2025年3月30日，北京豪宅市场迎来里程碑式时刻——中建智地顶级改善作品北京宸园以开盘169天、热销110亿元、网签均价11万+的卓越战绩正式收官。这一销售效率与金额规模均属行业顶尖水平，更以“断层式领先”姿态，为东四环豪宅刻下一座难以逾越的价值丰碑。
从2024年6月13日拿地到2025年收官，北京宸园用持续攀升的数据诠释了什么是“现象级红盘”：首开61.5亿创2024年北京新政后单盘首开金额之最；2个半月锁定年度网签前三，连续3个月蝉联月度网签销冠；5个半月全盘去化，网签均价11万+。（网签数据来源：天朗）
这些亮眼的数据，无不印证了高净值客群对北京宸园的强烈认同，更树立了酒仙桥板块价值新体系。
区域价值重构
从最后拼图到核心阵地
提起豪宅，朝阳人最先想到的，一定是东四环豪宅区。近20年的飞速发展，随口就能说出的朝阳公园、CBD、太阳宫、三元桥，一个个豪宅区域的形成，印证着东四环的发展和价值。
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地块价值觉醒
北京宸园所在的酒仙桥板块正是朝阳公园豪宅区最后一块黄金拼图，在北京宸园之前，酒仙桥板块已有近十年没有新增住宅用地供应。随着“北京城区最大规模城中村改造项目”落地，酒仙桥二期搬迁启动，三期规划推进，这里当仁不让地成为了东四环朝阳公园豪宅区的最后一块待开发版图。
中建智地以前瞻性的眼光先行选址这里，首发入局，推出北京宸园，点亮激活这块拼图，让豪宅“断点”一跃而成“核心阵地”。
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引领滨水生活
“推窗见水色，闭户听潮声”，北京宸园坐落在亮马河和坝河之间。今年“两河一带”加速建设，打造世界级滨水经济区的规划落地，朝阳区创新规划亮马河与坝河1公里两河连通建设，设置游船港、游享廊，全面实现22公里亮马河游船通航，同时自酒仙桥路开始，打造15公里坝河游艇航线，未来可乘游艇至城市副中心。（信息来源：北京市朝阳区人民政府官网）
酒仙桥宜居生态步步升级，北京宸园则引领了当代豪宅的滨水生活，开启“水岸会客厅”时代，豪宅不仅是看风景，而是生活的主场。
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规划立体升级
酒仙桥版块内86万㎡颐堤港2期将升级为“北京太古坊”，2026年分阶段开业重塑商业能级，9年一贯制名校落地也填补了优质教育资源空白，建设中的亮马河北路将贯通东西，直达东四环路；酒仙桥路串联南北，速通机场高速；未来12号线、14号线地铁双线接轨。（信息来源：北京卫视、北京市规划和自然资源委员会等）
一系列配套升级操作，打破了酒仙桥“价值洼地”的说法。北京宸园的热销，更加速了政府配套落地进程，形成“市场信心-配套兑现-价值攀升”正循环。
从“老工业区”到“国际人居高地”，北京宸园以文化IP扭转了板块价值预期。作为酒仙桥首发豪宅，北京宸园立足北京高端市场，弥补了该区域改善客群升级品质居所的空白，为后续项目树立产品标准。
豪宅建设与高端圈层文化培育同步推进，在文化与经济的碰撞中，相互依存、彼此促进、良性共振，为板块注入持续生长的动力。
破局设计革命
用中国作品构建豪宅标准
东四环作为世界的东四环，北京豪宅聚集中心，国贸CBD、太阳宫等板块沦为欧美建筑风格的展厅，国际审美始终占据主流，深陷“舶来文化”困局，难以看到中国文化的表达。
北京宸园的入市打破了这一格局，以“中国作品”为内核，通过文化转译、场景重构与精神共鸣，为东四环带来“中国作品”，让居住者除了生活以外，也能够领略穿越时空的文化交流和精神传承。
北京宸园以“中国山水意蕴”重构豪宅基因，通过三进礼序园林、宋韵建筑转译、真山真水造景，让东四环首次拥有“可居可游”的东方精神场域。项目设计团队行迹2000余公里溯源风雅宋韵，以“承古惟新，道法自然”的造园理念，传递中国人的山水精神。北京宸园，取意传世名画山水意境，打造真山真水，可游可赏的独特山水园居体验。
项目以三进礼序造园：一进府门，高墙深院，以超5米⾼墙构筑天地，⼭⽯⼤树、⼋字影壁相得益彰，⾼墙贵隐中彰显中国礼序的传承；二入厅堂，玉带飞桥，厅堂中正宏阔，汇⼀方静池，玉带飞桥沉稳深远，体现典雅庄重的秩序感。三进庭园，见山水林瀑，飞鸟游鳞。园中有超万平方米的山水中庭，其中约有2300平方米灵动水域，水韵诗意，青溪环绕。不仅如此，还有悬瀑从气势恢宏的高山顶部倾泻而下，更有大片银杏树组合成林，和全冠移植的老树紫薇共同护佑家宅。东四环从此步⼊中国作品时代。
中国作品，根植于中国源远流长的文化，兼容全球当代审美，为世界美学提供中国表达。中建智地坚定文化自信，集合研发与产品营造经验，以承载国人文化情怀归属的中国作品重塑豪宅定义。
北京宸园的110亿收官，为中国豪宅市场提供了重要参考。它证明：当文化自信注入产品内核，当山水意境遇见当代匠心，中国豪宅完全有能力定义世界级标准。
在酒仙桥这片曾经的“价值断点”上，北京宸园以一部东方作品改写了东四环豪宅版图，更开启了属于中国审美的豪宅新时代——豪宅不仅是物质的丰盈，更是文化的觉醒；不仅是空间的占有，更是精神的归栖。
收官不是终点，而是中国作品走向世界的开端——期待下一部“宸园”续写东方传奇。
