企业资产腾挪更自由
土地利用更高效
近日，福清市优化工业用地政策，允许存量工业用地在符合条件的前提下分地块、分单元分割转让工业用房，推动存量土地再利用，让企业资产更灵活、产业升级更高效。
存量用地释放新价值
企业资产灵活调配
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长期以来，受工业用地整体转让的限制，部分企业因经营调整、产业升级而陷入用地困境，资产沉淀难以盘活。如今，我市在符合条件的前提下，允许工业用地依法分割转让，企业可以根据实际经营需求，灵活调整用地规模，通过转让盘活资产，推动生产力优化升级，进一步提升土地资源利用率。
政策要点——
适用范围：
该政策适用于福清市域范围内符合国土空间规划的、纳入低效用地再开发实施计划的存量工业仓储用地提升改造项目；或因市场需求变化，周边居住环境改变，由M2提升改造为M1工业用地项目。
提升改造方式：
01.
（一）工业用地申请用地增容。对工业企业在符合国土空间规划和安全要求、不改变用途、不改变整体产权、不改变工业项目所需行政办公及生活服务设施比例的前提下，利用原有工业用地进行厂房改扩建，增加建设用地容积率。
02.
（二）工业用地申请改为可分割转让工业用地。原工业用地通过收储后按招拍挂方式重新公开出让为可分割工业用地，允许按规定分地块、分单元分割转让工业用房。用地面积小于10亩的工业用地，不允许申请分割转让。
上述改造方式均需进行实质性改造提升建设，改造前提供三张图设计，设计不符合城市规划建设要求的不予受理。
政策红利加速释放
助推产业提质升级
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此次政策优化，不仅降低了企业因用地受限带来的发展成本，也为新兴产业、新项目落地提供更多空间。工业用地的灵活流转，将吸引更多优质企业入驻，带动上下游产业链协同发展，加速产业结构优化。
在准入条件上，政策要求——
（一）项目主导产业明确且符合本地产业定位。
福清融侨经济技术开发区原则上为电子信息、汽车部件、光学仪器等相关产业链；
福州新区元洪功能区原则上为绿色食品、新能源、纺织功能新材料等相关产业链；
福州江阴港城经济区原则上为化工新材料、生物医药、装备制造等相关产业链。
（二）符合本地环保（含当地或园区相关规划及规划环评要求）、安全生产、能耗等相关规定。
（三）工业项目投资强度、项目产值、亩均税收等各项指标符合本市指导标准。
这意味着，企业不仅可以对厂房进行合理分割、灵活流转，还能在符合规范的前提下，引入更多合作伙伴，共享产业资源，推动工业经济提质增效。
“通过分割转让，能够吸引更多中小企业入驻，企业可以根据自身的需求，按照规定分地块、分单元来购买和使用这些工业用房，从而提高了土地利用效率和经济效益。这一政策的实施，不仅盘活了存量土地，还促进了土地资源的优化配置，为区域经济的可持续发展提供了有力支撑。”
福清市自然资源和规划局权益利用科负责人彭璇表示。
福建恒元盛实业有限公司位于元洪国际食品产业园，主要建设食品生产类的标准化厂房。该公司总经理林文鑫表示，项目自2022年8月启动建设以来，招商过程一直面临不小的挑战。“我们做了大量市场调研，也走访了不少食品生产型的中小微企业，很多企业都希望能购买厂房并取得不动产权证，这样不仅能确保金融资金的流动性，也让设备投入更加稳定。但由于我们公司主要以租赁为主，招商确实比较难。”
他说，新政策的出台可谓是雪中送炭。“政策落地后，我们可以以出售厂房的形式分割产权，不仅让资金流动更高效，还能帮助企业通过分割登记，分地块、分单元办理不动产权证。这样一来，中小微企业可以根据自身的资金需求，分批进行抵押融资，融资能力大幅提升，‘融资难’的问题也得到缓解。”
相比自建厂房，在规划明确、配套成熟的产业园区直接购买标准厂房，对中小微企业而言不仅运营成本更低，资金压力也更小。同时，这项政策还将推动园区向工业集群化、专业化方向发展，为促进中印尼“两国双园”建设、吸引更多企业入驻、完善产业链升级提供了强大助力。
“我们希望能借助政策东风，助力更多企业在这里扎根成长，为地方经济、民生、就业和税收作出更多贡献。”
林文鑫告诉记者。
一起来看
存量工业仓储用地盘活改造流程图
文 陈思佳
编辑 薛雅平 陈思佳
审核 张晨 谢雄
监制 吴凌 峰 方仁平
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