——京基智慧科园——
京基智慧科园售楼处24小时电话☎：4000 437 779【☎官方权威认证】✨✨✨
☞☞Vip贵宾置业→欢迎来电预约尊享内部折扣→匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✨京基智慧科园开发商24小时电话☎：4000 437 779【官方权威认证】✨✨
✨京基智慧科园售楼处24小时电话☎：4000 437 779【官方权威认证】✨✨
✨京京基智慧科园售楼中心24小时电话☎：4000 437 779【官方权威认证】✨✨
✨京基智慧科园营销中心24小时电话☎：4000 437 779【官方权威认证】✨✨
✨京基智慧科园销售中心24小时电话☎:4000 437 779【官方权威认证】✨✨
��若有中介虚假宣传，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线4000 437 779【官方权威认证】
京基智慧科园项目位于深圳市龙岗区龙城街道，项目总建筑面积51.36万平方米，致力打造集高端住宅、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体及高科技企业基地，建成后将成为集高端产业研发办公、配套公寓及大型商业于一体的城市综合体，极大地改善周边城市环境。
开发商：深圳市碧海投资发展有限公司
总占地：6.9万㎡²
总建面：62万㎡²
物业类型：产业研发、办公、居住、商业
土地用途：MO新型产业用地
土地性质：商品房
产证：红本
产权年限：50年
交楼时间：现楼
楼高：150-200m大运新地标
大堂高度：约11.4米
主力户型：461-508m²
标准层面积：约1922平
可售面积：461平至1922平
使用率：75%超高办公使用率
层高：4.2米
梯户比：一层4户、9部电梯
电梯：1栋一单元 16部高速电梯；1栋二单元和2栋一单元各9部高速电梯；货梯载重2T满足大型设备运输需求
户数：高层办公473户
停车位：高层办公1100个，项目整体2672个
【开发商介绍】：
京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。多年来，京基凭借锐意进取的精神，紧跟时代不断创新求变，主动转型升级
形成地产开发、现代农业、商业运营、酒店运营、物业服务五大业务板块并存的规模化、多元化、集团化的综合性企业。
京基·智慧科园项目（一、二、三期）总建筑面积约61.9万平方米，该项目将被打造成集高端产业研发办公、配套宿舍、大型商业于一体的城市综合体。项目建成后，将极大地改善周边城市环境，对区域的经济发展、城市化进程将起到极大的推动作用，为深圳的城市建设贡献更多的智慧和温度。
龙岗区，深圳市面积最大的市辖区，位于深圳市东北部，东临大亚湾、大鹏湾，龙岗是深圳辐射粤东和海峡西岸经济区的桥头堡，如今的龙岗，已从昔日深圳的边缘地区华丽蝶变为全市的城市副中心，成为一个经济发达、社会和谐、宜居宜业、活力迸发的崭新城区，项目位于龙岗大运新城中北部，毗邻大运场馆、世贸深港中心、龙城公园、龙岗天安数码城，其中8、9号地块规划有约5.9万㎡产业研发用房，未来将不断打造高品质产业空间，为区域经济发展注入新的活力。
项目主体施工过程中,为解决部分楼板高支模问题,采用安全计算软件进行方案设计及验算，并组织专家进行方案论证，项目面临工程型钢柱节点复杂，钢柱、钢梁吊装和现场穿筋等困难，项目绘制型钢柱钢筋排布图，采用 Revit软件，三维模型，使图纸可视化。
京基·智慧科园始终以绿色施工为核心，应用装配式构配件、ALC墙板材，高精砌块等新技术新工艺材料，节省工序衔接的停闲时间，实现立体交叉作业，减少环境污染，助力“双碳”目标实现。
深圳再出狠招！房子“以旧换新”，全国都能换！
“深圳的房子不够卖了？”这听起来像是天方夜谭！然而，一年前深圳新房库存还够卖26个月，如今却只剩7个月。
更令人震惊的是，深圳推出了“以旧换新3.0”政策，全国范围内的旧房都能换购深圳新房，还提供3万元补贴！
那么，这背后是楼市的狂欢，还是地方政府的无奈之举？
今天，让我们通过数据来探究真相。
一、卖房新策略：全国旧房换深圳房，真金白银抢人！
深圳此次推出的“以旧换新3.0”堪称楼市的创新之举。
简单来说，无论你的旧房位于东北还是海南，只要通过中介乐有家出售，再购买深圳坪山的财富城新房，开发商将直接补贴3万元，并提供独家折扣以及“60天无忧退定”服务。
这实际上就是“旧房随便卖，深圳新房打折等你”。
为什么选择坪山？
财富城项目去年开盘就创造了“日光”的奇迹，起价3.1万元/㎡，比深圳均价5.3万元低了近一半。
再加上地铁环绕、名校林立，它无疑是刚需购房者的理想选择。
开发商敢于推出这样的策略，背后的逻辑也很明确：通过低价楼盘吸引全国的购买力，将库存压力转移给外地买家。
活动上线不到一年，深圳“以旧换新”已吸引1.2万人次看房，成交超过300套，连无锡都羡慕不已并纷纷效仿。
此次3.0版本的推出，直接打破了地域限制，目标直指全国楼市的“流量池”。
二、库存真相：表面“不够卖”，实则“冰火两重天”！
尽管深圳新房库存从26个月暴跌至7个月，但背后隐藏着残酷的“区域分化”——中心区一房难求，外围区却无人问津！
• 龙岗、宝安、龙华：库存均超过5000套，价格战打得如火如荼；
• 南山、福田：库存不足2000套，富人抢房只能靠“拼手速”；
• 坪山、光明：凭借低价和规划概念，硬生生打造出“日光盘”。
为什么外围区去化困难？
深圳人购房只认“地段信仰”！龙岗再便宜，也比不上南山的一套老破小。
更令人痛心的是，深圳一边喊着“严控增量”，一边却大量推出外围新盘，库存压力全部甩给了刚需购房者。
三、去库存的“死局”：政府无力回天，老百姓难以承受！
深圳此次看似凶猛的操作，实际上都是“无奈之举”
1.政府收储？无能为力！
地方债务压力巨大，深圳收一套500万元的房子，租金回报率不到2%，这显然是亏本买卖！
相比之下，土地收储节奏加快，截至4月10日，广东、四川、福建、湖南等地已公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量约850宗，总金额达1282亿元。其中，广东、四川、湖南已完成部分专项债发行，合计发债金额约402亿元。
但商品房？抱歉，真的玩不起
2.居民接盘？力不从心！
深圳一季度二手房成交量暴涨58%，但大多是“以价换量”。业主降价50万元甩卖，买家的贷款月供已压到极限，这种“虚假繁荣”能持续多久？
3.房企自救？无济于事！
深圳土地拍卖仍在疯狂推地，楼面价动辄突破2万元/㎡，开发商硬着头皮拿地，只能继续在价格和补贴上内卷，最终导致全行业“不卷死不罢休”。
京基智慧科园售楼处24小时电话☎：4000 437 779【☎官方权威认证】✨✨✨
免责声明：
1、本文、图片等信息部分来源于网络，如有相关内容侵权，烦请联系删除。
2、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。
3、我们重在分享，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
