告别野蛮生长，合肥楼市正加速进入“产品力内卷”的深水区。
当下的合肥楼市，有个非常明显的现象：地方性国企成为拿地主力军。
有人说“地方性国企只会造刚需盘”，有人质疑“地方国资能否扛起高端改善大旗”？
直到看到了合肥城建的决心和表现，笔者才真正感知到什么叫：以人为本的国企担当。它以实际行动证明，地方性国企同样能够打造出市场接受度高和超越期待的「好房子」。
▲图片来源：合肥城建官网
从琥珀山庄的传奇，到2025年首开季"双子热销神话"，再到高新科大硅谷核芯的星启时代，那个低调的国企，正用一个个现象级作品，与「好房子」时代展开关于理想生活的深刻对话。
NO. 1｜壹
从“低调深耕”到“现象级破局”
如果非要用一个词来形容合肥城建近年来的发展，我想应该是：厚积薄发
「长期主义者」的厚积薄发
在房地产高速扩张时代，合肥城建坚守高质量发展路径，以「低调」与「经典」为标尺，拒绝盲目规模复制。
从合肥初代高端住宅琥珀山庄，到琥珀五环城、琥珀名城…合肥城建塑造了一个又一个城市地标，让国企品质成为城市高净值人群的信仰。
▲琥珀山庄实景图
当市场进入深度调整期，民营企业开始收缩战线。作为城市发展的见证者，合肥城建以国企担当逆势拓疆，以「精准布局」模式执笔城市开发重任
2024年，落子少荃湖、骆岗公园、蜀山卷烟厂、科大硅谷等城市核芯板块——这不仅是土地市场的精准卡位，更是一场关于“国企造好房新时代”的宣言。
▲合肥城建2024年12月拿地
合肥城建的「好房子」基因觉醒
如果说2024年合肥城建的战略落子是前瞻性锚定市场方向，那么2025年便是以产品硬实力赢得市场共鸣。
合肥城建首开季，双子齐发，登顶城市热销榜。梓桐院，低密院墅首开热销1亿，套均总价750万。星启锦宸首开去化80%，热销2.8亿。合肥城建正在以硬核的产品力赢得市场认可。
为什么城建双子2025年首开能逆势热销？笔者认为有以下四点：
其一，稀缺地段的价值共鸣。梓桐院位于城市副中心的少荃湖北岸，占据临湖而居的绝佳观景方位。星启锦宸位于寸土寸金的西二环板块，湖山在望。这两个项目都是以稀缺地段叠加自然景致赋能城市人居价值，真正做到了「诗意栖居」。
▲琥珀·梓桐院实景图
其二，设计上极具前瞻性。梓桐院承于传统，又新于传统，打造可以传承的「百年家宅」，核心宗旨就是经久不衰。星启锦宸秉持对客户的尊重，围绕「人的价值」，从需求出发不断创新探索，为居者带来革新性的想象与体验。
▲琥珀星启锦宸效果图
其三，产品都十分稀缺。梓桐院依托城市难得一见的1.0/1.1低容地块属性，定制双拼别墅、叠墅以及第四代立体生态住宅等稀缺业态。星启锦宸是蜀山首个新计容全小高层产品，以高得房率打开市场。
▲琥珀梓桐院实景图
其四，「好房子」体系的价值背书。这一点是最重要的一点，也是合肥城建对“好房子”的终极思考。梓桐院是合肥城建好房子体系下的第一个项目。星启锦宸是合肥城建好房子体系下的全新产品序列。
▲琥珀星启锦宸效果图
这里重点说下星启锦宸。当行业还在卷面积、卷价格，他们已从「情绪价值」切入，用六大产品维度重构居住本质：全龄友好的社区场景、治愈身心的自然交互、智能进阶的生活提案...这或许解释了，为何在改善需求集体觉醒的当下，星启系能成为现象级IP。
NO.2｜贰
以硬核产品力致敬高新高知圈层
说到星启系，这里不得不提的就是高新科大硅谷板块讯飞小镇先导区的星启时代。「不是先有设计，而是先有需求」的理念，在这个项目得到深刻印证。
项目前期客研小组，深入真实家庭，通过观察、体验、访谈，专注探索家庭需求，累计收集几千份高新区高知人群的调研反馈，根据客户需求来精细定制产品。
一切从客户情绪视角出发，打造「好房子」，这才是国企该有的担当
始于颜值，让建筑成为地标
延续梓桐院的产品打造基因，星启时代邀请上海天华上海罗朗两大国际团队联袂操刀。以讯飞小镇的灵动格局为蓝本，将“科创基因”注入建筑肌理。
▲琥珀星启时代效果图
社区采用约3米台地式抬高设计，如“悬浮于城市之上”的私属领地，既成就居者尊崇身份感，更借地势高差打造立体景观体系，层层递进的归家动线串联台地花园、景观连廊，让每一次归途都成为穿越风景的仪式。
▲琥珀星启时代效果图
外立面呼应科大讯飞总部现代美学，铝板玻璃幕墙搭配极致弧形线条，勾勒流畅优雅的建筑轮廓，不仅在外观上极具现代美感，还兼具出色的耐久性，能够让建筑始终保持崭新的面貌。
▲科大讯飞人工智能研发生产基地效果图
居于舒适，为合肥高知人群定制
作为讯飞小镇首个新计容产品，星启时代在项目规划上也十分考究。
全系产品拥有超90%的得房率，这意味着购房者能够拥有更多实实在在的使用空间，性价比超高。项目整体规划18栋楼，建筑面积约110-162㎡，14-17纯小高层设计，每一处空间都经过精心雕琢。
▲琥珀星启时代效果图
项目在户型设计上深研人居需求，以人性化设计护航每个幸福阶段。建面约110㎡三房两卫户型打破传统户型局限，北卧创新规划约4.9米面宽百变X空间，既是孩子的童趣乐园，亦是先生的书房茶室，还可以是电竞娱乐空间，见证家庭成长的N种可能。
