当“好房子”和“第四代住宅”概念席卷而来，未来如果新房都是按照这个标准来做，你觉得对于房地产市场影响有多大？
尤其是二手房市场就是一个极大的利空，毫不夸张的说，不管是第四代住宅、还是“好房子”规范，绝大多数的二手房价值都将缩水。
全国“两会”谈到3米层高后不到一个月，住建部马不停蹄发布了新国标《住宅项目规范》，5月1日开始实施。
新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。
这四个方面的目标，恰恰也是官方“好房子”理念的定义。
1、住宅空间方面，明确住宅层高不低于3米，提高居住舒适性；
2、居住环境方面，要求每套住宅都有满足日照标准的房间；住宅隔声和噪声指标方面。
3、提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求。
4、住宅安全性方面，规范对燃气、电气等多项标准进行提升，提出住宅建筑防雷措施；
5、适老化方面，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件。
6、四层以上住宅需设置电梯，全面覆盖低层住宅电梯需求，提升无障碍通行水平
与原来实施的规范相比，新规范有了很大的提升。
但仍然有一些遗憾，新的《住宅项目规范》提出的这些标准，在全国主流房地产市场上，大部分都已经实现了。
很多市场成熟的城市和开发商，这些要求早已经达到了，新规范仍相对滞后。
但围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，打造出的“好房子”产品对于老旧二手房而言是一个很大的利空。
尤其是没有电梯的楼梯房、隔音很差的老旧房......未来的结局大概率就只有拿在手中了。
