在司法拍卖市场上，房产拍卖，其竞争激烈程度，往往跟拍卖报名竞拍的人数成正比，报名竞拍的人数越多，竞争越激烈，房子最终的成交价也越高。不过，这凡事都有特例，法拍房拍卖也是一样，竞拍的人多，不代表最后就能高价成交。近日，在厦门市司法拍卖市场上，就出现了这样的特例。-
4月23日，在厦门市司法拍卖市场上，一宗位于厦门市集美区集源路68号606室不动产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一套比较稀缺复式房产，有上下层的。房子在6楼。房子内部装修得非常不错，房子建筑面积也是达到了253.93平方米。不过这套房子虽然布局和装修不错，但是房子也有不好的一面，那就是这套房子属于老旧步梯房，而且还是六楼的步梯房。
当然，房子地理位置也是非常不错，位于厦门市集美区集源路68号，这是一套位于旅游景区范围内的房子，所在区域为集美半岛，这里叫做集美学村，这里聚集有集美大学、陈嘉庚先生故居、陈嘉庚纪念馆、龙舟池等。
可能是老旧步梯楼房的原因，此次拍卖的房子，虽然地段不错，房子装修也很好，但是起拍价只有320.607万元，折合单价1.2626万元/平方米，价格还是非常便宜的。拍卖开始后，吸引了6个人各缴纳了20万元保证金报名参与竞拍。本来以为这将是一场非常激烈的竞拍，房子最终会高溢价率成交。但是拍卖开始后，6个竞拍者却迟迟不见出价竞拍。一直到距离拍卖结束的上午十点前的9点58分钟都还没有人出价竞拍。这个时候，以为6个人报名竞拍，房子还会流拍了。没有想到在结束拍卖前的8秒，9点59分52秒的时候，有一个报名者出价了！最终压哨以底价320.607万元拿下这幅复式房产。如果网络稍微卡顿了，最后的竞得者可能都错过底价拍下这套房子了。
6个人报名竞拍，最终却是在最后时刻压哨底价成交，这个在法拍房拍卖中，确实极其罕见，不知道其他报名者缴纳20万元报名了为何不出价竞拍，难道还是觉得这套房子价格偏高了？大家觉得这个价格算高吗？
从历史拍卖记录来看，此次拍卖的这套房子附近也有过两套步梯房被拍卖过，其中在去年的时候，一套位于步梯7楼，也是复式的房子被拍卖，房子建筑面积为233.9平方米，结果是在第二次降价拍卖中以起拍价310.5806万元成交，成交单价1.3278万元/平方米。而2023年的时候，一套位于步梯8楼和9楼的，建筑面积为188.91平方米的复式房拍卖，则是以320.6168万元成交，成交单价1.6972万元/平方米。
这样对比的话，只能说，不同房子的价格还是存在差异吧，算不算捡漏，只有竞得者心里清楚了。
