新《住宅项目规范》5月1号起实施，利好三大运营商和广电！
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一、《住宅项目规范》要求公共移动通信信号覆盖到住宅公共空间和电梯轿厢内，并于5月1日起施行。
住房城乡建设部关于发布国家标准《住宅项目规范》的公告： 现批准《住宅项目规范》为国家标准，编号为GB 55038-2025， 自2025年5月1日起实施 。本规范为 强制性工程建设规范 ， 全部条文必须严格执行 。 现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准 。现行国家标准《住宅建筑规范》GB 50368-2005和下列现行工程建设标准相关强制性条文同时废止。
根据《住宅项目规范》要求公共移动通信信号覆盖到住宅公共空间和电梯轿厢内，并于5月1日起施行。
14、要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内
7.5.2 公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内。
二、对运营商及中国铁塔的利好
这项政策对三大运营商（中国移动、中国联通、中国电信）和中国铁塔带来的利好可以从以下几个方面分析：
先看中国铁塔
- 业务规模扩大新规明确要求住宅项目的通信信号覆盖，这将直接增加中国铁塔在室分系统建设中的业务量。无论是新建住宅还是存量改造，都需要铁塔公司提供基站部署方案，预计其室分建设收入将显著增长。
- 技术升级需求电梯井道等特殊场景对信号覆盖的技术要求较高，需要采用光纤分布或新型漏缆等解决方案。铁塔公司将借此推动技术创新，同时提升市场份额和服务溢价能力。
- 长期运维收益随着更多住宅小区接入通信网络，铁塔公司将承担后续维护责任，形成稳定的现金流来源。此外，基于大数据分析的智慧社区服务也可能成为新的盈利点。
再看对三大运营商的利好
- 用户感知优化公共空间和电梯内的信号覆盖改善将大幅提升用户体验，减少投诉率。尤其是在电梯、地下车库等传统盲区，用户可以更便捷地使用通话、视频等功能，增强对运营商的品牌信任感。
- 市场竞争优势运营商可以通过高质量的信号覆盖吸引更多新用户，并降低存量用户的流失率。例如，在智慧社区领域，拥有更好覆盖能力的运营商可能获得更多合作机会（如智能停车管理、安防监控平台运营）。
- 成本分摊机制在铁塔牵头下，多家运营商可共享同一套室分系统，避免重复投资。虽然初期需分摊部分建设费用，但从长远看能够显著降低单个运营商的CAPEX（资本支出）。
- 5G普及加速新规强调兼容4G/5G网络，为5G应用推广提供了基础设施保障。随着居民区内5G覆盖率提高，智能家居、高清视频等高带宽需求场景将进一步渗透，促进流量消费增长。
三、综合影响与潜在挑战
- 协同效应显现铁塔与三大运营商之间的合作关系更加紧密，共同推进住宅通信基础设施建设。铁塔作为中立平台的角色得到强化，有助于消除因物业阻挠导致的“入场难”问题。
- 资金压力缓解政策要求开发商预留通信设施建设空间及配套资源，降低了运营商和铁塔在选址、土建方面的投入，从而释放更多资金用于技术研发和服务创新。
- 执行层面风险尽管政策利好明显，但在实际落地过程中仍可能存在阻力。例如，老旧小区改造成本分配不均、地方住建部门执法力度不足等问题，可能影响整体推进效果。
总结：《住宅项目规范》的实施为三大运营商和中国铁塔创造了广阔的发展机遇。通过提升住宅通信服务质量，不仅满足了居民日益增长的数字化需求，也为行业带来了长期稳定的商业回报。然而，各方还需共同努力解决执行中的难点，确保政策红利真正转化为市场竞争力和社会效益。
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作者@好5G ：资深分析师｜特约撰稿人｜新媒体专栏作者｜手机评测专家
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