站在当前阶段来看房地产市场的走势，过去经历一段相当长的上涨周期，而前几年又开启了一轮下行周期。而在多方面的因素的影响下，可以说未来的楼市基本上算是大局已定了。
一、人口增速放缓，楼市供大于求，普涨难再现
国内总人口从2022年开启了负增长，而后续的两年也是延续这一负增长的态势。从其他国家和地区的人口发展规律来看，人口一旦进入负增长，短时间是很难逆转的。
而人口对楼市的影响又是十分大的，过去楼市之所以能发展如此迅速，最重要的原因就是享受到了前所未有的人口红利。但现在的人口总数开始减少，意味着未来的住房需求会减少，这对于当下楼市整体已经进入供大于求的情况来说，是一个非常严峻的挑战，这样意味着房价可能再也难有普遍性上涨行情。所谓普涨行情，就是过去那样从一线城市涨到二三线城市，最后还能蔓延到县城那种上涨行情。
所以说，房价难以普涨的这个大局基本上比较确定的了。
二、房价走势因城市而分化加剧
房价既然难有普涨行情，那是不是还会延续前几年的普跌态势？
大概率也不会再普跌了。过去几年房价进行一轮普遍行情，基本上算是释放前期高房价可能带来的风险。接下来房价的走势更可能是会因城市而异，即城市的发展情况及楼市供需情况决定其房价的走势。
目前来看，一线城市及少数几个二线城市的楼市可能还有一定的发展潜力，这些城市各方面条件都比较优越，能够吸引人口流入和留住，有利于支撑其楼市的发展，房价也有望震荡走高。而实际上从去年10月份起这波楼市的反弹行情也可以看出，楼市有回涨主要还是一线城市和几个二线城市。而大多数的中小城市，未来的楼市恐怕会继续呈现震荡下行或是横盘的走势了。
房价走势因城市而分化也将是未来楼市一个大局。
三、“好房子”、新模式要来了
最近高层发声，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
国内的房地产市场已经进入一个新阶段，楼市整体已经由过去的供不应求转为了供大于求。但这不意味着楼市就没有发展了，住房需求的升级就存在巨大的发展空间，住房市场由“有房住”向“好房子”转变来了。
为适应房地产市场新形势，房地产发展模式也必然会跟着调整，新模式在未来一段时间会加速构建起来的。这对于未来的楼市也是一大局。
