联投置业 | 以“乐养+地产”打造“好房子好服务”新范式

2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

本次百强研究以“止跌回稳，提质增效”为主题，发掘行业中综合实力强、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体，鼓励企业提质增效增强内生动力，实现高质量发展。

湖北联投以卓越的综合实力、稳健的经营表现及创新的发展模式，荣登“2025中国房地产百强企业TOP29”，较2024年排名再进7位。

1 深化改革创新，加速动能转换

以新一轮国企改革深化为契机，湖北联投坚持以改革添动力、以实干开新局，聚焦园区开发、城市更新、工程建设、矿产资源开发利用“四大主业”，积极培育新质生产力，综合实力逐年跨档进位，经营态势稳中向优。2024年，湖北联投资产规模达4000亿元，实现营收1514.51亿元、净利润30.72亿元，贡献税收61.17亿元，“中国企业500强”进位至211位，荣获国务院国资委“双百企业”等国家级荣誉310项。

在房地产行业的深度调整期中，湖北联投旗下城市更新板块持续落实深耕省内、放眼全国的战略目标，全力构建联投城市更新项目“投建营”一体化新模式。在湖北“精耕细作”稳固市场基本盘，在全国“多点开花”，先后在京津冀、长三角、大湾区进行项目投拓，实现逆势上扬，彰显了强大的运营韧性与战略定力。

△湖北联投科技产业大厦

湖北联投城市更新板块核心子公司联投置业更是顶压奋进、转型升级，探索出“乐养+地产”轻重结合的新型商业模式，以深厚人居匠造功底、全周期服务体系、全龄乐养配套为城市发展注入活力，连续三年实现销售、利润、营收正增长，为行业升级与民生改善交出了一份亮眼答卷。经过16年深耕不辍，联投置业已先后落地70余个功能性项目，总资产近500亿元，土地储备5000亩，开发面积超3000万方，获得中诚信国际AA+主体信用评级，形成了城市更新、地产开发、全龄乐养、商业运营、精装修、智能科技等多元化业务结构，助力国家新型城镇化战略走深走实。

2 服务国家战略，守护美好生活

作为湖北省属国企，湖北联投积极践行国企政治责任、经济责任、社会责任，瞄准国家推进地产转型“三大工程”，在改善住宅领域靠前发力、在保障领域抢抓机遇夯实根基、在空间运营领域做强支撑，打造“改善+保障+运营”系列优居产品。

在健康中国战略引领下，旗下联投置业、湖北柠月集团积极应对人口老龄化浪潮与养老育幼民生需求升级，聚焦“一老一小”生活痛点，创新打造“柠月”全龄乐养品牌，构建涵盖柠月·乐龄中心、柠月·颐养社区、柠月·乐养中心的“三位一体”乐养产品体系，创建“三养六乐无限多”代际共融乐养生活体系，涵盖221项适老化设计要点、100项服务标准。

△柠月乐养生活体系

传统康养多局限于机构养老，聚焦单一老年群体，依托地产载体提供养老配套。“柠月”全龄乐养品牌，突破行业定式，以家庭为核心，聚焦“一老一小”，打造“全龄乐养混龄社区”，整合产权住宅、医疗照护、代际互动、智慧养老等产品与服务，实现“养老不离家、不避亲，养儿更省心、更省力”。目前已落地运营5个乐龄中心，筹开9个，累计服务11万人次，荣获“2024年度成长力康养品牌”。

△花山郡柠月·乐龄中心

2024年中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。在此背景下，联投置业以联投濮园、联投悦西湖为试点，全国首创性推出“先住后买”全民试住活动，以长达12个月的沉浸式试住体验，针对性解决城市青年“住房难，住好房更难”的置业痛点。

