壹
树村拍地，功德寺热销之后，小阳春渐入高潮的北京楼市，正在无比热切地寻找下一个爆点。
准确找到答案并不容易。从供应节奏上而言，树村、功德寺两个标志性事件之后，北京楼市有一个小小的空档期。名声在外的朱房地块也好，一度引人关注的西郊冷库、万泉寺、酒仙桥地块也罢，距离正式入市还有一段时间。这个空档延续，未免让北京楼市接下来可能多几分寂寞。
从购买力结构而言，功德寺两项目开盘揽金超过150亿，阶段性地“吸纳”了北京楼市最高端市场相当比例的购买力。北京毕竟没有完全放开限购，一茬高价房热销之后，总要允许市场养上一段，购买力才能真正恢复。
以这两个纬度思考，就不难得出一个结论，短期内接下北京楼市小阳春接力棒的，大概率不会是单价动辄10万+以上的区域或者区域内的项目——在此大前提下，这个时间和机会窗口，大抵会留给符合以下几条标准的项目，“接续”上北京楼市小阳春的热度：
其一，区域内有较为良好、深厚的购房需求积累，但是因为各种原因，有一定时间未能释放。
其二，区域内有明显具有稀缺条件的地块；
其三，有实力过硬的开发商能在区域内做出产品力过硬的项目。
符合这三点的区域和项目，我们觉得有资格，也有可能成为，
下一阶段小阳春的热点。
三点要素，凑齐并不容易。细致思考之后，我们发现答案与直观感受不尽相同，全部符合这三点要求的，不是朝阳，不是丰台，而是北京楼市另一个区域重镇，京西房山。
不要忘了，去年北京楼市的小阳春，就是从房山开始的。北京城建的和知筑当时接力热销，将北京楼市一举从近乎冰封的市场中带出，房山+改善当时起到的作用，绝不逊于时下的树村与功德寺。
贰
有望拿下小阳春的接力棒，与位列北京2025年十大新盘的北京城建·颐知筑即将入市有关，它还是不折不扣的，
2025年京西楼市第一个纯新盘。
北京城建·颐知筑效果图
房山区域市场的品质改善需求，其数量与迫切程度，其实远超大家的预判，一直在寻找“机会”释放。
此时，区域内又有了“一块好地”：房山区拱辰街道0035地块二类居住用地项目（下面简称梅花庄地块）。这个地块条件在全北京氛围内都很稀缺，容积率只有1.5。我们粗略统计了一下，北京近十年土地成交中，容积率1.5（含）以下仅占约17%。
更重要的是，这个由北京城建开发、定名为北京城建·颐知筑的纯低密洋房项目即将正式入市销售。这种低密度、宜居性很强的项目，恰恰是
北京最稀缺，也最受追捧的项目。
北京城建是市属国企，传统悠久，追溯起源，可以上溯到解放军基建工程兵。北京重要的城市建设皆有北京城建参与，其中不乏鸟巢、冰丝带、大兴机场等大型地标性公建，同时，北京城建还担负着轨道交通、道路等重要基础设施的建设职能。
房山，则是北京城建的主场，也是“重仓”所在。基础设施方面，北京城建是房山轨道交通最重要的建设方，房山线的03标段、燕房线都是北京城建实施建设。在产业方面，北京高端制造业基地高性能固态锂电池项目、京东方智慧医工核心能力中心项目也由北京城建负责建设。
这样的组合，作用于梅花庄地块脱胎而来的北京城建·颐知筑项目之上，足以让人相信，这个低密项目具备了接过北京楼市小阳春热度接力棒的资质——稀缺的条件和“有力”的“身份”是最有前置性的优势所在。
北京城建·颐知筑效果图
叁
低密度，是北京楼市一张价值连城的通行证。现在，这张通行证就在北京城建·颐知筑手中。
北京城建·颐知筑有两个地块，35#和28#地块，两个地块都是低密度条件，容积率分别只有1.5和1.6。35#地块首期入市，北京城建做出的产品是低密度洋房，这也是北京楼市最为稀缺的产品形态。
35#地块总计有19个楼栋，层数5~8层，均为南北朝向，采用南低北高的排布方式，总体呈阶梯状。这种排布方式有两个好处，之于居住者，确保了充分的采光、视野和景观；之于城市界面，也形成了错落有致的天际线。
北京城建·颐知筑效果图
过往北京市场中，低密度与便利通勤交通和完善城市功能，属于“鱼和熊掌不能兼得”，
北京城建·颐知筑恰恰改变了这一“传统”。
项目密度虽低，但却没有通勤的不便。北京城建·颐知筑项目紧邻良乡站轨道微中心，是北京批准的首批轨道微中心项目，建成后，可以承担三条轨道交通换乘；此外，两横三纵的交通路网，快速通达市内外。
如今北京，上至顶豪项目，下至刚需上车盘，轨道交通都是最好的价值保障和生活便利的载体。
北京城建·颐知筑旁，现有的S1线横穿北京，27分钟直达北京西站，76分钟直达通州副中心，还与7、9号线实现无缝换乘，出行便捷性有足够保障。
规划中的S6线，则串联北京各新城，将新兴产业聚集区和功能区串联起来，因产业而人口，因人口而出行，锁定了未来出行便利的大方向；规划中的R6线，则是南北纵贯，将房山、丰台、海淀的交通联系形成闭环。
北京城建·颐知筑区位图
