设想一下，你理想中的TOD社区品质生活圈是什么样的？是车站离家够近，出门即享便捷的公共交通？还是在车站附近将吃喝玩乐、体育休闲、教育医疗等一网打尽？
今年年初，位于瓯海区三垟街道金屿路的S1线三垟湿地站迎来喜事——毗邻车站北侧的社区型TOD综合体鑫伊广场完成初步招商，正式开业。
■ 毗邻S1线三垟湿地站的鑫伊广场
该综合体的营业标志着以三垟湿地站为中心的TOD社区品质生活圈进一步得到完善。它不仅为车站聚集客流人流，而且为居民提供了吃喝玩乐、运动休闲的新空间。
鑫伊广场
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车站旁的社区型TOD综合体
位于三垟湿地站核心区的鑫伊广场，南侧紧邻车站。乘客乘坐轨道交通到站出闸后，通过2号出口即达该广场。全球连锁品牌麦当劳率先入驻，为旅途劳累的乘客提供即时餐饮。东侧的天天中餐厅（三垟湿地店）和比优鲜生活超市，满足居民日常需求。
■ 三垟湿地站2号门通向鑫伊广场的道路
鑫伊广场还引入了少儿篮球、少儿舞蹈、室内外网球、室内台球、电竞等业态。附近的一位居民表示：“楼上的少儿篮球培训机构，步行几分钟即达，平时带孩子去参加培训很方便。”此外，顶楼的星空花园也成为附近居民夜间休闲的一大亮点，大家在这里烧烤闲聊、仰望星空，享受闲暇时光，很是惬意。
■ 鑫伊广场内入驻的网球业态
配套设施
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不断完善的TOD生活圈
教育医疗配套日趋完善：车站向南350米是温州生态园实验小学（原南仙小学升级），而向北约1公里是九年一贯制公办学校——温州榕园学校（温州大学附属学校）。在榕园学校旁，新投用的三垟街道社区卫生服务中心，引入了齐全的现代化设施，有效提升了居民的就医品质。
■ 温州生态园实验小学
商业布局持续优化：车站东侧中等规模的商业体已投用，太一君澜大酒店餐饮区已开业，客房区目前正在装修。
■ 已开业迎客的温州太一君澜大酒店
值得一提的是，位于三垟湿地站附近的S1线桥下空间化身多元休闲带：儿童游乐口袋公园、羽毛球场、少儿游泳馆、咖啡厅及露营式餐饮，丰富市民闲暇生活。
■ 位于S1线高架桥下的儿童游乐口袋公园
生态升级
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三垟湿地公园焕发新活力
作为城市“绿肾”，三垟湿地与TOD区域无缝衔接——步行5分钟即可抵达北入口广场。今年年初，温商投资6000余万元、占地70余亩的亲子乐园——哈里乐园开业，成为热门打卡地。此外，湿地依托“浙江省观鸟胜地”品牌，举办了摄影作品征集与小学生观鸟笔记大赛，倡导人与自然和谐共生。
■ 今年新开业的哈里乐园
2025年，温州生态园管委会将推进EOD项目与湿地“十园”建设，联动大罗山“四个一工程”与“十景”规划，构建“轨道+生态+文旅”融合体系。目前，水质养护、鸟类栖息地营造等生态工程正在持续推进。
■ 三垟湿地北入口实景
在轨道交通赋能下，S1线三垟湿地站TOD区域正蝶变为“轨道+商业+教育+生态”四位一体的品质生活圈，为居民带来更加便捷、生态、美好的城市体验。
TOD是什么？
TOD（Transit-Oriented Development站城一体化），是一种以公共交通为导向的开发模式，强调从城市乃至区域层面整合公共交通与土地使用模式的关系，形成空间紧凑集约、功能混合多元、尺度人性友好、增长韧性有序的城市空间布局。
来源 温州铁投
