属于马云的高光时刻又来了。
记得2017 年的时候，马云在一次演讲中表示 “未来房价如葱”，称未来 8 年后房子将会不值钱，并劝年轻人不要急于买房，以免背上沉重的经济负担。
那时候正是中国房价如日中天的时候，很多人都靠倒腾房产赚到了一辈子都见不到的钱数，所以绝大部分人根本就不相信马云这话。
时间来到8年后，也就是2025年，这一切好像都被马云说中了！
2025年4月，江西南昌江铃时代城的业主群炸开了锅。一位王姓业主晒出购房合同：2022年她以119万元购入的三室两厅，如今同户型挂牌价仅剩40万，相当于直接打了4折！但是自己的房贷还有70万，哪怕是把房子卖了都还得自掏腰包续上30万！
这个曾标榜“中高端”的楼盘，正以4388元/㎡的清盘价甩卖，较2019年开盘均价1.2万元/㎡缩水超66%。
是不是很扎心？
但更扎心的是售楼部的回应——“老业主闹的话，那不是更能证明新买的捡到漏了嘛”。这样的解释对于已经入住的老业主来说，无疑是晴天霹雳。
这下不少人都感叹：马云的话彻底应验了......
因为这并不是孤例
自2022年起，国内房价就进入了长期调整的趋势。
从郑州、石家庄等二三线城市开始，房价下跌的浪潮逐渐蔓延至上海、深圳、广州等一线城市。截至目前，全国平均房价跌幅已经达到30%左右。像鹤岗、铁岭等三四线城市的房价，更是跌到了几万元甚至十几万元一套的“白菜价”。
这些数据似乎都在印证着马云当时的判断，房价正在逐渐回归合理水平。
数据仅供参考
知道分别是哪个城市吗？
那这是好事还是坏事呢？
事实上，这种事情很难界定到底是好还是坏，因为他的本质是房地产市场转型期的阵痛。
对老业主来说，这恐怕是灾难性的打击。以此前提到的王女士为例，房价跌幅超66%，其总损失可达135万元（含首付、月供及利息），若抛售需倒贴30万偿还房贷，极易陷入“负资产”困境。
但是对于开发商来说，倒是可以有效缓解资金链断裂压力，为新项目开发腾挪资源，只不过品牌信誉也没了，不但会加剧市场对开发商承诺的信任危机，甚至以后别人都不会买你家的房子了。
对新购房者而言，当然是最好的入手机会。不过也并非没有风险，现在能降，难道你能保证以后就不会再降了吗？
对社会而言，房价回归居住属性，挤破金融泡沫，倒逼购房者理性决策（如63%买家更关注租金回报而非增值），这倒是件好事。
对于普通购房者来说，面对这样的市场变化，究竟应该何去何从呢？
如果单纯从投资的角度来看，目前的房地产市场确实存在一定的风险。房产市值可能会继续缩水，而且市场的不确定性较大。
然而，对于有自住需求的购房者来说，如今房价从高位回落，购房压力有所减轻，或许也是一个可以考虑入市的时机。不过，无论选择买房还是继续观望，大家都应该根据自身的实际情况，谨慎做出决策。
总结：马云没有那么神，这是转型期的必然代价
江西楼盘4折事件是房地产金融化转向居住化的缩影，短期看是部分群体的“灾难”，长期看是市场健康的必经之痛。既非纯粹的好事/坏事，也非最优解，而是多重矛盾激化下的阶段性现象。
对于马云的“预言”，不过是有钱人能看得到更多信息罢了，无需将其神话。未来需通过制度完善降低转型代价，避免普通家庭成为单一风险承担者才是好出路。
