泉州市区9幅商住地块出让，揽金超25亿！保利溢价拿下东海宅地！

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刚刚

2025年泉州中心市区首场土拍落槌

9宗地块全部成功出让

共揽金25.967亿元

其中，保利8.2亿元竞得东海后埔五中旁地块

成交楼面价14332元/㎡

3月27日

泉州市区9幅商住地块成功出让

其中

位于丰泽区东海街道后埔片区

丰2023-24号地块

吸引了建发、保利、励欧参与竞拍

竞得人：保利

成交价：8.2亿元

楼面价：14332元/㎡

总建筑面积：57214.17㎡

Part 1

丰2023-24号地块

（一）土地位置：丰泽区东海街道后埔片区

（二）土地面积：19071.39平方米(约合28.6亩)

（三）土地用途：居住一城镇住宅(二类城镇住宅)城镇社区服务设施70年

（四）规划经济技术指标：建筑密度30%以下；容积率3.0以下；建筑高度80米以下；绿地率30%以上

（五）起叫价：69000万元。

（六）起拍楼面价：12060元/平方米

（七）限价：丰2023-24号商品住宅部分不设最高销售限价，由企业根据市场情况自主定价，销售价格接受主管部门指导、监督。

（八）相关要求：

1.丰2023-24号地块在办理商品房预售许可（现售备案）时，优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源，10%的房源套数作为中央活力区政策配套房源。

2.丰2023-24号商品住宅部分不设最高销售限价，由企业根据市场情况自主定价，销售价格接受主管部门指导、监督。

3.丰2023-24号地块相邻西侧规划建设有泉州第五中学海丝校区，东北侧规划建设有泉州市实验小学东海分校。关于学区划分事宜，需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度的招生政策为准。

地块位于泉州东海中央活力区核心区位，通海大道已全线贯通海丝大街西段也已建成通车。进一步织密了东海组团交通路网,拉近与中心城区各组团间的距离。泉厦漳城际铁路R1线进入实质推进阶段，片区在环湾中心城市格局中的战略优势明显。

目前，市井十洲城文商旅街区项目加速建设，大体量高规格的蝴蝶湾高端商业综合体项目构筑完整产业生态，邻近的网红景点“蟳埔民俗文化”村将打造成为功能融合的城市新名片，这些项目赋予地块更大的价值与向上动能。

另外，24号地毗邻泉州五中、泉州实小，纯住宅用地加上规模适中，具备打造高品质住宅的条件。金崎片区用地属于规划中的会展中心片区，区域势能释放充分,且周边居住氛围浓厚,再有蟳埔文旅加持，区域前景好。

Part 2

鲤2024-7号地块（安置地块）

竞得人：泉州市鲤城江南新区城市开发有限公司

成交价：56900万元

（一）土地位置：鲤城浮桥街道

地块控规图

（二）土地面积：89547.67平方米(约合134.32亩)

（三）土地用途：居住一城镇住宅(二类城镇住宅)城镇社区服务设施70年,公共管理与公共服务教育(幼儿园)50年,商业服务业一商业40年

（四）规划经济技术指标：建筑密度住宅18%以下，幼儿园35%以下；容积率住宅2.8以下1.0以上，幼儿园0.8以下0.75以上；建筑高度住宅80米以下，幼儿园24米以下；绿地率30%以上

（五）起叫价：56900万元。

（六）相关要求：

1.该地块建成后定向定价商品房、地下室非人防车位、社区商业及办公用房、邻里商业由泉州市鲤城江南新区城市开发有限公司全部代购，定向定价商品房代购价为6720元/平方米，地下室非人防车位代购价为100000元/个，社区商业及办公用房代购价为5000元/平方米，邻里商业代购价为15000元/平方米。

2.鲤2024-7号地块商业配套设施计容建筑面积4100平方米；其中3100平方米计容建筑面积应整体经营，不可分割销售，不可分割转让；1000平方米计容建筑面积可分割销售。

Part 3

鲤2024-9号地块（安置地块）

竞得人：泉州建工集团有限公司

成交价：19500万元

（一）土地位置：鲤城区江南新区培新路北侧、景山路西侧

地块控规图

（二）土地面积：34103.64平方米(约合51.16亩)

（三）土地用途：居住一城镇住宅(二类城镇住宅)、城镇社区服务设施70年、商业服务业一商业40年

（四）规划经济技术指标：建筑密度20%以下；容积率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；绿地率30%以上

（五）起叫价：19500万元。

（六）相关要求：地块建成后定向定价商品房面积由泉州市住宅建设开发有限公司全部代购，定向定价商品房代购价为6550元/平方米，商业用房不进行代购。

鲤2024-9号地块商业建筑应整体经营，不可分割销售，不可分割转让。

Part 4

鲤2024-10号地块（安置地块）

竞得人：泉州建工集团有限公司

成交价：24420万元

（一）土地位置：鲤城区江南新区金鲤大道西侧、培新路北侧

地块控规图

（二）土地面积：42232平方米(约合63.34亩)

（三）土地用途：居住一城镇住宅(二类城镇住宅)、城镇社区服务设施70年、商业服务业一商业40年

（四）规划经济技术指标：建筑密度20%以下；容积率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；绿地率30%以上

（五）起叫价：24420万元。

鲤2024-10号地块红线内有1宗需原址保留建筑（谢天良宅）需按相关规定进行原址保护，并无偿移交给泉州城建城市开发建设有限公司。原址保留建筑的建筑面积（370.5平方米）不计入容积率。

