近日，佛山一套法拍房因室内悬挂“户主已枪决，父子两命含恨九泉”的条幅引发广泛关注。经证实，该房产的原房主系已被执行死刑的毒枭李俊鹏，李俊鹏曾为陆丰甲子镇特大贩毒案主犯，其家族式贩毒团伙通过皮包公司掩护走私毒品，已于2024年9月伏法。虽然其名下房产、车辆等依据法院裁定被拍卖，但室内照片中轮椅老人与骇人条幅的视觉冲击，仍让潜在竞拍者望而却步。
一直以来，法拍房以“低价”、“捡漏”等标签活跃在大家的视野里，这一报道则揭露了购买法拍房的另一面，为购房人敲响警钟。从报道的内容来看，该房屋目前主要存在两方面风险。
首先，是心理忌讳对该房屋价值的影响。从严格意义上来说，该房屋并不是“凶宅”，但原房主的经历和屋内的条幅难免会让人将“死亡”和该房屋挂钩，进而产生抵触心理。
其次是该房屋存在清场障碍。法院提示“存在客观清场障碍”，意味着竞拍者即便成功购得房产，也可能面临与现住户的长期拉锯。根据相关规定，法院不负责清场的法拍房，购房人需自行承担后续腾退成本。如果房屋的现有住户拒绝腾房，那么，购房人可能需要耗费更多时间和成本，甚至需要通过诉讼等方式实现清场。
除此之外，该房屋还有可能存在其他风险。比如说：产权是否存在问题、是否与其他债务有捆绑、是否有未缴纳的税费、是否存在没有迁出的户口、是否设立了居住权等，这些问题都需要进一步核实。
因此，在我们购买法拍房之前，不要只想着捡漏，一定要提前做好相关调查，充分和法官或相关工作人员进行沟通。在了解的过程中，可以侧重以下几个方面：
1、仔细查看拍卖公告中的信息，尤其是“特别提醒”中的内容。
2、核实案卷信息。通过裁判文书网、执行信息公开网查询原房主涉案详情，确认房产是否涉刑案赃物、是否存在多重查封等。
3、核实房屋的产权情况。包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，必要的时候还要去产权登记部门核实一下。
4、实地看房。在竞拍前，一定要现场看房。看房时需重点查验房屋现状、占用情况，并向物业、邻居了解历史纠纷及社区评价等。
5、评估真实的购房成本。比如说：房屋的欠费情况、需要缴纳的税费等。对于购房人来说，最好选择法院已经清场的房屋。对于法院不清场的房产，一定要提前制定腾退方案。必要时可以咨询律师，预估诉讼或协商成本。
6、核实户口情况。如果特别关注户口问题，最好到当地的派出所进行核实。
在购买法拍房时，我们不要只看到它的价格优势，也要看到其背后潜藏的法律风险和隐性成本。作为购房人，唯有通过全面尽调、风险评估，方能在利益与隐患间找到平衡点。同时，也希望相关部门能够承担起法拍房清场的重任，为广大购房人扫清隐患。
