位于和平区中心公园附近的
“李吉甫旧宅”建筑
今年全面启动盘活焕新
目前
建筑正在主体修缮阶段
项目全面完成后
这座百年建筑将成为
华北地区占地面积最大的咖啡馆
预计“五一”期间部分试营业
整体项目计划下半年全面开放
近代建筑似曾“金粉世家”
百年后再寻“时尚风”
走进花园路12号的建筑内，院落墙外正在进行地下雨污水管道的挖槽施工。目前，建筑主体房屋的加固工程基本完成，后续还将开展墙顶修缮及配套工程。“李吉甫旧宅项目在靠近和平路与承德道交口的这部分片区（共200平米）将率先完成修缮，预计五一期间开始试营业。计划整体项目将在下半年全面开放。”项目企业负责人——24H联合创始人银涛表示。
花园路12号建筑建于1918年，曾是民国时期天津英商仁记洋行买办商人李吉甫的居住和办公场所。目前是天津市文物保护单位，属于特殊保护级别的历史风貌建筑。建筑占地面积约5400平方米，外墙有方壁柱凸形窗，造型新颖别致。
正门入口设有三个带方钢透孔花饰的拱券门廊，建筑中心为一座方形露天回廊，回廊的东、西、北三面各有一组建筑，建筑中央设有两层高的十字交叉拱大厅，内部装修考究。中外文化元素杂糅在建筑设计中，体现了天津城市在近代特有的时尚风潮和文化印记。
据了解，这座建筑已经空置了十多年时间。通过引入保护性商业开发元素，项目将打造以24H COLOR吉园为主体，集成餐饮、沉浸式艺术体验等业态的文旅商融合空间，为百年建筑注入新的活力。
“旧宅一层，我们会布置成美术馆空间，每个月都会轮期办展。我们通过与全国八大美院合作，在其中进行当代艺术品、当代装置艺术的作品展示。二层白天是咖啡厅，晚上是酒吧业态，其中包括钢琴、小提琴等音乐演奏。三楼空间是餐饮、俱乐部及民宿的业态。在院子整体我们还会穿插旅拍、文创市集。”银涛说。
效果图
以“尊重保护”为前提
统筹盘活激发区域活力
作为天津市的文物保护单位，天津城投集团在推进李吉甫旧宅的盘活过程中采取“先体检、再招商”的焕新模式。“我们先期对这座风貌建筑开展全面的检查，形成了完整的建筑房屋安全性鉴定方案。”天津城投资管公司经管事业部负责人马涛说。
李吉甫旧宅在引入商业盘活项目后。投资建设方根据已有的摸底数据先进行修缮。在尊重建筑基本原貌的前提下，项目方逐步开展室内空间的功能设计，让老建筑有了“新玩法”。
为了风貌建筑盘活项目能有更好的市场环境。本市的相关部门企业、建筑产权单位及项目资本方还共同优化了中心公园沿线的市政基础设施。马涛说：“在政府部门支持下，我们与电力、通讯运营商等单位对接，将老建筑距离比较近的几组电箱、网络信号箱进行了重新排布，提升了街景景观的完整性，也为后续商业运营打下基础。”
目前，本市已有樘院（原蔡氏家祠）、五大道“花园老街”、吉鸿昌旧居、津派文化国际艺术中心（原曹锟故居）等小洋楼项目实现盘活。天津相关部门也将持续推进小洋楼空置建筑的活化利用。让百年洋楼讲述天津故事，让广大市民及海内外游客感受“小楼春秋·津彩韵味”，助力叫响“河海津韵”城市名片。
记者 | 肖荻
编辑 | 马瑞