鲤2024-10号地块商业建筑应整体经营，不可分割销售，不可分割转让。

Part 5

鲤2024-11号地块（安置地块）

竞得人：泉州城建城市开发有限公司

成交价：6600万元

（一）土地位置：鲤城区江南新区金鲤大道西侧宝嘉誉峰东北侧

（二）土地面积：10069.45平方米(约合15.10亩)

（三）土地用途：居住一城镇住宅(二类城镇住宅)、城镇社区服务设施70年、商业服务业一商业40年

（四）规划经济技术指标：建筑密度35%以下；容积率2.8以下1.0以上；建筑高度80米以下；绿地率30%以上

（五）起叫价：6600万元。

鲤2024-11号地块商业建筑应整体经营，不可分割销售，不可分割转让。

Part 6

丰2023-28号地块（安置地块）

竞得人：泉州丰泽建设发展有限公司

成交价：3650万元

（一）土地位置：丰泽区祥远路西北侧、刺桐北路东侧

地块控规图

（二）土地面积：4276.1平方米(约合6.4亩)

（三）土地用途：居住一城镇住宅(二类城镇住宅)、城镇社区服务设施70年、商业服务业一商业40年

（四）规划经济技术指标：建筑密度22%以下；容积率3.4以下1.0以上；建筑高度80米以下；绿地率25%以上

（五）起叫价：3650万元。

（六）相关要求：安置型商品房、商业及地下停车位由泉州丰泽城建鑫丰投资有限公司全部回购，安置型商品房回购价为6500元/平方米，商业回购价为5500元/平方米，地下室停车位回购价为16万元/个（标准车位）。

丰2023-28号地块商业建筑应整体经营，不可分割销售，不可分割转让。

Part 7

丰2024-28号地块（安置地块）

竞得人：泉州市建工集团有限公司

成交价：33400万元

（一）土地位置：丰泽区东海街道

地块控规图

（二）土地面积：21349.1平方米(约合32亩）

（三）土地用途：居住一城镇住宅(二类城镇住宅)、城镇社区服务设施70年、商业服务业一商业40年

（四）规划经济技术指标：建筑密度32%以下；容积率3.2以下；建筑高度100米以下；绿地率30%以上

（五）起叫价：33400万元。

（六）相关要求：定向定价商品房住宅、商业由泉州市东海投资管理有限公司全部代购，定向定价商品房代购价为10447元/平方米，商业代购价为8000元/平方米，地下室停车位代购价为16万元/个（标准车位），车位需先预留不少于100个非人防标准车位供泉州市东海投资管理有限公司代购（根据实际需求结算代购个数）。

丰2024-28号地块商业建筑为可分割且最小分割面积不小于300平方米。

Part 8

丰2025-2号地块（商业地块）

竞得人：中建远南

成交价：6300万元

（一）土地位置：丰泽区泉州东海中央活力区海丝大街北侧、经十路东侧、经十路西侧

地块控规图

（二）土地面积：7713.86(约合11.57亩)

（三）土地用途：商业服务业-商务金融40年

（四）规划经济技术指标：建筑密度40%以下；容积率3.5以下；建筑高度60米以下；绿地率20%以上

（五）起叫价：6300万元。

（六）相关要求：丰2025-2号地块商务金融建筑应整体经营，不可分割销售、不可分割转让。

丰2025-2号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内，与泉州市丰泽区人民政府签订地块纳税监管协议。（1）乙方如非注册在丰泽区的法人，须在丰泽区注册成立新公司，并由在丰泽区注册成立的公司履行下款税收要求。（2）乙方在竞得丰2025-2号地块的三个年度内，在丰泽区纳税总额不低于9000万元，其中竞得的当年度在丰泽区纳税总额不低于3500万元，竞得后的第二年在丰泽区纳税总额不低于2750万元，竞得后的第三年在丰泽区纳税总额不低于2750万元。

Part 9

洛2023-5号地块（地块）

竞得人：泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司

成交价：26900万元

（一）土地位置：洛江区双阳街道

（二）土地面积：40140平方米(约合60.21亩）

（三）土地用途：居住一城镇住宅(二类城镇住宅)城镇社区服务设施70年,商业服务业一商业40年,绿地与开敞空间一公园绿地50年

（四）规划经济技术指标：建筑密度18%以下；容积率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；绿地率35%以上

（五）起叫价：26900万元。

（六）起拍楼面价：2311元/平方米

（七）限价：洛2023-5号地块商品住宅部分不设最高销售限价，由企业根据市场情况自主定价，销售价格接受主管部门指导、监督。

（八）相关要求：

1.洛2023-5号地块内应预留用地面积不少于1340平方米作为双阳街道新阳社区民俗用房用地（相关建筑面积不计入容积率），由新阳社区自行建设。

2.洛2023-5号地块需代购部分商品房作为新阳片区（一期）征迁定向定价商品房房源，由洛江区区属国企万投集团名下权属公司泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司作为代购主体，拟代购定向定价商品房住宅面积约55689平方米，地下室车位约350个；住宅代购单价为每平方米6409元，地下室标准车位代购单价为每位64090元。

3.洛2023-5号地块商业建筑为可分割销售、可分割转让，且最小分割面积不小于300平方米。

4.洛2023-5号地块南侧为泉州市洛江区第二实验幼儿园、泉州市洛江区第五实验小学，周边1000米范围有双阳中学，北侧还规划有一所公办完全中学（洛江区中部功能区中学）。该地块的学区划分在当前洛江区招生政策未改变的情况下为属地“三一致”原则，具体方案需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，以当年度洛江区的小学和初中招生政策为准。

来源：泉晚楼事