重磅！就在刚刚，2025年广州首批土拍结果出炉。
核心地块被争抢，多家房企出价，最终2宗宅地揽金约17亿。
其中，越秀竞得天河区大观路以东、奥体路以北地块（世界大观四期地块），总价10.8亿，成交楼面价（未扣除配建）47317元/㎡。
广州地铁则竞得番禺区亚运大道地块二期（广州新城停车场二期），总价61085亿，成交楼面价（未扣除配建）11000元/㎡。
不得不说，事关土拍，总能掀起一阵波澜。
作为2025年首批集中出让的土地，今天原定出让三宗地块，除了已成交的世界大观四期、广州新城停车场二期地块以外，本来还有一宗金融城起步区的“王炸”地块。
可惜这宗地块最终延期一个月出让，不然这次土拍的含金量会更高。
特别是在其他一线城市、强二线城市纷纷拍出“地王”的当下，今天的广州土拍，关注度无疑更甚。
好在本次还有世界大观四期地块撑场面，该地块吸引了越秀，金茂，建发、招商蛇口等多家房企参拍，也侧面反映开发商们对于广州楼市的信心。
最终该地块被金茂拿下，属实是意料之外，因为越秀已经在此连下三子，没想到四期杀出个“程咬金”。
不过说起世界大观四期地块，曾于2024年3月挂牌，后终止出让。
但在本次重新挂出后，立刻摇身一变成为香饽饽，为什么？
最主要的原因，小前线认为是世界大观四期地块此次重新挂牌，有两大变化：
其一，地块数据调整：降容、降总价、减配建。
本次出让最重要的数据变化就是容积率从1.8下调至1.1。
这个容积率可以说是广州市区近10年来容积率最低的宅地，目前仅次于未出让的天河马鞍山公园地块（0.8容积率），稀缺性可想而知。
其次，重新挂牌后总价也出现大变化，从原来的16.3亿变成10.4亿，总价变低，风险可控。
而且在公建方面，地块也取消配建一所建面2880㎡幼儿园。
可以说，这块地是世界大观4宗宅地里面，总价最低，容积率最小的，对于开发商而言，拿地的压力小，产品也更容易规划。
△数据来源：好地网
特别是世界大观三期1.6的容积率，产品做了叠墅，不仅让整个项目实现溢价，而且市场接受度也高。
据悉，世界大观三期越秀国贸·观樾|天湖在去年11月底开盘，叠墅取证42套，目前已售19套，去化近五成，月均去化约5套，均价约13万/㎡（毛坯），总价约2000-4000万/套。
这个市场成绩对于开发商而言，相当于区域的安全牌，因此也吸引了众多开发商争抢世界大观四期。
按照三期地块的打法，世界大观四期地块容积率仅为1.1，未来产品或许也会以叠墅类为主。
好地网预测，该地块相比前三期已出让地块，临湖面最为狭窄，景观视野上不占优势，且位置相对独立，加上板块内激烈竞争关系，保守按整体房价11万/㎡测算（较三期叠墅低2万/㎡），安全度较高。
所以哪怕地块溢价达25-35%时，产品依然有约18.6-15.3%利润，符合目前房企在广州拿地的利润率要求。
△数据来源：好地网
其二，地块周边旧改取得突破，城市界面焕新确定性增强。
今年初，地块所处的大观村旧改村民签约率达百分百，标志着改造进程顺利迈入新阶段，现时以村居为主的城市界面未来将焕新升级。
之前世界大观项目的客户有很大的抗性来源于对于周边村容村貌的接受度较低。
如今世界大观四期地块周边的大观村旧改能取得实质性进展，对于板块、开发商和项目的未来买家而言，也算是一颗定心丸。
今天的土拍的另一个主角则是番禺区广州新城停车场二期地块。
这宗地块出让面积16169.76㎡，容积率3.43，最大建筑面积55531㎡，其中住宅50286㎡，公服设施4245㎡，商业设施1000㎡。
最终被广州地铁拿下，成交价格6.1亿，楼面价1.1万/㎡，比一期的价格贵了一点。
其实这宗地块底价成交早已经注定的，因为该地块对竞拍人要求苛刻，要求具有地铁线网建设、运营、管理经验，基本已经圈定了广州地铁，最终也的确只有这家房企报名参拍。
不过地块的质素还是很不错的，跟广州新城停车场一期地块（珑曜上城）一样，属于地铁上盖。
距离3号线线石碁南仅有600多米，这条线路的含金量很高，呈南北贯了白云机场、体育西、珠江新城、长隆万博、番禺广场等多个重要板块。
商业方面，能蹭珑曜上城配建的4000㎡商业社区，西侧金龙城财富广场有不少底商已经营业，而且地铁1个站能到龙湖天街、2个站能到永旺梦乐城。
学校方面，预计会共享珑曜上城配建的36班九年制学校，目前签约了广外附，也算一种教育兜底。
再加上广州地铁一向的卷户型、卷价格风格，相信二期地块能为板块带来持续优质的供应。
最后总结一下，今天虽然没有出“地王”，但有溢价地块的出让，也算是为广州土拍市场添了一把火。
再加上今年核心城市土拍的热度，已为今年房地产市场行情，奠定了一个向好的基调。
像2.20，杭州成功出让3个地块，溢价率狂飙，揽金31亿！其中最高溢价率达54.04%。同日，上海4宗地共吸金159.26亿，平均溢价率25.5%。
3.18，中海在北京海淀拿下一宗10万+/㎡的新地王，溢价率27.9%。
3.27，成都高新区新地王的溢价率高达106%......
广州这次也算用溢价地块打了个好头，而根据2025年广州供地计划，接下来还有139宗涉宅用地等待上架，其中不乏核心区的好地靓地。
小前线觉得，2025年的广州土拍，仍然值得让人期待。
