最近，海珠楼市消息不断。
这一次是中交天翠。
继前段时间开放示范区后，这几天，有粉丝从中交天翠售楼部回来，陆续向楼市君透露了价格，大约5.5万/平。
据说，有海珠改善客在现场看了第二次，就直接出手了。
这个价格，在海珠处于什么水平？
｜中交天翠实景图
| 广州楼市发布摄
约5.5万/平，到底值不值？
大家都知道，今年海珠楼市特别卷。
光一手楼盘就已经超过20个，买家选择多，产品同质化，成交周期往往也会被拉长。
那么，约5.5万/平的中交天翠，为什么给不少买家留下深刻印象？
现在看来，至少有两重原因：
一方面，目前传出价格约5.5万/平，对比附近新盘和次新房，都是诚意满满。
楼市君大致梳理今年海珠新入市的项目，均价基本都在6万/平以上。
| 海珠航拍
｜广州楼市发布 摄
对比下来，同面积段户型，中交天翠是有一定价格优势的。尤其是90平，是海珠少有的500万内就能上车的户型。
除了新盘价格高，附近二手次新房近期成交价也去到“6字头”。
换言之，选择中交天翠，你甚至能吃到一二手倒挂的“价差优势”。
另一方面，它是中交房地产首次在广州主城区打造的项目，以极具诚意的价格回馈市场，体现了对客户的尊重与敬意。
作为世界500强央企，中交无论产品实力还是精工品质，早已有目共睹。
想打动更多买家，复制过去的成功还不够，还得超越过往项目，带给购房者更多惊喜。
|示范区实拍
|广州楼市发布摄
正因如此，中交天翠才会有一个核心标签：“超配战神”，各方面配置都很高。
而“超配”的另一层含义在于，花刚改的预算，买千万豪宅的配置，在品质上让利给业主。
这也是为什么，不少到场的买家出手果断，觉得这个盘买的物超所值。
花刚改的预算，买千万豪宅配置
坦白讲，现在市场竞争如此激烈，像中交天翠这样展示诚意的项目，确实并不多见。
很多开发商是基于“下限思维”，根据成本下限来做产品。
中交天翠则是利用各种超配“突破上限”，也告诉买家：花刚改的预算，能在这里买到大量千万豪宅的配置。
|样板间实拍图
中交这位“精工理科男”，既精通技术和审美，又愿意高投入，全心全意为买家改善生活。
大多数楼盘想解决，但没有去解决的痛点，它通过大量市场调研，结合广州人居痛点，从根本上去破解。
痛点①：楼栋太密，景观及采光差
中交方案：一字排开全朝南，前后无遮挡，秒杀握手楼！
市区大部分新盘因为占地面积太小，在楼栋排布上存在短板。
由此导致房子楼距过密，采光视野欠佳。又或者阳台对视，私密性不够，严重影响居住。
这些痛点，你可以理解为是因为地块“先天不足”，很难从根本上消除。
中交天翠作为中轴公园大盘，占地面积是很多项目的数倍，最开始就规避了类似缺点，也把优势发挥到最大。
7栋楼一字排开，全南朝向。前后无遮挡，也不必考虑楼距问题。
｜广州楼市发布 制
每一户业主，不仅能享受南向采光和通风对流，也避开了邻里之间对视。
各种风景，都呈现在业主窗前，它的景观配置足以对标很多1000万+豪宅。
南向俯瞰约7.2万平公园，高层还能拥抱后航道江景。
北向对望小蛮腰、东西塔“三件套”，将广州中轴精华尽收眼底。
痛点②：社区小，缺少公共空间
中交方案：主城区公园大盘，沉浸式高品质生活
社区小除了影响采光，很多楼盘园林聊胜于无，缺少逛的地方，业主经常被“困在”室内。
成年人还能忍，关键是这会影响孩子的成长，从小就缺户外活动。
相比之下，中交天翠楼下公园相当于10座足球场大小，涵盖运动、康体、萌宠等主题。
｜ 广州楼市发布制
未来，这里有约7.2万方的公园配套，业主可以享受到大盘才有的“开门见绿、推窗见园”的诗情画意。
小朋友从小生长在自然里，有益于陶冶心性。放学后也不必急于回家，能在公园里多耍耍。
｜萌宠花园意向图
这里作为约15万方的公园大盘，在配套方面诚意十足，可以满足你和家人的全龄需求。
现在你在示范区看到的，只是中交天翠逐步展示阶段初期，呈现的很小一部分。
|示范区实拍
|广州楼市发布摄
比如，中交天翠为业主在家门口配置的七大运动空间，在整个海珠都非常稀缺。
出门即享3大网球场、1个篮球场、1个羽毛球场、8个乒乓球场的全龄段运动社交圈，为社区注入24小时活力。
未来，业主在1314米的慢跑环上迎着晨曦慢跑；午后在篮球场上挥洒汗水；
｜1314跑道空间意向图
