保利·公园上城
建面约：43-196㎡纯一层地铁餐饮铺
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项目基础信息：
【项目位置】：历下区舜华北路（地铁2号线姜家庄地铁站）
【占地面积】：约5.3万㎡
【总建筑面积】：约14万㎡
【住宅规划】：12栋住宅，8栋洋房4栋小高层
【住宅容积率】：1.9
【住宅总户数】：908户
【居住人口】：约3500人
【产权年限】：70年
【商铺套数】：10套
【商铺建面】：纯一层43-196㎡
【商铺类型】：社区独栋底商
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户型图如下：
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【商铺单价】：25000-36000元/平
【商铺层高】：约4.5米
【商铺公摊】：约13%
【交付标准】：带烟道、上下水
【项目物业】：保利物业，国家一级资质物业
【商铺物业费】：5元/㎡
【产权年限】:70年
【商铺交付时间】：合同2025年3月31日
【收益预估】周边纯一层租金5-11元，回报率7%以上。
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项目核心卖点：
商铺带真实租约，现成商户，收益不用等，2025年最靠谱的商铺。
①地铁“0”距离：TOD地铁无缝接驳，社区门口就是地铁2号线姜家庄站点，人流汇聚。
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②商铺配比底：历下区稀缺的低密度社区，908户仅配备12套商铺，业主日常消费聚集地，躺赢人生。
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③全部纯一层：��12套小面积商铺汇集留有烟道，上下水，可接燃气，具备餐饮条件。
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④强大消费力：社区主力居住人群28-40岁，消费主力军。小区内80%全部本科学历，高学历人群，家庭年收入50w及以上。在生活区“黄金一公里”内，坐享365天稳定高质客流，高消费人群汇聚，经营价值可期。
⑤进出小区必经之路：��社区主大门，所有业主进出小区必经商铺之路，人流汇集之地。
⑥带租约出售，超稳定收益：真实租户，交房及收租，收益不用等，2025年最靠铺的项目。
周边竞品对比及分析
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