这绝对不是愚人节玩笑，而是发生在日本房产市场的真实故事。
近日，有中国人用10万日元（约合5000人民币）的价格，买下了一栋日本的百年老宅，虽然各种手续下来最终花了50万日元（约合2.5万元人民币），但依然比国内大城市一平方米的房价还便宜。这到底是怎么回事？
日本的“空き家”（空置房）问题已经成了社会大麻烦。根据总务省最新的数据，2023年日本全国共有386万套空置房，相当于每17栋房子中就有一栋是空的。这些房子大多集中在高龄化严重的地区，比如鹿儿岛、高知、德岛等地，空置率都超过了10%。最夸张的是一些偏远村落，整条街都是“鬼城”，房主们不是去世了就是搬到城市养老，房子就这样被遗弃，没人接手。
那么，这些房子为什么没人要呢？
首先是日本年轻人喜欢新房子，觉得旧房子破旧、不时尚，而且翻新成本太高。其次，空置房大多在偏远乡下，工作机会少，年轻人不愿意搬去住。再加上日本的继承法过去没有强制要求房产登记，很多房子几代人没过户，导致产权混乱，买卖麻烦。这些原因叠加起来，导致大量房子就算免费送人都没人要。
但这对于中国买家来说，反而是一个千载难逢的机会。千叶的一位中国人就看中了这个空置房市场，用50万日元拿下了一栋大正2年（1913年）的老房子。这房子本身要价只要10万日元，便宜得让人不敢相信。但因为历史悠久，跟邻居的界限一直没有明确，买卖时需要重新测量土地，办理一系列手续，再加上过户费和中介费，最终花了50万日元——就算这样，也比国内一辆二手电动车贵不了多少。
这套房子虽然是百年老宅，但胜在结实耐用。传统的木结构虽然老旧，但并没有倾斜，更关键的是——它不漏雨！更让人心动的是，这块地足足有300多平方米，对于喜欢种菜的人来说，简直是梦想中的自留地。而且离海边走路几分钟，钓鱼随时可以去，完全是退休养老、田园牧歌式生活的理想选择。
在日本买房，不仅仅是这位中国买家的“薅羊毛”战绩，还有许多类似的故事在各地上演。有些地方政府为了鼓励空置房流通，甚至推出“空置房银行”制度，房子免费送人，只要你愿意承担翻新和居住的责任。在这种背景下，越来越多的外国买家开始关注日本的“白菜价”房产市场。
不过，买便宜房子也不是全无风险。一些房子年久失修，翻新成本甚至比买房价格还高。有些房产涉及复杂的继承关系，产权归属不明，交易手续极其繁琐。此外，日本的房产税也是一笔长期开销，这位中国买家的房子土地评价额是400万日元，每年的房产税大约3万日元，换算成人民币也就是1500元左右，对比国内的物业费，依然便宜得不可思议。
当然，对于一些眼光独到的投资者来说，这些廉价房产不仅是避世养老的理想选择，甚至可能成为未来的投资机会。随着日本政府逐步推进空置房的再利用政策，未来这些房产有可能变成民宿、咖啡馆，甚至是养老院，成为另类的房地产红利。
