究竟该“买房”还是“卖房”？
一边是利好政策不断加码，购房门槛越来越低；另一边，一线城市将比过去多降价30%，成交却达不到前。
买与卖之间变得异常激烈，让很多人心理越发没底了，怎么办？
实际上，王石之前就透露过——“转型势在必行”，这背后究竟又有哪些深意呢？
01、
房地产趋势变化的背景分析
房地产销售额从2013年的千亿，到后来狂飙到2.3万亿，再到现在的降速，背后有多重原因：
1.老百姓口袋钱都快见底了
这两年，很多人卖房的核心原因只有一个：缺钱！
毕竟很多人每月月供占比收入70%，一旦出现收入下降，覆盖不掉月供，即使他们想要留房，也心有余而力不足。
2、对未来的担忧
并不是所有人选择各路离场，都是因为缺钱，还有一部分人主要是担心房价一路向下。
比如，当初那些为抵抗通胀买房的群体，如果市场跌跌不休，这种情况下，为避免亏损惨重，他们就会提前降价抛货。
这也是投资人常说的——止损！
毕竟市场投资逻辑变了，老百姓普遍有买涨不买跌心理，价格越低，越没人接盘。
说白了，当卖家都恐惧时，卖家就更恐惧，这也是人性！
02、
房价从此一去不复返了吗？
从2021年底楼市调整至今，三年了，市场从高点下来，下跌空间普遍在30%。
这种景象，堪称历史以来前所未有！
而且从几个数据可以看到，房价已经一去不复返了：
①城镇化几乎到尽头
如今，我国城镇化率已经达到了65%，已经基本上到尾声了。
《国民经济和社会发展统计公报》的数据显示，2023年，我国有9.33亿人常住在城镇，城镇化率为66.2%。
今年一月，国家统计局发布的数据显示，城镇化率为67%，比上年末提高0.84个百分点，明显比之前增速放缓。
这也预示着，指望农村人口再进城接盘，甚至让他们推动市场房价格翻倍，已经不显示了。
②供给过剩
2023年新房市场待售面积6.7亿平方米，2024年增加到了7.3亿，按照每套100平米算，相当于一年时间就增加了五六十万套，
另外，14个重点城市的二手挂牌总量也多达229万套，甚至一线城市都出现了挂牌超10万套的情况。
房子越卖越多，可见市场已经出现了供给过剩，而同类商品价格竞争一旦加大，指望大涨已经不现实。
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关于未来，王石直言相告
在房价一路狂涨的时候，大家一点都不纠结房价，但凡借得起钱，基本上都会买房。
不过那个时候王石就提出观点：高房价不会是一路都在高位，转型在将来势在必行！
说白了，他早已看透了里面的趋势，所以才会在2018年大家疯狂买房，囤房之时高喊要“活下去、活得好、活得久”
其实就是在告诉大家：要健康发展，不要盲目扩张。
而这几年的楼市，也已经验证了他当初的判断。在过去两年，不论是在哪一个时间段，将房子出售，对比现在都是少亏。
所以，卖房还是“精明”的。
但如果是以下两种特殊情况，劝你还是等一等，不要太着急买房：
①大城市核心区优质资产
大城市有较好的产业经济支撑，人口持续流入，周边配套一应俱全，这种房子随着市场的稳定，增值潜力会更大。
比如深圳核心区的房子，很多选择去年中卖房的业主，到今年基本上都亏了10%。
②中心区域老小区
核心区老房子将优先列入到旧改计划，不少老房子也将优先列入拆迁，预示着将获得不错的安置补偿。
比如，北京核心区域某老小区的房子，很多在去年中旬卖房的人，今年都后悔了。
因为城中村改造扩围以后，很多老房子都迎来了拆迁货币化补偿，一夜之间获得几百万资金，让去年盲目卖房的人后悔不已。
所以如果你手上有老房子，刚好又在城市的中心区，可以再等等，但是要多关注政策动态，说不定下一个老房拆迁机会就轮到你了。
即使不拆迁，经过改造以后的老房子，因为地理位置优势，出租售卖都能获得不错的收益。
比如很多老房子经改造以后，挂盘价上涨15%，出租收益直接飙升20%。
所以手上有这样的房子，等等，又何妨！
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