在城市功能方面，则更有保障。可以说，3公里范围内，未来北京城建·颐知筑业主享受的商业、教育、公园和医疗等配套，不仅是齐全的，还是足以比肩城区8万+社区的。
三公里内，落址了宣武医院本院，消息已经被宣武医院和房山区政府官宣；东北方向约两公里，即是山姆会员店，目前已经开工建设，预计于2026年正式营业；向东500米左右，是北京理工大学，良乡大学城唯一的985学校；一路之隔，是文脉遗址昊天公园……除此之外，周边还有房山的两座天街、华北最大的奥特莱斯、华冠购物中心、绿地缤纷城超等10余座大型商场、超市；26家一站式全龄优质教育，九年一贯制首都师范大学附属良乡大学城学校，12座城市公园等等。
正因为北京城建·颐知筑解决了低密度居住的需求与便利城市生活需要之间的矛盾，我们更乐于相信，这个项目有资格作为，
楼市小阳春的“接棒者”。
肆
对于一个项目的操盘水平，我们一直有个看法：开发商对于区域的熟悉程度，不是纸面上的理解、行动层面上的“市调”能够解决，做多少沙盘推演，走多少路市调，其效果都比不上深耕重仓一个区域，通过开发项目，服务用户形成的“体感”来的直接、准确。
北京城建“重仓”房山，包括轨道交通在内的大量的基础设施工程由城建担纲，这在另一层面上，使得北京城建对于区域发展态势、走向、布局等，有更深刻和准确的理解。另外一方面，北京城建近年来在房山开发了不少住宅项目，市场反馈良好，通过亲自下场操盘，形成了对市场需求的准确把握，这些都形成北京城建·颐知筑高品质产品打造的基础。
例如已经开盘入市的和知筑，不仅在开盘首月登顶房山区域销售排行榜，到了今年3月，依然是房山区域套数、面积、金额的“三冠王”而且在“以价换量”的大环境中，逆势走出了
网签价格高于区域竞品。
充分证明了北京城建操盘团队对区域市场和需求的准确把握能力。
这种精品思路延续到北京城建·颐知筑上，即是对地块条件和市场需求结合点的准确把握。作为一个1.5容积率的低密度地块，北京城建·颐知筑所有楼栋南北排布，户型南北通透，这些都不仅是房山楼市的稀缺产品，放在全北京楼市一样稀缺。
从户型上，则以“一步到位”的思路为主导。户型面积段从建面约91平方米~建面约143平方米的三居、四居为主。这种结构完全对应了改善性客户的家庭结构，让多孩家庭、三代居家庭的生活需求都能够得到满足与呵护，颇具市场价值。
例如在建面约104平方米的三居户型中，主卧面宽3.2米、进深4.15米，面积约13.28平方米，主卧面积是区域内同户型最大的。虽然有转角窗，但是出于对未来住户隐私因素的考虑，并未简单采用转角飘窗的设计，从而使主卧私密性更高、实体墙更节省能源、更利于床和家具的摆放。
北京城建·颐知筑建面约104平方米户型图
这充分说明，北京城建的操盘团队，不是简单的追求样板间的好看，而是在真实居住需求的层面上做品质。这对当下开发商而言，难等可贵。
同样的风格还体现在社区园林上，北京城建·颐知筑采用了“三境六园”的景观结构布局，酒店式社区大堂、中央迎宾会客厅、宅间中心花园构成了归家三境次序；同时，儿童课堂花园、中心岛屿花园、宅间雅苑、森林童话乐园、萌宠乐园、宅间健身空间构成的六重园林系统，皆以文化主线串联。
北京城建·颐知筑效果图
尤其值得一提的是，项目园林内的功能配置，都是“双配”——双社交会客、双儿童主题乐园、双健身区域、双老年区域。为的就是让每一个功能区域都能好用、舒适、不拥挤嘈杂。
北京城建·颐知筑效果图
这都是与项目总体环境氛围匹配的结果。
这也准确地匹配了房山区域的人文、教育和文化环境。因为自然环境优美，有丰富的历史底蕴，房山形成了以良乡大学城为核心的文化氛围。良乡大学城已入驻北理工、社科大等5所高等学府，在校师生5-6万人，拥有两院院士、社科院学部委员70余名，省部级以上实验室76个。这样的环境下，
人文大宅定位的精准匹配。
这一切，皆是北京城建重仓房山，下场开发服务形成一线体感转化而来，也正是价值所在。北京楼市小阳春的“下一棒”如果交到北京城建·颐知筑手中，一切也就顺利成章。
4月，北京城建和知筑与颐知筑两个项目，联袂发起京西洋房节，推出“墅质+气质+位质”好洋房，还准备了7重厚礼，让京西改善一步到位，拥有「颐」「和」好洋房。
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“峰云大小道”
有小道更有大道，凡事皆可放在阳光下说。
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有内容有情趣；不只当吃瓜群众。
峰云大小道
三分钟带你品评不一样的楼市味道。
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