4月份过半，深圳楼市延续一季度“小阳春”行情，在国家相关房产利好政策和市场旺销推动下，一二手房成交同比双双增长，新房日光再现，市场活跃度显著提升。
来自深圳贝壳研究院监测数据显示：截至4月13日，贝壳合作门店二手房签约量同比增长42%，创近5年来同期最高值。新房签约量也同比增长20%，包括中建鹏宸云筑、红山华府等多个项目实现日光销售，开盘即售罄。中原地产提供信息显示：截至4月14日，深圳全市新房住宅半月不到累计成交1577套（含预售1100套、现售477套），认购862套，二手住宅累计过户2620套，环比上月增长46%左右。
政策助力，深圳楼市活跃持续向好
自2024年以来，深圳接连出台多项楼市新政，为市场注入强心动力。核心政策涵盖多个方面。如取消普通住房与非普通住房标准认定，显著降低交易税费等，直接减轻购房者负担。针对刚需和改善型需求，降低首付比例与房贷利率，让购房门槛和月供压力双双降低。3月26日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知（以下简称《意见》），首次在市级层面提出“探索房票制度”，进一步激活深圳房地产市场，带动旧城改造项目的快速实施。
近日，有龙华片区中介门店经理向记者指出，在去年9月底国产新政出台后，深圳一二手楼盘逐渐走向旺销，今年春节后，有不少外地购房者也加入了深圳买房大军，推动了深圳楼市持续向好。“相比去年初，现在的二手房卖家普遍比较淡定。”该门店经理表示。
在政策的支持下，不少房产销售企业加入让利销售行列，如4月9日，在深圳市坪山区住建部门的指导和支持下，乐有家联合深圳东部坪山区域楼盘，宣布推行房产“以旧换新”3.0版本。旧房卖出不仅可以拿到3万元补贴，还支持全国范围“旧房”置换，进一步盘活存量市场。深圳市房地产中介协会秘书长华洪表示：“政策调整精准匹配市场需求，税费优化释放置换潜力，‘以旧换新’则打通新房与二手房市场通道，形成良性循环。”
日光盘再现，数据显示楼市量价齐升
不断利好的政策，让深圳房产市场呈现出供需双旺、量价趋稳的良好态势。新房市场日光盘频现，库存周期缩短。4月12日，龙华红山华府项目184套房源吸引747批客户抢购，开盘90分钟售罄，成为名副其实的“日光盘”。
房产中介数据显示，一季度，深圳新房成交11735套，同比大增82.1%，库存周期降至7.84个月，为近三年最低。二手房市场同样火热，以近期4月7日至13日深圳二手房成交量为例，一周销售了1802套，环比增长39.7%。在过去的3月份，深圳二手住宅成交均价56267元/㎡，环比微涨0.2%，同比上涨0.4%，中原地产华南区总裁郑叔伦给出的分析指出：“政策松绑释放积压需求，学区房、改善型房源成交占比提升，带动价格稳定。”
观察深圳自去年10月份开始的销售数据可以分析出，深圳房产政策效应在逐步显现。税费优化激活了置换需求，上海易居研究院副院长严跃进指出，深圳取消住房分类标准后，大户型及改善型住宅交易成本下降，直接刺激置换需求。数据显示，3月深圳二手房成交中，90㎡以上户型占比同比提升8个百分点，达到34%。
在市场火热销售推动下，房企策略也发生转向，从“以价换量”到“品质突围”。近期的日光盘“中建鹏宸云筑”项目策划经理姚宇飞透露：“购房者对产品设计、得房率及社区配套要求显著提高，倒逼开发商提升产品力。”一季度，深圳多个高端项目如中海深湾玖序去化率超95%，显示市场对优质资产的极大需求。
另外，深圳出台的跨城置换政策不仅加速本地去库存，还促进大湾区人才与资本流动。例如，东莞、惠州等地业主通过置换入驻深圳，推动“房随人动”的都市圈协同发展。
深圳楼市的发展，既是政策红利释放的结果，也是城市经济活力与人口吸引力的印证。随着“以旧换新”、税费优化等长效机制落地，市场正从“政策驱动”向“需求驱动”转型，朝着更加健康、稳定的方向发展。
