作者 |碎叶冬青
编辑 |剑书
回顾过去二十年的中国房地产史，共出现过4次“地王潮”，分别在2005年、2009年、2013年和2016年。后来发生什么，大家都知道了。
最近，全国各大城市，“地王潮”又卷土重来。
土地市场失控了，信号很不寻常。
3月以来，全国土地市场躁动。多个城市“地王”频繁易主，地价不断冲破天花板。
——杭州，2025开年以来，地王已经3次易主。
3月28日，杭州地价首次破八，达到8.8万/平方米，超过深圳，排在上海和北京之后，登上全国第三的位置。
新纪录由西溪湿地北侧的蒋村低密宅地创造，胜出者是建发，经过102轮激烈厮杀，溢价率高达115.39%。
抢地的激烈程度，已经是刺刀见红。
就在3天前，杭州地王还是水电新村首秀地块，以7.7万元/平方米的楼面价，超越广州，得主为滨江集团。
单价从6万到7万再到8万，杭州只花了不到3个月的时间，真的是杀疯了。
只用了3天时间，就连续打破广州、深圳的纪录，难怪有人感叹，杭州已经是一线城市。
成都，同样开始“狂飙”。开发商抢地把溢价率抬升到106%，单价地王首次突破4万/平方，看齐一线城市。
拿下“地王”的同样是建发。3月27日，成都金融城三期H10地块以41200元/平方米楼面价、约33.47亿元成交总价，晋升新地王。
这对成都来说，也是一件突破性的大事。
要知道，从2007年九龙仓竞得IFS地块到2020年润达丰滨江竞得悦蓉东方地块，成都楼面价从1万+到2万+时代，整整耗时13年。
从2020年到今年3月11日，招商蛇口拿下大源西63亩地块，楼面价从2万+突进到3万+，用了差不多5年。
而从3月11日到3月27日建发抢下成都金融城三期H10地块，楼面价从3万+突破到4万+，仅仅过去了16天！
这样的狂飙突进，如果说偶然，难道是开发商疯了吗？
北京、上海两大中国Top2城市的变化，更说明了问题。
京沪最近，居然也同时冲出了“地王”。
帝都向来是经济的风向标。
3月18日，中海以楼面价10.23万元/平方米，总价75.02亿元，拿下北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块。
这也是北京住宅土地史上，第一宗楼面价超过10万元/平方米的地块。
而上海则是凶猛，直接打破了“全国单价地王”的纪录！
2月25日，上海静安区诞生了新的全国单价地王。上海静投置新城市更新建设有限公司，以16万元/平方米的价格，拿下静安寺社区C050101单元095-7，打破全国单价地王纪录。
此后，上海热度不断。3月28日第三批次土拍，大华集团摘下大宁板块地王，绿城中国竞得北蔡板块地王。楼面价依次为9.27万元/平方米、7.14万元/平方米。
土地市场已经彻底失控，房地产真的要变天了？
解读这一轮“地王潮”，有三个关键的要点，值得注意：
第一，无论是杭州地王、成都地王最新得主建发，还是北京地方得主中海，均是清一色的央国企。
包括“全国单价地王”得主上海静投置新城市更新建设有限公司，也是由静安区国资委100%持股。
可见，资金雄厚的“国家队”，主导了这一轮的“地王潮”。
它们代表的，无疑是国家的意志。
第二，民企的参与度，也在不断上升，否则不会拼抢如此激烈。
比如，上海两个新的“板块地王”，得主绿城中国、大华集团均为民企，杭州前任地王得主滨江集团，也是民企。
“国家队”带头，优质民企跟随，说明房企的共识已经相当强：
补货的关键窗口，已经到了。
第三，不管是京沪还是杭州、成都，所有人都把投资目标锁定了一二线城市的核心区域。
像杭州新地王处于蒋村中心地带，往南四五百米就是西溪湿地，总建筑面积39017平方米，容积率只有1.1，建筑高度不大于20米，妥妥的优质低密度住宅。业内人士推算，未来部分房源价格可能将超15万元/平方米。
城市核心区的“豪宅化”趋势明显，稀缺性与高净值人群购买力形成强匹配。
未来房地产的分化，还会更加剧烈。
2025年房地产市场最值得关注的两个变量，一是政策，二是科技。
随着限地价、限房价政策的全面放开，此前22个采取“两集中”土地出让方式的城市，除京沪以外大部分城市已经取消限地价政策，恢复“价高者得”。
市场机制的作用，将会逐渐发挥出来，一些土拍溢价率甚至超过了100%，就是这个原因。
而科技的影响更加深远。风头正盛的杭州，已经从“杭州房价看阿里”，逐渐变成了“杭州房价看六小龙”。科技企业与房地产之间，正在形成一种特殊的“产城联动”。
科技赚钱、金融分钱、地产存钱，这样的楼市逻辑对头部城市来说，并未过时。
2024已经结束，2025充满不确定。智谷尽全力帮助你找到有确定性的方向、趋势、研判。
加入智谷圈，每周的万字调研和研究，浓缩出高标准的内部研判。每周3分钟，穿透资讯噪声，直达本质的财富信号。新春订阅，赠送未来一年12场闭门直播。
新春优惠价199元/年，未来随人数增加逐步恢复至499元/年。扫码加入，圈内等你，每周三更新。
参考资料：
1. 钱江晚报：刚刚，杭州最贵地价诞生！8.8万元/㎡！
2. 豪宅品审局：地价破4万！成都正式进入中国楼市一线！
3. 华尔街见闻：地王潮再起
4. 樱桃大房子：土地市场已失控，房地产要变天了！
