地段！地段！地段！
多年来被奉为圭臬的金科玉律，该修正一下了。
如果聚焦到房产价值，更应该是——
地段空间！地段空间！地段空间！
没错，地段空间比地段更有含金量。
有什么区别吗？
地段——价值虽常被强调，但更多反映的是土地所承载的资源密度，无法确认居住体验。
地段空间——是在资源聚集的基础上，具备稀缺的城市视野。
城市天际线、城市建筑封面，都在室内的“可观可感”。
地段的寸土寸金，若缺乏城市空间体验支撑，房产价值将大打折扣。
举个例子，理解起来更容易。
和平的诚基中心，位于南京路上，地段相当好。
虽然地段价值高，但居住体验差，视野几乎“归零”。
没人会将其作为优质资产，因为它不具备地段空间，与地段本身明显割裂。
再来看河西的马场道57号。
地段本身是镶金边的所在，南京路、五大道、小白路的“王者交汇”。
而价值度更高的，是它的地段空间。
马场道57号37层窗外视野
这是从37层看出去的城市视野，是不是堪称视觉盛宴！
站在全景窗前，270°无遮挡视野直接开挂。
震撼视野，激赏城市！
马场道57号窗外视野
五大道的小洋楼像乐高积木般铺展，南京路的车水马龙与小白楼CBD的霓虹在脚下交织。
这不是普通的高层视野，而是把天津百年历史与摩登天际线装进一扇窗的“云端视角”。
比房子更贵的，是窗外的不可再生资源。
马场道57号37层室内体验感
这就叫地段空间！
地段只是基础，所获取的城市空间才是资产核心。
在上海陆家嘴、香港中环、深圳南山、纽约中央公园……具备优质地段空间的房产，无一不是顶豪的代表。
或者说，真正的稀缺的地段空间，是地段+资源+圈层的三重认证。
马场道57号，直接复刻了大都市的巅峰体验。
它是天津“地段空间”最好的新房，没有之一！
五大道旁边的新房供应，比北京二环的土地还稀缺——
过去10年零供应，未来几十年也难再现。
所以，不能按照普通房产来衡量马场道57号。
它的定位，是“城市之眼”和“城市封面”。
马场道57号效果图
基于此，马场道57号在建设上投入不菲成本。
根本不是一般楼盘可企及的，十足的“高奢版”。
公建化的外立面，充现代摩登。
横纵线条在阳光下光芒流转，让摩天楼融入天空。
高透光率的超白玻，从外部看倒映天空的湛蓝；从室内望出去，视野“无杂质”,造价是普通玻璃N倍。
作为小白楼、五大道上的“地标图腾”，极具辨识度。
马场道57号实景
马场道57号实景
内部精装细节，藏着比高奢酒店更狠的执念。
甚至，你会很错愕！
约500平米的首层入户大堂，直接对标纽约华尔道夫酒店。
9米挑空，水晶灯从天花垂落，通顶的木饰面，复古而优雅。
马场道57号首层大堂实景
马场道57号首层大堂实景
马场道57号首层大堂实景
地面采用经典的黑白拼花，精致的壁灯、线脚……老钱风、奢侈范儿。
大堂内设置了总服务台、会客区、休闲书吧等功能空间。
现在各大楼盘都在“卷大堂”，但客观说，在马场道57号面前，都黯然失色。
马场道57号首层大堂实景
马场道57号首层大堂实景
考虑到让业主出入更加便捷、居住舒适度更好，马场道57号规划为2梯4户和2梯5户的设计，并设置3个独立电梯厅。
高区、低区分梯设置，梯速也大幅快于普通电梯，减少等待时间。
在这种黄金地段，比新房更稀缺的，恐怕是产品的“结构性稀缺”。
河西老城寸土寸金，必然大户型起步，总价惊人。
马场道57号主力户型85-183平米，让更多人“买得起门票”。
一室户型面宽9米以上，两居室12米以上，三居室更是达到15米以上。
马场道57号37层实体样板间实景
整体精装修交付，标准同步对标一线豪宅。
弗兰卡的厨电，唯宝、杜拉维特的卫浴……主卫还带独立浴缸。
新风、中央空调、地采暖、市政燃气、24小时热水都是标配，拎包入住。
马场道57号实体楼室内实景
马场道57号实体楼室内实景
目前实体楼内部正在逐层兑现，可现场体验，所见、所感即所得。
的确，所有人的潜台词都惊奇的一致：
这配置标准，太超纲了！
马场道57号实体楼室内实景
马场道57号实体楼室内实景
马场道57号实体楼室内实景
同类型的资产，若放在一线城市，千万起价不算新鲜。
但在马场道57号，只需要一线城市1/5的价格，就能get到“无差别的核心资产”。
让更多人买得起门票，难得给出让普通人坐头等舱的机会。
第一，需要在河西上学的家庭，马场道57号给“开绿灯”。
马场道57号，能享受到河西一片的教育资源，是家长公认的“和平学区平替”。
但教育政策收紧后，在河西转学若买二手房，需要提前三年持有。
马场道57号作为河西一片唯一的新房，不受政策限制。
今年拿购房合同，就可以办理初中入学、转学。
初中转学统筹到全区有公办学位的初中，家长可以随时打河西中教科电话确认。
买个老破小也得200多万，只有学区没有房，居住品质跟这里比，简直天壤之别。
第二，适合在和平上学的陪读家庭。
和平学区房大部分根本没法长住，租房也不是长久之计。
这可不是一两年忍忍就过去了，一住就长达9年。
如果高中打算考前六所，那意味着12年的陪读生涯，就更需要一个长期的舒适空间。
马场道57号行政属于河西，但距离和平重点学校太近了。
和平中心小学、天津实验小学、岳阳道小学的两个校区……都在半径3公里之内。
而且，周边遍布重点高中。
排名前六的就有天津一中、耀华中学、新华中学、二十中学……
买一套马场道57号作为陪读房，全家不折腾，也保证孩子的生活质量。
别的不说，对前一天挑灯读书到深夜的孩子而言，每天早上能多睡半小时了。
也顺便完成了家庭资产配置。
第三，想留在核心区改善的家庭。
这几年，楼市经历了一场大型房价测试，结果再次验证了核心区房价的坚挺度。
也让很多改善人群坚定了“必须留在核心区”的信念。
预算充足，随意任性。
但对于不想有太大贷款压力，预算有限的家庭来说，留在核心区改善几乎是“痴人说梦”。
马场道57号简直是“量身定制”，实现就地改善，顺便还能保留学籍优势。
同样的总价，与其去环城妥协，不如在马场道57号“住出豪宅感”。
当别人还在郊区赌规划，你已手握天津最抗跌的“硬通货”。
马场道57号实景图
毫无疑问，马场道57号提供了“巅峰大都市体验”。
摩天楼、购物中心、地铁都能复制，但市中心的地段永远不会超发。
五大道不会拆、小白楼不会再建、南京路不会再有第二条……
现在消费，就主打一个性价比。
能用2-3万的单价，入手城市最顶配资源的机会，错过即遗憾。
更何况，它还叠加了学区、陪读、改善等多重角色。
马场道57号不仅是居住空间，也是核心资产，更是城市地标。
没有十全十美的房子，权衡之下，韧性十足！
