2025年3月，巴西56个城市住宅销售价格同比上涨0.6%，较2月0.68%的增速略有放缓。根据FipeZAP指数（由圣保罗大学经济研究所与房地产平台ZAP联合编制），一季度全国均价累计上涨1.87%，过去12个月累计涨幅达8.13%，整体表现介于广义物价指数（IGP-M）与消费通胀（IPCA）之间。
2025年3月的涨幅（0.6%）虽仍高于2024年同期水平，但已是连续第二个月增速下降。这一趋势与巴西经济整体环境密切相关：一方面，基准利率维持在较低水平刺激购房需求；另一方面，建筑材料成本上涨和信贷政策收紧对市场形成压力。
值得注意的是，户型需求呈现显著差异：一居室房产价格涨幅达0.65%，均价高达11031雷亚尔/平方米，成为市场领涨品类；四居及以上大户型涨幅仅为0.48%。这种分化反映了巴西城市化进程中的新趋势—单身家庭比例上升、年轻群体偏好紧凑型住宅，而高利率环境下大户型持有成本上升抑制了住房面积改善和升级需求。
2025年的巴西房地产市场已进入“精细化竞争”阶段。未来数月，市场能否维持温和增长，将取决于宏观经济政策与供需结构的动态平衡。
编译：Lídia
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