业主可以用运动社交，来编织邻里关系，中交天翠用健康生活方式，为资产镀上持久的“保鲜膜”。
除了目前的示范区之外，中交天翠正在打造第二个实景示范区，将会进一步展现园林及下沉式会所实景。
｜中交天翠运动空间示意图
|广州楼市发布制
另外，项目还有滨河绿道、Keep健身房、骄骄王国大型儿童主题乐园、花园泳池、康体花园、全栖会所等配套。
你可以在滨河绿道的晨雾中慢跑，感受水岸清风拂面；或者在高空艺术会所，通过观星望远镜，与孩子开启亲子时光。
|示范区实拍
|广州楼市发布摄
大家看中交天翠，不能简单理解为在“城市里建大盘”，更不止是“把公园搬进小区”，而是应理解为一项系统性、长期性的工程。
当普通会所还在比拼泳池健身房时，这里早已将星空、艺术、运动装进了生活，健康才是生活的基调。
这种沉浸式健康生活场景，足以让房产价值超越钢筋水泥。（想了解更多内部猛料，欢迎先添加楼姐微信~）
痛点③：收楼是客诉的开始，业主要二次拆改
中交方案：基于客户使用习惯，全方位考究细节
广州市场近几年频出“收楼即投诉”，因交标欠佳，精装空间布局不合理等原因，业主被迫二次装修。
这样一来，业主既要再花钱，还打乱生活节奏，实在折腾人。
与其事后补救，花钱再重新装修，不如买房就选择，空间布局更合理，生活习惯及细节考虑更到位的项目。
|样板间实拍
|广州楼市发布摄
例如在中交天翠，你能明显看出，项目有很多生活细节，提前为客户做了充分考虑。
用材用料很足，很多一线品牌，都是中交基于广州业主需求采购的高配版。
以厨房来举例，项目用的油烟机官网价卖2万多，很多豪宅都未必有。
它贵就贵在带制冷压缩机，有冷风吹面部和后背，而不像凉霸那样对着头顶吹，适合广州的夏日。
|样板间实拍
|广州楼市发布摄
风力够猛，加上隔板阻挡，吸油烟效果很强。甚至，不用你动手，点开炉灶机器会有启动。
厨房收纳也强悍，升降拉篮、飞碟锅篮、厨下碗篮、拓展太空舱等应有尽有。
很多10万+豪宅才有的交付，中交天翠无论大小户型都是标配。
主打一个雨露均沾，好东西就该大家都用上。
|样板间实拍
|广州楼市发布摄
再说说华为鸿蒙智家系统，一键联通全屋智能，也是某2000万+项目的同款。
它并非只有基础功能的低配版，而是拥有回家/离家多场景模式，调控灯光、温度、窗帘、空气、全屋开关的高配版。
整个中控屏也可以取下来，你拿在手上，走到室内各个地方都能操作。
|样板间实拍
|广州楼市发布摄
另外还有，项目引进的新风系统，也是同类产品顶配。
不光智能高效，还可轻松实现除湿除霾，再也不担心老人小孩容易得空调病。
净水系统针对全屋自来水做了多重过滤，整个厨房有直饮水，淋浴用水水质也有大幅升级。
|样板间实拍
|广州楼市发布摄
以上这些，还只是很小一部分亮点，项目还有美妆冰箱、定制镜柜系统，以及“前净柔泉“等等呵护女性健康。
讲真，中交天翠不少交标都是对标高端盘。但楼市君更想强调，所有超配交付，换成业主自己做，就算花钱也难以实现。
毕竟，要同时协调设计、选材、施工等环节，个人力量办不到，央企中交却能统统做到位。
痛点④：主城区电鸡多，有安全隐患
中交方案：海珠第一个三分流社区
中交天翠的认真细致，还体现它真正站在业主实际需求的角度，去做创新设计。
现如今在广州市区，电鸡扎堆早已不是新鲜事。
换作其他大部分楼盘，都是一刀切拒绝电动自行车进小区，难免影响业主出行。
而在中交天翠，项目是海珠第一个三分流小区，人、车和电鸡都有专属入口。
|分流动线示意图
|广州楼市发布摄
中交天翠不仅为电鸡专门留出入口，还特别建了停车位供业主停放。
同时项目也有“智慧安防”检测系统，预防电动车入梯、高空抛物等风险，保证业主安全。
不回避问题，务实地解决每个痛点，才是从根本上改善生活品质。
痛点⑤：主城区住宅噪音大
中交方案：设置三重降噪体系
越是市区核心地段，路网密布，人多车也多，基本没有“安静的房子”。
噪音和交通问题，可以说是主城楼盘的通病。
为了降噪，大多数开发商出于成本考虑，通常只做双层或三层中空玻璃。
中交天翠特地做了“三重降噪体系”。
|三重降噪示意图
|广州楼市发布摄
第一重是三层中空夹胶玻璃，因为需要更好的材料工艺，成本比三层中空玻璃高出一倍。
第二重是建设高速隔音屏，有效阻隔车辆行驶噪声，显著降低周边区域的噪音污染。
