长沙花语江南（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
长沙：长沙花语江南
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在长沙，配套入学的楼盘越来越多。
但是真正配套入读一类学校的楼盘是非常少的。
目前公办前5的初中里（湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语、青竹湖湘一、长郡外国语，不含子弟类学校）。
配套入读长郡外国语的江悦和鸣，目前小区的挂牌价已经超过20000元一平，实际成交价也达到了约18000-19000的水准，且成交非常活跃，想买的人很多。
相比之下，省府板块另一个楼盘，毛坯限价14000元/㎡，现在也就13000的样子，推出的特价房11XXX起！正卖得飞起，性价比杠杠的。
项目初中配套入读长郡外国语(南校区)，小学配套入读青园教育品牌小学。
长郡外国语（南校区），由长郡外国语直接管理，实施“一校两址”办学模式。
一校两址中，两个校区本质上就是同一所学校！
从长沙目前“一校两址”的办学模式来看，新校区和老校区水平是没差别的。
比如博才天顶校区和学士校区，作为新校区的学士校区，一直比较强，特别是2023年中考大捷后，更是名声大噪；岳麓区实验小学东校区和西校区，水平已经趋同；青园小学万芙校区和梓枫校区，由于梓枫校区派位较好，片区楼盘的涨幅反而超过老校区。
郡外两个校区距离示意图，仅供参考
2022年，长郡外国语中考大捷！
随后两年，长郡外国语乘胜追击，越考越好。
2022年中考，四大率16.15%，普高上线率92.35%。
2023年中考，四大率17.56%，普高上线率92.68%
2024年中考，四大率19.08%，普高上线率93.67%。
这个四大率和长郡双语已经差距不大，2024年长郡双语四大率大约是20%。
据了解，目前长郡集团初三前1000名，已经有230人来自长郡外国语，比去年同期有很大的进步，也就是说2025年中考，长郡外国语四大率可能会达到25%以上的水平（数据仅供参考）。
这意味着，2025年郡外有机会考赢湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一和长郡双语，彻底改写长沙一类名初的格局。
目前，长郡外国语南校区投资约3.5亿，计划今年（2025年）秋季开学。
项目容积率仅约2.4，且仅约800米到湘江，是真正的低密品质住宅，居住体验非常舒适。
中国铁建地产旗下“语”系品质改善著作，秉承“聆听自然耳语,品享纯粹生活”的理念，打造占地约174亩,容积率约2.4的江岸低密大盘。
江南的湖湘意境 园林高品位
以“书院气质"为设计灵感,规划约40000㎡园林大境，三重归家礼序、精筑八大场域、甄选四季花木焕新居者日常生活，约15000㎡实景交付园林已开放。
对标世界审美 产品高标准
建筑外立面采用经典的三段式设计，优质铝板作为装饰线条、建筑底部采用铝板+石材，立面选取LOW-E玻璃，重新赋予建筑“历久弥新”的品质感。
户型是居住核心，设计更是重中之重，一期规划有建筑面积约117、143和185㎡三种户型，基于保证户型的通透性和南向最大展开面进行设计，南向开间最大做到约4.5开间，房屋进深控制在8~9米左右，综合得房率可达90%以上。
约185㎡为一期最大户型产品，楼栋主要布置在小区西侧的临江看景位置和内部中央景观空间周围。西边拥有开阔的俯瞰湘江视野，东边可享内部园林景观。
该户型为4房3卫双套卧设计，独立电梯厅+独立玄关，约4.5开间朝南，南向面宽达到约16.4米。LDK一体化竖厅设计，约6.2米宽厅，双开间约9米景观阳台。
约143㎡产品全部为边套户型， 4房2厅2卫设计。约4开间朝南，南向面宽约13.7米，独立玄关，餐厅直接采光。南北通透全明户型，具有采光好、通风好、景观视野开阔等优势。
约117平户型为中间户，主打高性价比， 3房2厅2卫。约3开间朝南，南向面宽约10.3米，户型整体方正，天井+内连廊设计，所以中间户也可以做到南北通透。
目前中国铁建·花语江南在售建面约117-185平毛坯住宅。
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