为了促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境，近日《住宅项目规范》正式出台，这部首次明确“好房子”定义的国家标准，将于2025年5月1日起强制性的严格执行。
重新定义“好房子”
新规提出，要以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定，取代了之前几版规范中反复强调的“经济、适用”，同时，对于技术参数到责任追溯都进行了重新定义，这也标志着，我国住房全面迈入“品质时代”。
新规要求建筑层高从传统的2.8米提升至3米，净高从2.4米提升至2.6米，更高的垂直尺度能减少压抑感，增强自然采光与空气流动性，同时为吊顶、灯具或定制柜体、新风系统等装修设计留出更多可能，视觉上更显开阔大气，让小户型也能感受到生活的“敞亮感”。
（图片源于网络）
当下很多人都在吐槽家里隔音不好，“邻居家闹钟响了，给我叫起来了”、“昨晚邻居家骂孩子我听的是一清二楚”，为了更好的解决这一问题，新规提高了卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔音性能要求，从此前的不应大于75分贝降低至65分贝，这就相当于将邻居家的跑跳、吵闹等声音降至了正常交谈。
此外还要求每套住宅都要有满足日照标准的房间、降低容积率、提升绿化率等等，这一系列基本却又极为重要的因素发生改变的背后，是对于居民们居住需求的最好回应，同时更是“舒适”生活最好的保障，因此，新规出台后，获得了一众好评。
从居住容器到生活载体
而新规中提到的电梯设置、防护要求、无障碍原则等，也为老人和儿童创造了更为安全、便利的居住条件，顺应了当下老龄化社会的居住要求。
但是值得注意的是，新规只适用于5月1日后开始设计、建筑的住宅，那现在已经建成、在售的产品，就不能称为新时代的好房子了？
当然不是，近年来，沈阳新房市场迎来品质爆发期，房企们以“产品力革命”为核心，推动市场进入到了“全面卷”的时代。从户型革新到社区服务，房企们以前瞻视角精准捕捉到了购房者的需求，真正的实现了从“住有所居”到“住有优居”的跨越。以沈阳首个完整社区五彩阳光城为例，它的呈现似乎早已成为诠释新规最为鲜活的样本。
1.5
容积率 约45%绿化率 重构理想生活
目前在售的五彩阳光城四期雍华府项目，打造全维生态功能湖景格局，可以说是沈阳少有宜居公园式社区。当很多项目还在以1.8的容积率作为卖点之时，雍华府已经实现了更宽敞的楼间距与私密空间，确保每户采光通透性，为适合追求自然环境和生活的品质的购房者们提供了优质之选。
内置式养老服务 打造全新生活样本
此外，新规提到，在打造住宅项目时，要设老年人和儿童活动场地、全小区满足无障碍设计等等，而五彩阳光城早在十余年前，就已经将其变为了现实。
五彩阳光城适合全龄的配套与从项目立项之日起的便应运而生的“内置式”服务完美契合，为业主打造出了“幼有善育，学有优教，病有良医，老有颐养，住有宜居” 美好生活服务体系。除了园区内的有心设计外，项目为长者提供的娱乐、助餐、助浴、助医等一系列服务，让业主们享受到了极大的关爱与便利。
《住宅项目规范》的出台，标志着中国住房建设从量到质的跨越式升级，以更高标准为百姓构筑“住有优居”的安居图景。
而这一愿景，在五彩阳光城早已落地生根。作为沈阳人居标杆，项目以超前的规划理念与全龄关怀体系，将新规倡导的“舒适、安全、适老、生态”演绎为可触可感的生活场景。其十余年的实践不仅印证了品质住房的现实可能，在未来，随着行业标准的全面革新，以五彩阳光城为代表的品质先行者，也将持续引领“好房子”从政策文本成为千家万户的生活日常。
