中期，虽然房子都是70年产权，但是钢筋水泥却无法管到70年，很多房子基本上30到40年左右时间，就已经开始拆迁。所以，如果老房子达到了20年到30年的老房子，就基本上成为老旧小区。
过去这样的老小区是很吃香的，因为只要划入到拆迁范围之内，我们就可以获得大笔的赔偿，说不定靠一套拆迁还能实现改变几代人的命运。但现在，全国的老旧小区主要采取的方式只是改造，这个就相当于中期维护，比如当前正在进行旧改的老房子，基本上都是1998年到2000年左右建成的，这些房子刚好过了20年的风风雨雨，已经出现了严重的老化问题，比如，房子出现外墙开裂，脱皮，渗水漏水，下水管道堵塞，电线老化，自来水管锈蚀等问题，
而且，20年前的设计理念和现在完全也不在一个层次，加上很多老小区都没有正规的物业管理，小区到处都存在着严重的乱摆乱放，甚至有的小区因为没有正规的安保，居住安全性更低。这些问题，不仅会影响我们的居住舒适度，买来还要担心是否存在安全隐患。
第二，贬值更快，未来不值钱
你仔细去看就会发现，不管是在哪个城市，越老的房子如果位置不怎么好，那么，他的金融属性一定是不断贬值的。以前很多超过20年的老房子，因为有学区的加持，还有拆迁机会，所以很多老房子都卖出了超高的价格。
而现在，随着老旧小区改造政策的推进，资金已经不再进入到房地产市场当中，包括老房子的学区优势也在不断下降。比如，原来的老房学区优势是单校划片，现在经改为多校划片，意味着即使你买了学区的房子，也不一定能够进入名校。
另外，少子化趋势，也让很多学校开始压缩，学区房就更不值钱。这也就意味着，如果你的好房子位置不对的话，那么贬值的速度可能就更快。
第三，很多老房子的价格太高
这里所谓的价格太高，其实指的就是老房子的首付相比次新房或者新房会更高。因为很多老房子超过了年限，银行在选择贷款的时候就会对老房子进行整体的评估，而考虑到风险性，往往对于老房子的评估，贷款的金额都会比较少。这也就意味着，如果你要购买老房子的话，首付比例一般都会比新房更贵，买房时就需要拿出更多自有资金。
此外，随着时代的不断发展，未来很多老房子也会逐步被淘汰，这也就预示着，如果购买这样的房子，可能面临很大的损失。
所以建议大家在购买二手房时，可以选择房龄在10到15年左右的二手房，这些房子不存在老房子的老化担忧，但是价格更实惠，至于那些超过了20年，甚至是超过了30年这样的老房子，建议就不要去碰了。