第三重是多重功能景观防护林，通过多种绿植的错层设计，形成天然声障，显著降低周边区域的声污染。
三重隔音带来的隔音效果，也是杠杠滴。强烈建议大家去现场体验，跟其他楼盘做法完全不同。
交通方面，中交天翠西侧河涌将建设引桥，大大缩短项目与南洲地铁站的距离。
虽然这是新出的规划，也位于楼盘红线外。但不排除以后项目会自己修桥。
｜规划引桥示意
|广州楼市发布摄
毕竟，工程成本不高，修桥也是中交强项。如果这件事兑现，对中交天翠来说又是加分项。
不难发现，针对购房者普遍面临的痛点，中交天翠没有回避，也不走捷径。
它反而是提前下足狠功夫，从外到内把产品配置拉高，把细节做得更扎实出彩。
很少有项目像它这样，把诚意“写在了脸上”。
把溢价留给业主，诚意之外做足增值
用大量解决方案，击碎海珠买家的痛点，还只是中交天翠的第一步。
最重要的，它作为主城区公园大盘，保值属性更突出，更能满足买家核心诉求。
这两年，许多曾经的热门板块出现"价值回撤"，房产不再是"躺赚"的保险箱。
而比起大部分小社区，海珠买家对中交天翠未来房价走势，更有想象空间。
｜中交天翠效果图
毕竟，它接下来会持续兑现优质资源，也会给房子不断“充值”。
现在入手中交天翠，相当于参与“股票打新”，用实惠价格买到其他项目没有的配套。
当你最开始买已经很划算，等以后楼盘成熟，将会越来越赚。
中交的硬核实力，楼市的“定海神针”
从近些年的数据来看，广州楼市能抗住市场震荡的优质资产已经不多了。
这当中，能稳住价格实现“逆袭”的项目，大多都是凯旋新世界、中海花城湾等全能大盘。
｜广州楼市发布制
从数据上看，即便是在同一板块，大盘的成长性往往高于中小型楼盘。因为它们底子够扎实、配置高，能得到市场的充分认可。
而放眼整个海珠，体量超过10万方的楼盘，占比不超过10%。
这也解释了，为什么很多人会毫不犹豫，抢先成为中交天翠的业主。
当然，这种大体量项目，非常考验开发商的兑现能力。
｜中交天翠周边实景图
而中交天翠的兑现能力，来源于中交的硬核实力、稳健的财务状况。
3月27日，中国交建发布了2024年年度业绩报告：实现营业收入7719亿，同比上涨1.74%，营业利润364亿，同比增长0.09%。
在行业波动之下，中交继续坚守安全底线，保障财务持续稳健，堪称楼市的“定海神针”。
中轴之上，打开广州想象空间
放在整个海珠一手在售盘，中交天翠不仅是体量TOP3的大盘，而且是少有的中轴新盘。
它所在的海珠中轴片区，连接广州塔、三馆合一、珠江新城等含金量高的片区，拥有高阶资源的聚合能力。
｜中交天翠区位示意图
数据显示，广州中轴片区占地面积约12平方公里，经济总量3774亿元，是与北京CBD、上海陆家嘴齐名的三大国家级CBD之一。
在广州，中轴片区全市千分之1.6‰ 的面积，贡献了全市12%的经济总量
这里，是一个决定城市能级的核心地段！
去年，广州中轴上的一手项目，贡献了全市近70%的千万豪宅成交金额。（来源：中指院）
可以说，广州中轴是资本沉淀是非常深厚的，也意味着中交天翠将承接海珠“腾笼换鸟”的重大利好。
去年起，海珠赤岗、康鹭、三滘、东风等片区启动了“做地”模式，腾出10多平方公里的大片靓地，为海珠新生埋下伏笔。
｜海珠区绿地系统结构规划图
接下来，海珠迎接一个更大的推动力。海珠国土规划提到：打造地标性、世界级城市符合发展轴线。
中轴之上的中交天翠，将承接“中轴焕新”的强大利好，兼得都市繁华与自然宁静。
总的来说，无论是超卷的产品力、海珠极少有大园林，有中交基因的示范区、更具想象空间的区位...这些，都给中交天翠锚定了一个高起点。
中交天翠一面世，不仅留给人的印象，是眼见为实的“超值感”。
｜中交天翠效果图
|广州楼市发布加工
更可贵的是，即便呈现出豪宅级别的配置，却没有过早挤压未来的价值空间。
5.5万/平的价格，没有提前透支房子的价值，而是把肉眼可见的溢价空间，留给了业主。
未来，天翠也会带着中交的精工基因延续下去。
我们有理由相信，在中交天翠的逐步兑现下，海珠区的人居版图将迎来升级，它将奠定公园大盘的江湖地位。
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