文/粤进深 赵盼盼
2020年底，一家名为“广东新侨实业有限公司”的企业所在地块，被政府收储。
收储原因是，推动城市空间布局优化、促进节约集约用地。
因该地块位于海珠区东沙大街29号，所以也叫“东沙街29号地块”。
根据当年的公告，项目地块总用地面积8093.86㎡。其中，新侨公司权属用地面积7731.91㎡，夹心地块企业职工房改房用地面积361.95㎡。
地也不是白收的，得掏钱。
当时，土地征收补偿费加上其他相关费用，共约6.68亿元。
这笔钱，由广州市和海珠区财政各出了一半，分别出资3.34亿元。
收储后，新侨公司于2020年12月9日被注销。
该公司成立于2002年1月，其实是广东省出版集团旗下的企业，背后实控人则为广东省人民政府。
而收储地块，在一年多后重回市场视野。
2022年初，地块被列入海珠供地清单，计划于该年第一季度出让，但最后并未挂牌。
过了两年多，2024年8月，这宗地块又被重新掏出来，出现在了去年第三批次拟供商品住宅用地名单中。
但不知道是不是没赶上，在这批地块计划出让时间内，它并没亮相。
而是在过后一个多月，才不紧不慢地挂牌。
2024年12月25日，广州公共资源交易中心挂出出让公告，地块占地面积为8093.86㎡，计容总建面27476㎡，容积率3.5。
起拍价约8.79亿元。
相比当年的收储价格，溢价了2个多亿。
一个月后，地块竞价出让，被越秀地产底价拿下，折合楼面价3.2万元/㎡。
拿地后，越秀地产进展神速，2个月不到就开了城市展厅。
案名也公布了，叫越秀珠实·皓悦滨江。
显然是拉来了珠实地产一起开发。
不过，项目公司“广州江樾房地产开发有限公司”的股东中，并没有珠实地产的身影，而是由越秀地产全资持股。
项目公司董事长、经理为刘艳，她也是越秀集团首席运营官、首席人力资源官、越秀交通董事长。
越秀珠实·皓悦滨江地处海珠滨江中板块，虽不是临江地块，但距离江边也不远。
它最大的优势是，周边配套成熟及老城生活氛围。
5分钟步行至江边，周边有万联购物中心、益丰广场等，还有很多街边小店，足够满足生活所需。
但地块周边暂无地铁，最近的地铁站为市二宫站，直线相距约850米，步行的话或超过1公里。
学校方面，周边有大元帅府小学、滨江东路小学、南武中学附属学校、五中滨江学校等。
项目没有配建小学，未来分到哪里，还要看教育局的安排。
越秀珠实·皓悦滨江，主打“小而精致”。
项目只有2栋楼，1栋30层高、2栋33层高，约300套货量。
户型为建面约84-107㎡全南向三至四空间，实用率约120-130%。
据悉，项目将于4月底开盘，预计走“小盘快打”模式。
价格方面，面积越大越贵。
其中，建面约84㎡，单价5.6-6万元/㎡；建面约107㎡，单价6-6.6万元/㎡。（价格仅供参考，具体以开盘为准）
海珠滨江中板块，已经好多年没有新的供应了。
周边二手房，楼龄稍微新一点的也大多在15到20年之间。
目前，中海名都、华标品峰、华标涛景湾等二手挂牌均价在6-8万元/㎡左右。
越秀珠实·皓悦滨江作为新规户型，不仅使用率高，价格也不算贵，对比周边的二手房可以说是降维打击。
据媒体消息，目前，项目展示区已经全部完工；冻资锁房已超100组。
当然，它也有弱势。
一、距地铁有段距离，依靠地铁出行不太方便。
二、小区太迷你，仅有2栋，园林绿化和公共空间较为有限。
三、周边老小区较多，选低楼层视野景观上可能不会太好。
四、没有配建学校，教育存在不确定性。
前不久，项目还因为施工问题被附近居民投诉了。
据人民网领导留言板，有网友称：
海珠区东沙街29号楼盘，自2025年2月6日起至今进行施工建造楼盘，坚持每天早上7点开始施工，但从不于22点停止施工，经常施工至23点30，甚至凌晨1-2点的时间，噪音令周边居民夜间无法正常休息，且施工时间过早，导致居民休息不够，望领导予以解决。
该网友所提到的海珠区东沙街29号楼盘，即越秀珠实·皓悦滨江。
相关公司：越秀集团
