在法拍房拍卖中，出现第二次拍卖才成交的概率是比较大的，因为第二次拍卖的时候，起拍价会下降，很多人想买法拍房，不管第一次拍卖价格如何，一般都不会出手，就是要等第二次降价拍卖再出手，这样有更大可能以更低价格买到法拍房。
近日，在南宁市司法拍卖市场上，南宁横州市一栋私人楼被拍卖，就是在第二次降价拍卖中成交的。此次横州市拍卖的房子位于横州镇西城五街，是一栋四层高的私人楼，房子宗地面积有81.8平方米，为国有出让用地，土地使用权年限到2070年10月20日止，房子建筑面积为399.32平方米，房子为普通装修，外墙装修跟隔壁的其他私人楼是一样的。
这栋私人楼第一次拍卖的时候，起拍价是116万元，虽然拍卖吸引了三千多人次围观，不过没有人报名竞拍而流拍。
第二次拍卖，起拍价降到了92.8万元，不足百万元，单价2324元/平方米。这次拍卖，立马吸引了4个人报名竞拍。竞拍过程还是有些激烈，经过45次加价才结束，最终以110.8万元成交，成交价比起拍价高出了18万元。不过最后成交价还是比第一次拍卖的流拍价低了5.2万元，竞得者等了不到1个月，最后还是少花5.2万元买下这栋法拍房，这个等待还是值了。不过，不是所有法拍房等到第二次降价拍卖，最终都能以更低价格成交，也有可能会以比第一次拍卖的价格成交，此前横州市也出现过私人楼拍卖，结果第二次拍卖中，成交价远比第一次拍卖价格高。
值得注意的是，此次拍卖的这栋私人楼所在的横州镇西城五街，此前也有过两栋私人楼被拍卖，均是在第二次降价拍卖中才成交的，成交价都是比第一次拍卖的价格低。其中2021年的时候，一栋建筑面积361.64平方米；土地面积82.6平方米的私人楼拍卖，以104.1万元成交，成交单价2878元/平方米。更早的2018年，一栋建筑面积374.5平方米的五层楼房拍卖，则是以91.96万元成交，成交单价2456元/平方米。
而此次拍卖的这栋私人楼，成交单价是2775元/平方米，跟2021年拍卖的一栋价格差不多，这或许说明，该拍卖的成交价还是比较接近市场价格的吧。
此次拍卖的房子所在的横州镇西城五街，现在叫做祥和街，具体是祥和街153号，这条街位于西城路南边，东边距离横州汽车总站不是很远。位置一样，房子没有啥商业价值，主要就是用来居住。
