在昨天，我们盘点了，不少房源性价比属性越发明显。
而在另一个赛道，也有一批性价比房源在疯狂成交！
没错，就是——法拍房！
根据中指研究院数据显示，今年苏州一季度法拍房 成交率约40.5%！总成交套数约492套，同比去年增加12%，成交折价率在73.3%！
苏州不少摇号盘、豪宅，更是遭遇疯抢！尤其是园区，冲的最猛——
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最高44轮！加价110万！
园区一批摇号神盘
在法拍市场被疯抢...
今年一季度，唐宁府、花语江南...当年的一批摇号神盘都有房子遭法拍疯抢！
1、园区法拍人气王！唐宁府最高加价110万成交！单价4.3万/平...
园区法拍人气王，必然是唐宁府！
近期，小区31#楼一套约143平房源， 开拍当日就引来了2.8万人围观！
最终11人抢1套房，鏖战44轮，加价110万，总价从514万直接冲624万！最终溢价21.4%！
这套房源内部的装修保存得也比较不错，可以直接“拎包入住”~
再对比同面积的二手房来看，单价仅4.3万元/平，总价便宜了大约60-70万元！绝对的捡漏~
不得不说，唐宁府不愧是园区最具代表性的豪宅之一！
从去年至今，只要一有房源被法拍，都能引发竞价疯抢，是真的火！
当然不止奥体，园区各个板块的法拍房都在被抢——
2、 单价3.2万/平！还带两个车位！花语江南竞价28轮成交，真香～
来看独墅湖板块：
就在近期，花语江南的一套房子也被拍卖，位于19幢301室，建面176平，还带有两个车位~
这套房子最终吸引了7人报名，竞价28轮，从起拍的488万加到了562万，溢价率在15%左右，但总体还是比评估价格低了130万！
要知道花语江南也是当初红极一时的倒挂神盘，当年 新房在售时的备案价都在3.8万元/平！
如今的法拍房约3.2万/平的价格，不仅远远低于二手市场的价格，甚至比当初的备案价还要低了，更别说还送了两个车位，性价比真的高！
再比如车坊的中锐星奕，一套约141平房源，就吸引了10人报名，40轮的竞价~
虽然加价了76万成交，但2.15万/平的单价，对比二手房仍然属于捡漏。
3、老房子也要抢~星湾双学区房法拍加价29轮成交！
除了品质次新遭遇疯抢，一些老房子在法拍也现加价潮~
比如新未来花园（雅戈尔潇邦东区）约127平的法拍房源，也吸引了5人报名竞拍~
小区法拍热度高的原因也比较简单，一是地段非常核心，二就是星湾小学+星湾中学的双学区了。
最终出价29轮，最终以508万成交， 单价约3.9万/平，对比同面积段二手房划算了约90万元！
当然除了园区品质次新，其他区域法拍热度也不小——
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姑苏、吴中、吴江...
掀起法拍豪宅热！
成交最高超评估172万！
今年一季度，姑苏、吴中、吴江的一大批豪宅都进入了法拍市场，其中甚至有不少房源成交价远超评估价！
先来看姑苏区：
1、最高总价4175万！单价3.35万/平！姑苏顶豪杀疯了！
就在上个月，姑苏的拙政别墅就法拍成交了一套独栋别墅！成交总价高达4175万元！
房源建面为1244.26平，评估价格为7456万元，按成交总价来看，相当于评估价打了5.6折！
从单价来看，均价大约在3.35万元/平，对比同小区在去年法拍的1幢房源4.58万/平的均价，属于捡到大漏了。
再比如，今年2月，苏福路上的康馨花园一套法拍房 落锤。
该套房源位于37幢，建面约245平，最终吸引10人报名竞价，最终竞价高达108轮！成交总价达到了900万元，溢价率高达65%！
康馨花园也是一个老别墅小区，早在2002年就交付了，在法拍市场能达到这样的热度，真的超预期！
2、吴中东山别墅竞价97轮！单价1.5万/平！总价冲到780万！超出评估价172万！
再来看吴中东山镇上这套沿湖别墅！更是火到没边!
法拍当日，11人参与竞拍，鏖战97轮！从427万的起拍价，杀到了781万！这甚至比市场价还高出了172万！
根据法拍资料，这套别墅建筑面积约516平，土地面积约1765平，占地很大！
而地块区位可能是法拍火爆的正在原因~其位于 东山景区内部，紧邻太湖，位置非常不错，未来用于自住、度假或民宿都是不错的选择了~
而从约 1.5万/平的单价来看，甚至还处于板块普通水平！确实具备一定性价比了~
3、吴江也现法拍热度！松陵联排 别墅遭疯抢！1.4万/平成交！ 溢价率高达47.7%！
吴江法拍市场在今年一季度也掀起了不小的热度。
今年2月，锦江家园8幢一联排别墅房源，经过76轮法拍竞价，以总价500.6万元成交，溢价率达47.7%！
该套房源起拍价在339万，评估价约483万，而最终的成交价不仅比起拍价高出 161.6万，还 比评估价还高出17.6万。
由于小区目前在链家上没有别墅房源在售、成交，我们对比同板块别墅项目来看，房源约 14461元/平的单价也属于板块较低水平了~
当然，除了上述几个 加价成交的豪宅小区，也有不少流拍的，比如姑苏区另外12套拙政别墅、吴中木渎的上饮合院...各个小区的不同境遇，还真的 很唏嘘。
法拍房能掀起热度，主要原因还是在于相比普通二手房有让人心动的价格优势，像我们上述的一些房源，即使加价近百轮，仍存在一定性价比。
但我们也提醒大家，法拍房确实存在一定风险！
建议想要购买法拍房的朋友们，在购买前查清房屋的产权、实地看房，并了解税费情况，在参拍前保持理性，充分做好规划，切勿盲目跟风，意气用事！且买且谨慎！
