当合肥人还在热议骆岗中央公园、滨湖科学城时，一场更为深远的城市变革正在西部悄然启动...
NO.1|壹
合肥西部的"核爆级"规划
运河新城、讯飞小镇片区综合开发策划方案项目完成招标，即将展开编制。这片总面积约93平方公里的区域会迎来更多新变化，未来，在发展和完善产业的同时有望根据需要导入农文旅、体育类重点项目。
运河新城、讯飞小镇片区综合开发策划范围示意图
本次策划项目研究范围包括合肥市运河新城、讯飞小镇及周边区域，具体为白莲岩路以南，蜀山大道、新桥大道以东，方兴大道以西、铭传路以北，总面积约93平方公里。围绕产业升级与空间优化展开系统性规划，主要内容包括：
产业体系构建
依托科大硅谷规划及省级“人工智能”“新型储能”先导区，重点发展先进光伏、节能环保、生物医药等六大主导产业，开展产业链评估与延链补链研究，明确细分方向与规模。
空间布局整合
结合江淮运河生态经济带定位，统筹两岸功能布局，提出建设用地规模、空间结构及开发强度要求，强化产业与空间的匹配性，制定产业准入与管控规则。
综合开发实施
创新“城市更新+低效用地再开发”模式，规划征迁收储、“腾笼换鸟”方案及开发时序，建立产业项目库，导入农文旅、体育等特色项目，配套运营模式与政策保障建议。
项目旨在打造产城融合示范区，推动区域产业能级提升与运河经济带协同发展。
NO. 2｜贰
运河新城、讯飞小镇——"合肥模式"再升级
运河新城：
运河新城因河而兴，地处合肥西大门，是合六经济走廊桥头堡、合淮一体化战略支撑点，也是合肥都市圈向西延伸的重要枢纽，是合肥市当前重点发展的城市副中心片区之一。
自2018年运河新城的概念首次提出以来，2019年它正式落户合肥城西，成为合肥重点发展的五大片区之一。地处合肥高新区、合肥经开区和蜀山经开区三大国家级开发区无缝衔接点，正在加快建设成为合肥城市建设升级版，产业发展增长极的现代化新城区。
如今，运河新城迎来了前所未有的发展机遇。随着各项交通、教育、产业配套的逐步完善，这片区域的价值正不断攀升。
对于那些想在合肥市区扎根，拥有合肥市区产证，却又预算不高的购房者而言，运河新城无疑是绝佳的选择。
讯飞小镇：
讯飞小镇的产业布局主要围绕人工智能产业链展开，尤其是智能语音技术，作为讯飞小镇的核心产业，智能语音技术涵盖了语音识别、语音合成、语音评测等关键技术。科大讯飞作为国内智能语音技术的领军企业，将在讯飞小镇内重点发展这些技术，推动其在各个领域的广泛应用。
高新区实拍图
除了智能语音技术外，讯飞小镇还将拓展大数据、云计算、物联网等多个领域，形成多元化的人工智能产业生态。这些领域与智能语音技术相辅相成，共同推动人工智能技术的创新与发展。
另外，讯飞小镇内建设科大讯飞全球总部基地，作为公司战略决策、技术研发和市场拓展的核心枢纽。还设有人工智能国家级开放平台，该平台将向行业内外开放科大讯飞的人工智能技术和服务，促进技术共享和产业升级。以及认知智能国家重点实验室和国家工程实验室，这些实验室将聚焦人工智能领域的前沿技术研究，推动技术创新和成果转化。
高新区实拍图
讯飞小镇将吸引和引进一批优秀的人工智能企业和创新团队入驻，建设企业总部和研发中心，形成产业集聚效应。将吸引和引进一批优秀的人工智能企业和创新团队入驻，建设企业总部和研发中心，形成产业集聚效应。
讯飞小镇的建设为创新创业者提供了一个共享的办公空间和交流平台，而创新创业人员的聚集将会发展板块内的其他配套资源，商业、医疗等都会慢慢发展起来，高新区的发展将更上一层楼。
NO. 3｜叁
重点楼盘推荐
讯飞小镇片区
近期讯飞小镇迎来首个新计容项目——合肥城建星启时代，位于高新区小蜀山东路以西、习友路以北。
伟星万科星遇光年在售高层和洋房，建面约102-175㎡，涵盖了刚需+改善的购房需求。位置就在科大讯飞人工智能产业基地旁边，优惠后高层约1.9万/㎡；小高层约2.2万/㎡。
需注意：离市中心较远。
新华都汇中心毛坯均价1.1万/㎡，首付18万起，主打98-114㎡刚需户型，区域唯一城市综合体，准现房。
需注意：毛坯交付需自行装修，周边部分配套（如地铁）尚在规划中，需等待兑现。
适合人群：预算有限、注重性价比的刚需购房者。
新华星耀学府，该项目是竞品质满分项目，装修交付均价1.7万/㎡，建筑面积约108-173㎡，总价约165-260万，准现房优势突出。
需注意：板块内商业配套尚不成熟，需依赖高新区现有资源。
新华星耀江河是板块"满分竞品质"项目，铝板+玻璃幕墙外立面，总价约145-170万，另外，该项目是准现房。
需注意：总价门槛有所提升；板块成熟度仍需时间，部分配套尚未落地。
新华·星耀翰林位于八中运河新城校区旁，建筑面积99-169m²，刚需+刚改+改善全覆盖。
需注意：周边商业配套尚在建设中，短期内生活便利性一般。
通和·星辰同辉：小户型标杆，92-126㎡适配首置家庭，均价1.8万/㎡。
需注意：板块内规划配套兑现周期较长。
创霖·锦程澜湾规划有洋房、小高层、高层产品，项目楼间距最宽为53.4米，绿地率高达40%。在售建筑面积约为92-119平米户型。
需注意：开发商市场认知度较低；临近长江西路，部分楼栋可能存在噪音影响。
NO. 4｜肆
总结
当93平方公里的土地开始运转，它承载的不仅是合肥冲击"万亿俱乐部"的野心，更可能孕育出中国城市4.0时代的原型机。
这里要书写的，不是一座新城的崛起，而是一场文明形态的进化。