△湖北日报专题报道联投置业“先住后买”政策

同年，“喜焕新居，我选联投”全链路以旧换新活动在武汉联投安屿那、孝感联投望度山月、广州联投文津府多个改善项目开启，联投置业整合各销售渠道加速旧房去化，并以加码无条件退房、房源保价、无忧锁房等组合拳为改善置业者实打实地减负减压、保驾护航。通过积极作为，联投置业以“好政策、好房源”为核心理念，帮助市场重铸信心，为行业筑底回稳贡献力量。

对于当下的行业来说，交付力是最大的产品力，“保交付”无疑是房企综合实力、责任担当的重要体现。联投置业更是以“保交付、保品质”为战略目标，发布uni产品体系，打造“五心客户服务体系”，近三年累计交付近200万方，服务业主达15万人，按期交付率100%，到场交付率100%，2024年项目提前交付率达97.8%，荣获“2024中国房地产客户满意度服务优秀企业TOP5”、“2024中国房地产交付力优秀企业TOP5”，实现了排名连年跃升，并成为湖北省唯一一家排名前五的房地产企业。

△联投置业荣登全国房地产满意度、交付力优秀企业“双TOP5”

同时，联投置业从客户痛点出发，在全省率先发起“两年零渗漏”行动，专研全周期防渗解决方案，以领先行业的4大举措、5项专研、3重关卡向“建筑之癌”渗漏问题宣战，邀请联投安屿那、联投濮园试点项目数百家庭实地检验，2024年新交付项目客户投诉渗漏问题每百户不大于1条，远超行业平均水平（客户投诉渗漏问题每百户6条）。

△湖北日报专题报道联投置业零渗漏行动

3 拥抱科技变革，驱动创新发展

“好房子”今年首次被写入政府工作报告。报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。在宏观环境充满不确定性，房地产经历深层次变革之际，联投置业能够穿越周期，凭借的是全链条上对“好房子”的精益求精，旗下项目荣获工程类、设计类奖项超100项，涵盖广厦奖、AMP美国建筑大师奖、REARD全球地产设计大奖等。

△联投置业开发项目荣获设计大奖

2024年，联投置业发布“3造6好”好房子体系，聚焦“精造、匠造、智造”“好设计、好品质、好空间、好交付、好社区、好服务”9个维度，带头在“抓样板、立标准、建体系、强科技”上主动出击。2025年，联投置业更是提出“精装、智能、康养好”口号，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造新范本。

△联投置业“3造6好0渗漏“体系

人工智能、物联网、大数据等新一代信息技术已成为推动经济高质量发展的核心动能，湖北联投旗下湖北柠月集团聚焦地产数字化、智慧康养、智能家居及IT服务，构建“乐养+地产+人工智能”新生态圈，打造场景全周期解决方案及服务，推动业务向数字化、智能化转型。目前已建设四大智慧平台，从工程管理、线上购房、商业生活、客户服务等四个维度，通过数字化手段，为客户提供更优质的居住体验。累计斩获国家级、行业级奖项20余项，获得软件著作权18项，成为行业数字化转型的典范。

△联投置业智慧科技板块主营业务

随着中国社会老龄化程度不断加深，越来越多的家庭开始关注住房适老化问题。湖北联投旗下湖北柠月集团通过智能家居系统搭建、环保材料选用以及空间布局个性化定制，为未来精装行业树立新标杆，目前已在部分项目深度推进“全案设计+智能施工”全流程服务体系。同时，深度参与政府适老化改造工程，改造聚焦长者高频生活场景，重点实施防滑地材铺设、无障碍通道改建、智能监测系统安装等模块，提升居家生活的安全性与舒适度，助力实现“老有所安、老有所乐”的美好生活愿景。

结语

从2022年的TOP81到2025年的TOP29，是湖北联投以高质量发展开辟跃进之路的壮丽华章。在“十四五”收官之年，湖北联投将在城市更新领域加快补足产业链、延长产业链、强化产业链，在“生产端、产品端、生态端”不断创新，持续构建核心竞争力，打造具有联投特色的城市更新产业链和服务体系。

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两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则

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