改革提质年丨【快干之星】全力推进“保交房” ，守护群众“安居梦”

高频调度高效联动

以民为本破办证困局

依法依规巧辟路径

纾困突围筑安居长城

作为房地产市场主管部门，昌平区住房与城乡建设委员会房地产开发管理科（以下简称“区住建委开发科”）深入贯彻落实党中央、国务院关于“保交房、保民生、保稳定”决策部署，深度融入“改革提质年”主题活动。在推进西山上品湾项目交付、办证工作中发挥牵头作用，主动担当作为，圆满完成保交房、保办证任务，获评昌平区2025年2月“快干之星”。

时间拨回到2021年下半年，全国百强上市房企当代置业陷入债务暴雷危机，因2.5亿美元债违约导致旗下项目大面积延期交付。其中，位于昌平区阳坊镇的西山上品湾项目面临土地查封、资金冻结等多项限制措施，项目被迫停工，已售住宅无法按期建成，交付遥遥无期。面对房子变成“烂尾楼”的困境，近100名购房业主数十次到市、区政府部门集体上访，通过12345市民服务热线投诉超1000件，造成了严重不良社会影响。

为保障业主权益、推进项目尽快复工，区住房城乡建设委开发科迅速介入协调，通过资产保全、资金筹措双管齐下，全力以赴为项目复工复产“输血造血”。面对项目停工的"死结"，开发科既要重建施工单位信任，又要解开金融机构的"债务锁"，可谓困难重重。为此，工作人员深入项目施工现场召开调度会，与施工方开展多次面对面沟通，并申请中央专项借款，承诺严格按工程进度支付款项以消除施工方顾虑。同时，为加速项目重启，开发科依托“府院联动”机制，推动法院对开发商宏华伟业地产公司启动破产程序，通过定期与管理人会议沟通、协调解决破产过程中的障碍，成功促成6栋楼共826套住宅在2023年6月完工交付。

2024年，国家出台“保交房”工作配套政策，明确“保交房”任务目标。区住房城乡建设委开发科紧抓机遇，第一时间联合区规自分局不动产登记中心、区税务局等部门共同研究政策落实路径，督促破产管理人与法院沟通解除银行与金融机构对住宅的查封抵押限制。然而在验收的关键阶段，建设单位与施工单位因过程款重计量产生纠纷，施工方拒绝配合验收，导致数百户已收房业主又面临无法办证的困境，再次引发大规模投诉。为此，区住房城乡建设委开发科紧急约谈双方负责人，提出引入第三方评估的解决方案，使争议得到妥善解决。2025年1月24日，西山上品湾项目首批业主终于拿到了他们期盼已久的“大红本”，业主办证难的问题终于得到了有效化解。

“真的没想到有生之年能拿到房产证！今天拿到这红本，我感觉生活终于重回正轨了！感谢党和政府，感谢昌平住建委！”在房产证交付现场，一位年近八旬的业主激动地表示。在这一过程中，区住房城乡建设委开发科以“钉钉子”精神破解了西山上品湾项目烂尾困局，及时兑现了向业主交房的承诺，以最快的速度化解了业主产权办理的难题，由业主们自发赠送的锦旗至今还挂在办公室的墙上。