有点意外，刚刚，3月70城房价新鲜出炉，有很多人看懵了。首先肯定的是，市场在逐步向好，楼市成交活跃度提升，房价环比上涨城市个数增加。尤其是一线城市，一线城市房价环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。一线城市新房上涨0.1%，一线城市二手房环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。
我们先听听官方是怎么定调的，官方表示，一季度，房地产市场交易继续改善，房企经营状况有所改善，反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放，房地产市场成长空间巨大。
所以我认为这个说法还是比较客观的理性的，此前中房报提到“企稳回升”，于是很多人说你看对于房地产的定调变了，不再是止跌回稳了，而是企稳回升，意味着房地产市场已经出现大幅回暖的迹象。一些中介也开始忽悠买房人，房价要大涨了。
市场越来越好，我一点都不否认，但远没有到过于乐观的时候。如果说楼市将迎来拐点或许有一定道理。
就北京而言，二手房价格领跑一线城市上涨0.5%，但北京新房下降0.2%，这跟之前某机构统计新房价格上涨17.7%有很大出入。怎么回事？作为普通老百姓没必要过于纠结这个，统计口径不一样，北京一下子推出大批高货值楼盘，自然会拉动房价整体上涨。不过要说楼市真正回暖还为时尚早。卖得真好的又有几个呢？买房，马虎不得，看数据又不能完全依赖数据，因为有的人给你的就是人家想让你看的。此时与其纠结这个不如真的能把房子选对更为紧迫。
一季度房地产各项指标表现是最好的，这也为二季度市场改变打下了更坚实的基础。往大的方面说，当前房地产市场面临着内忧外患的困境，在国内大循环的关键期，住房消费提振工作会持续，对于后续各项数据的改善具有积极作用。
有专家测算，美这一轮加税，我们2025年的GDP增速可能被削掉0.3%到0.5%，这其中房地产消费是最大的内需，是稳增长的主动力，也是经济目标的稳定锚，持续用力推动房地产市场企稳回升在这种时刻极其重要，通过房地产补上无论是0.3%、0.5%还是更多一些的数字，都不是什么大不了的难题。
房地产作为一个影响几十个甚至上百个行业的巨大产业链条中重要一环，影响着无数人的就业，当然也直接关系到我们的经济发展，房地产与经济本可以相得益彰，但后来房地产副作用不但不能拉动经济增长，还拖累了经济。此时此刻，是完全放弃房地产还是稳房地产，不言而喻。
由于市场回暖，加上“白名单”支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到了改善。房子卖得好，对房企经营状况改善有直接的利好。
而对购房者而言，在金融政策方面有很多期望和呼声，比如在房贷、房贷利率上再进一步调整优化，比如对一些特殊人群推出针对性优惠。甚至包括最后的限制性政策的进一步放松或放开。
二季度很多房企将会进入年中冲刺期，相关政策也应该利用好这个窗口适时出台，此时应该不仅仅是靠呼吁，一定会自发出台。现在不是忽悠大家抓紧时间赶紧买房为社会做贡献，而是让真正需要买房的人不再有任何顾虑和担忧，尤其是刚需和改善人群，产品最好的时候，价格是不是最有性价比的时候，相信每个人心里都有一杆秤。
房地产肯定还会大有派场，但我希望千万不要再回到过去，而应该真正成为老百姓的福利，让他们有钱能买，有钱敢买，但更要放弃买房就赚大钱的幻想。因为即使市场越来越好，大量的房子早已丧失原来过高的溢价，要想把房子买对可不是谁都能跟风就能赚钱，那个时候早已过去了。