▲琥珀星启时代 建面约110㎡户型图
建面约127/139㎡典藏户型，南向超阔宽厅尽显大家风范，巨幕落地窗引景入室，三代同堂欢聚尽显从容。行政主卧套房私密典雅。边户270°环幕视野如悬浮画框，将城市天际线化作流动诗行，每日晨昏皆是艺术栖居。
▲琥珀星启时代 建面约139㎡户型图
魅于智慧，让生活更加智能
既然是「好房子」，肯定少不了「智慧」。匹配高新区科大硅谷科创底色，结合高知人群需求，项目计划引入全屋智能系统，开启便捷科技生活。
▲琥珀星启时代效果图
此外，在室内装修标准上，项目也是毫不吝啬。采用高品质装修交付，配备中央空调、新风、地暖三大件，甄选一线品牌室内用材，不仅确保高知人群的居住舒适性，更以精工品质诠释房屋价值。
久于地段，国际科创生活新起点
唯有稀缺出价值！
作为合肥的科技创新策源地，高新区以全市约1.1%的土地实现了11%的GDP和25%的税收收入。在这里，合肥以“养人”之地汇聚全球英才。（数据来源：中国高新网）
而长期以来，高新区也是合肥购房者心目中的「白月光」。随着城市化进程的不断发展，高新区的土地供应常年稀缺。
▲琥珀星启时代区位图
星启时代落址高新区科大硅谷「一核两园一镇」核心承载区，叠加「两湖一镇」战略重点发展单元与城市建设三年行动计划核心支点双重规划利好，作为新兴产业聚集地与空间重构战略支点，区域土地稀缺价值在政策赋能下持续凸显。
除了地段稀缺之外，项目周边的配套也十分醇熟。项目紧邻已建成的18班幼儿园与36班初中，优质教育资源触手可及。项目西侧约2万方大象星光集举步即享都会级消费体验...
▲项目西侧已建成的大象星光集商业、幼儿园、中学
稀贵地段叠加完善配套，让这里成为国际科创生活的新起点。
NO.3｜叁
从“住房子”到“享生活”的跃迁
如果说前文所述的硬件配置是星启时代的骨骼，那么对生活场景的雕琢则是其灵魂所在。
在这个被科技与效率主导的时代，合肥城建以近乎执拗的匠心，将超3000㎡的泛会所+架空层与立体景观系统打造成承载高知人群精神需求的容器。
▲琥珀星启时代效果图
当社区成为「第三空间」
当城市精英们厌倦了“千盘一面”的社区配套，星启时代用一场空间革命给出了答案：真正的「好房子」，应该是生活方式的策源地
▲琥珀星启时代效果图
在星启时代，“架空层”这个传统认知中的过渡空间被彻底解构。设计师以曼谷四季酒店的无界社交场景为灵感，打造合肥首个社区壁球馆主题泛会所运动空间，架空层搭配运动健身、四点半学堂、文创书吧...等多个主题场景，形成“运动+亲子+社交+休闲”的沉浸式生活矩阵。
▲琥珀星启时代效果图
晨光微熹时，壁球撞击的脆响唤醒沉睡的肌体；暮色四合之际，文创空间里的策展沙龙正碰撞思维火花；而约270米风雨连廊，则像一条流动的社交动脉，让偶遇、寒暄、深谈自然发生。
▲琥珀星启时代效果图
立体景观，让公园与社区自然共生
这种对细节的极致把控，在星启时代的景观打造上也是达到了新高度。
从城市转角口袋花园的“初见惊艳”，到约60米酒店式归家大门的“仪式震撼”；从到下沉式亭廊会客区270°环幕水瀑构成的水院剧场,到樱花阅读林随风飘落的粉白色诗篇，再到儿童星际营地充满未来感的攀爬装置.....设计师用移步换景的东方造园智慧，在讯飞小镇谱写出一部自然与人文共鸣的交响诗。
▲琥珀星启时代效果图
在中央景观的星辰恒温会客厅内，冬季可倚坐观雪品茗，盛夏能临水听风纳凉。这种超越季节束缚的场景营造，恰如其分地诠释了何为“度假式日常”。
在星启时代，合肥城建完成了从“造房子”到“造生活”的进化，让建筑成为人与城市、自然、圈层对话的媒介。
NO.4｜肆
结语
当楼市从规模扩张转向品质深耕，合肥城建用星启时代给出了国企的答案：以科创精英的深度需求为原点，将需求转化为产品势能，用硬核产品力重新定义产城融合时代的居住范式
真正的好房子，从来不是冰冷的建筑堆砌，而是对土地价值的精准解码、对客群需求的深度共情，更是企业对城市发展的长期主义承诺！
项目临展已开放，内部人士透露，售楼部将在5月份开放，想要买高新区新计容「好房子」的购房者可以重点关注一下。
项目地址：合肥市高新区 讯飞AI总部东 望江西路与运河大道交口南约600米。
免责声明：
1.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。
2.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。
3.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。
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7.文中图片由开发商合肥城建提供，由开发商负责版权，与第一房公司无关。
8.本文发送日期2025年4月10日。
