面对房价远超收入水平的现实，越来越多的越南年轻人选择租房而非负债购房。
在胡志明市某商业银行工作的黄军（Hoàng Quân，32岁）月收入2450万越南盾（约合人民币7350元），虽不低于平均水平，但在高生活成本的胡志明市仍捉襟见肘。尽管从毕业就开始储蓄，他至今仍选择租房："市区普通公寓售价高达30亿越南盾（约90万元），贷款20亿意味着未来15-25年要将60%以上收入用于还贷。与其挣扎还贷，不如租房攒钱养老。"
这种选择并非个例。在信用机构工作的翠枝（Thùy Chi，35岁）月收入2200万越南盾，租房月支出400万（不含水电），生活开支达1300万，最多只能存500万。工作多年仅攒7亿越南盾的她坦言："买几十亿的房子太遥远。"同样，在胡志明市第一郡从事传媒工作的金英（Kim Anh，28岁）月收入1600-1800万越南盾，认为"不如把月供的钱用于提升技能"。
越南房地产经纪协会（Vars）最新研究显示，河内、胡志明市和岘港（Đà Nẵng）三大城市超60%的35岁以下年轻人优先选择租房。房地产平台Batdongsan数据表明，2024年租房需求增长22%，25-34岁群体占比达62%，甚至月入2100-4000万越南盾的中高收入群体也有42%选择租房。
房价与收入的残酷差距
过去五年，河内、胡志明市和岘港公寓价格分别暴涨72%、50%和34%，而居民年均收入仅增长6-10%（月均680-890万越南盾）。贷款15-20亿购房的月供高达2500-6000万越南盾，是租金的5-10倍。以2024年人均GDP约950万越南盾/月计算，年轻人需储蓄26年才能买得起60平米、30亿越南盾的公寓（假设存款利率4.5%）。
越南房地产经纪协会主席阮文定（Nguyễn Văn Đính）指出，年轻人购房面临"重重困难"：15-25年的还贷期、浮动利率风险等。Batdongsan副总经理阮国英（Nguyễn Quốc Anh）观察到观念转变——28%租客为"生活灵活性"主动选择租房。
租赁市场待完善
当前越南租赁房源主要由个人业主提供，缺乏专业机构参与。相比发达国家成熟的"建造出租"（build-to-rent）模式，越南租赁合同普遍仅6-12个月，且无租金涨幅限制。业界呼吁立法保护租客权益，如限制年租金涨幅；胡志明市房地产协会则建议对首购族提供信贷优惠。
