说实话，我都有点不敢相信。
但这是真的。
重庆这两天成交了一套二手普通住宅，成交单价突破58000元/㎡，创下历史新高！
都说二手房价格是真实的市场价，是终端消费者实际认可的价格。
成交价创下新高，在很大程度上，意味着重庆楼市今年的行情已经正式启动！
这次冲在前面的，又是“宇宙中心”照母山。
我记得2017年启动的那一轮行情，重庆最火爆的区域不是江北嘴、两江四岸，其实也是照母山。
2016年时，照母山还有很多建面6000多一平的房子，2021年高点时，区域内不少房子的单价突破25000元/㎡。
暴涨4倍！
但这次和当年有很大不同。
当年是普涨行情，大家一起涨，雨露均沾，差异还不算特别大；而如今却是分化行情，有的上了天，成交单价突破重庆天花板，成了重庆名副其实的宇宙中心，更多的房子，只是企稳，很多还在地上被摩擦。
但是透过这两次领涨行情，你仔细梳理照母山的价值逻辑，会清晰的看到重庆什么样的房子未来会有更价值，会更值钱。
先说结论，那就是地段、资源、生活品质感，决定房屋价值高低。
第一，从地段上看，照母山不是传统的城市核心区，他只是北区的中心点。
南面承接传统成熟区，新牌坊、观音桥，北面连接一路向北的各大新兴城区，礼嘉，悦来，中央公园，蔡家等。
但这一地段特点让照母山没有老城的嘈杂，却具备老城的便利通勤优势。
第二，从资源上看，照母山区域拥有约4300亩的森林公园，拥有3个大湖，他紧靠光电园-财富中心这样的产业集聚带。生活配套这几年也相继建成投入使用。环境配套都没有问题。
第三，我们看这次以58000元单价2000多万总价成交的住宅，叫做壹号半岛，是香港置地开发，香港置地做豪宅的水平是有目共睹。
在生活品质的营造上，目前算是重庆最被认可的开发商。这一点给了房子很大的品牌价值加分。
正是在这几重因素下，成就了今天这个天价成交案例。
我一直说，重庆不缺有钱人，不缺购买力，关键是要引起人们共鸣的好房子。
接下来的新一轮楼市行情，也必然会是好房子引发的分化行情，而不是普涨行情。
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